Инвестиции в недвижимость

При длинных инвестициях не имеет значения, сейчас вложить в недвижимость или летом, положив пока под 20% в банк, так как:

1. При вкладах деньги не растут, а лишь компенсируются инфляционно, то есть растут и цены на всё - выгоды нет никакой;

2. При покупке сейсас, доход от аренды пойдёт сразу, а стоимость недвижимости в длинном периоде не изменится (стареющяя недвижимость дешевеет, а инфляция увеличивает его стоимость) - основная сумма остаётся без изменения, а аренда приносит постоянную прибыль (по этой схеме живут рантье).

3. Ожидать падения цен на новую недвижимость не стоит (бизнесменам проще заморозить строительство, чем продать в убыток)... поэтому паркинги в рассрочку скупались массово.

4. Вторичная недвижимость аналогично вторичному рынку авто просто не интересна как вложение. Этим рынком занимаются только при отсутствии денег на новое. А это уже "на безрыбье..."

5. Покупая новую недвижимость всегда имеешь очередь на сдачу в аренду (все хотят пользоваться качественной недвижимостью) и без проблем в дальнейшем она и продаётся.

1,2. Посчитаем: 3000000*20%/12=50000руб. По аренде 16000. С $ сумма дохода выше, если Вовремя покупать продавать, но сложно понимать момент.

3. Мы про Академ? Я не вижу заморозки. Строят и будут продавать.

4. Я бы недвижимость с авто не сравнивала. В недвижимости первично расположение объекта. Вторичка в центре или первом поясе дороже и популярнее академа. (про ветхое мы не говорим)

5. Здесь приоритеты такие: расположение, цена, качество квартиры. Сезон еще есть- начало учебного года. Вы сами сдачей квартир в аренду занимались?

в баксах бабло хранить многим религия не позволяет. Понятно. что когда бакс взлетел , то капитал удвоился...но ведь бакс так же может и отскочить! да и вражескую экономику поддерживать..не все готовы.

Все мы помним времечко, когда деньги обесценились!! Может быть такое, что ваши 3 ляма превратятся из квартиры в машину (в худшем варианте - в стиральную)

согласен! Но цены очень разнятся как на стоимость. так и на аренду . Для покупки в центре капитал должен быть больше (а там соответственно и ипотека больше и переплата больше)! А район у нас развивается, да и молодые семьи охотно сюда едут. Опять же доступность паркингов...(для меня бы очень важный фактор был, если б снимал квартиру)

Занимаюсь! Очередь- не очередь, но простоев небыло....ну и квартирантов выбирал, а не сдавал тем первым, кто пришел.

но в 2009-2010 годах цены на недвижимость падали на 25-35%, почему это вариант не может повториться???

может, но и покупательская способность тоже снизится)

Если у вас нервы как стальные канаты, то можно слить всю недвижку и ждать обвала..ну и скупить на 30% больше по низкой цене! А вот если рубль или валюта рухнет быстрее чем недвижка, то крах)

ни чего сливать и покупать не собираюсь, прсто интересуюсь чужим мнением. Большенство пишет, что у нас ни чего не может подешеветь, но ведь было такое, правда?

правда! Еще бы угадать))

Но в 2009 валюта так не поднималась, как сейчас. Может, меньше строить будут квартир и расти в цене они перестанут, но чтоб цены также упали, как в тот кризис - вряд ли.

вот и мне почему то так кажется!

Но с другой стороны, даже если цены и упадут, что в этом такоо? Я продавать не собираюсь, а квартира как была квартирой, так ей и останется. Прикуплю еще по низкой цене. Сдаваться будут даже в кризис, так как жить в кризис все-равно где то надо...может чуть дешевле аренда стоить будет, но не факт. Народ все бабло на вторую и третью тачку спустил, на 5-10 телеков и тд. Даже если цена упадет, купить не каждый сможет.

Квартира - это квартира - это отличный актив!

Как говорят:знал бы прикуп,жил бы в Сочи.

ни чего сливать и покупать не собираюсь, прсто интересуюсь чужим мнением. Большенство пишет, что у нас ни чего не может подешеветь, но ведь было такое, правда?

После кризиса в октябре 2008 года падение цен на недвижимость происходило в течение 18 месяцев. Минимальные цены были летом 2010 года.

То же самое будет и сейчас, только падение цен начнется со второго полугодия 2015 года при условии, что не повторится дефолт.

Но какими будут цены в конце первого полугодия ??????

Вот тогда и я дернул классную однушечку себе за 1,5 ляма.

Да посмотрим....подешевеют, еще прикупим)) один фиг подорожают в скором времени.

Было и недавно - квартиры в Академе дешевели во второй половине 2013г. Однухи стоили 2750 (март-июнь 2013), а потом дешевели до 2480 (ноябрь-декабрь 2013).

Хорошо конечно иметь столько денег, что квартирки можно покупать как ботинки на распродаже

Здесь все просто - купил за 300, продает за 340. Продавать может сколько угодно долго, но цену не снизит :-) Параллельно сдает. Я в прошлом году дачу подбирала, так ситуация аналогичная - объявления, которые были в марте, весь сезон обновлялись, так и остались не проданными в конце сезона, но цена существенно не снижалась (я правда живьем не беседовала с продавцами, ничего интересного, просто примелькались объявления).

Павел, Вы отпишитесь как продадите. Мы на вашем примере посмотрим реально можно заработать на инвестициях в паркинг или нет. Пока я видела только объявления, что продают дешевле Реновы (об этом прямо в объявлениях пишут "срочно!...покупали за...". Может быть лукавят конечно.)