Инвестиции в недвижимость

Отлично)

я долго думала во что вложится - квартира или много паркингов.... я думаю и там и там свои плюсы и минусы

пс - из двух замков не отдаю ключи от верхнего замка и один от нижнего оставляю себе... на всякий случай....

пока ттт арендаторы адекватные

Может 2800?

16 х 12=192/2800 = 6,85%

паркинг 4000 - (от 380 до 400р коммуналки) =3600х12=43200/330000=13.1

у меня за эти деньги долго жувут в однушке!

в ноябре в вашем доме я сдал однушку 18+ку

а тебе про чего, 16 за двуху просто дешево))))

Мда. Ни разу не грозил, просто выселял за 15 мин без всяких ментов. На Рябинина парни попойку устроили, соседка позвонила...через 10 мин они без жилдья остались в прошлом феврале. родители из тагила утром за вещами приезжали с извинениями.

А брелок гарант тоже анулировал?

Я так же))

Я выгляжу не как громила с умервщляющим взглядом, может поэтому меня и динамили, комнату савал в другом районе.

По паркингам описал расставание гипотетически - просто и удобно через Гарант.

При сдаче в аренду двушки, купленной за 3800, за 22 тыс. + КУ (пусть такое рассмотрим) Годовой доход от сдачи =22*12=264 тыс., доходность = 264/3800=6,9%.

При сдаче паркинга за 4000, КУ+охрана составляет 450+100р за капремонт+165 (200) за охрану = 750 р, значит годовой доход 3,250*12/300=13%, что всё равно в 2 раза выгоднее, чем вложение в квартиры.

Очень важный аспект лично для меня - это работа моих денег на нужды именно соседей по району, чем просто на банк, пару машин ушло с улиц вниз.

Нет тут никакого наживания на соседях. 40% квартир - однокомнатные, действительно это временное жильё для многих и они не планируют покупать, потом тратить силы на продажу паркингов, а снимать готовы. И им хорошо и я чуть выгоднеее, чем в банке, разместил свои мелкие деньги.

Роберт Киосаки писал, что вложения с доходностью менее 40% не рентабельны для бизнесмена, правда при соответствующих рисках, так что мы на своём уровне не зарабатываем, а просто спасаем от инфляции сбережения.

Павел у вас рассчеты конечно красивые (действительно доход с ренты получается 1% от стоимости в месяц - очень заманчиво), но вы не учитываете один очень важный момент - ликвидность паркингов практически нулевая, а вот квартиру можно продать всегда. + есть риск купить место с протечкой.

А в плане покупки под сдачу академ на мой взгляд не особо-то выгодное вложение. При стоимости 1к - 3млн. сдают за 15-17т.р. (0,5% стоимости в месяц), гораздо лучше на мой купить хрущик в районе автовокзала или пальмиро тольяти и сдавать за 20, или вообще хостелл там организовать (жил пару дней в казани в таком - 1к в центре переделана на 2 мини комнаты и гостинную, при 100% заселении выхлоп 3000 в сутки у хозяина).

Мне кажется инвесторы в академовские квартиры больше рассчитывают на доход от роста стоимости и похоже в этом году у них действительно выстрелило - те кто брал по 2320 на рябинина год назад, сейчас выставляют их по 2900-3000 (почти 30% годовых)

еще бремя по ремонту паркинга в будущем надо учитывать, а эта сумма не известна, все таки хата как не крути рентабельней, но пока нет налога основанного на кадастровой стоимости

Не понимаю тех, кто берет жилье в Академе по 3,1-3.2 млн, но такие люди есть - это факт. За эти деньги можно найти неплохие варианты вторичного жилья поближе. Видимо сформировалась некоторая критическая масса, когда "большинство" уже притягивает остальных, хотя эта же масса показала, что проблемы с выездом из района в этом году стоят уже заметно острее (коллега купил там в начале лета, был полон энтузиазма там оч. долго жить, а теперь уже планирует переехать при удобном случае )

Вот цитата с форума е1 которая отлично характеризует нынешнюю ситуацию с квартирами и прекрасно объясняет рост цен на в этом году. Дейстительно многие знакомые сюда переезжают, а потом стараются перевезти сюда детей/родителей.

Не понимает, потому что сам здесь не живет. Покупать вторичку с микроскопическими кухнями, маленькими комнатами, старыми коммуникациями - уже не вариант.

Здесь прекрасные детские сады и школы. Дети спокойно гуляют без присмотра родителей по всему району. Дружат и нормально общаются, а не через компьютер.

Магазины все рядом и большой выбор. Можно и до Мегамарта большого доехать. 2 рынка рядом. Даже Ашан - Мега для большинства покупателей еды - 10 минут езды. Захотел поразвлекаться, кино посмотреть - Радуга-Парк. По Окружной можно доехать до любого места в городе. Захотел побегать, на лыжах покататься - рядом Юго-Западный лесопарк. Летом - шашлыки на озерце. В каком месте в Екатеринбурге можно так же жить?

По поводу выезда. Очень жду дорогу - продолжение Чкалова через лесопарк. В лесопарке уже давно вырубка сделана.

И очень не жду продолжения улицы Краснолесья до Широкой речки. Это будет громадная ошибка.

Дублер Краснолесья тоже бы пригодился. Улицу Вонсовского необходимо сделать пригодной для проезда.

По вопросам транспорта Администрация города должна поработать.

Сейчас инфляция дикая начнётся. Квартиры будут так же дико рости в цене.

По поводу дикой инфляции, на прошлой неделе был в Сбере, они задрали проценты по потреб.кредитам, +20%. Это значит они ждут инфляцию.

Переживаю как бы они не стали потом корректировать проценты по офрмленной ипотеке, по договору они это могут сделать. И если начнётся гиперифляция то так и будет, никто потерянные деньги не простит, это вам не Советский союз времён перестройки, тут у руля циничные братки Сталинисты. Сожрут и не подавятся.

Если других вариантов нет, покупайте. Я вот купил.

Паркинги не вариант, в кризис не сдать. Люди лучше в лесу будут ставится чем деньги платить за аренду.

Выгоднее покупать жилье на начальном этапе строительства. Это намного выгоднее, чем сдавать жилье в аренду. Только нужно заключать договор с надежным застройщиком и относительно дома, который будет представлять у будущих покупателей интерес. Если угадаешь с интересом, то доходность и 100 % может получиться (за полгода - год). И нужно заключать договор участия в долевом строительстве жилья, отказываться от передачи денег по предварительным договорам, инвестиционным, договорам членства в ЖСК.

С ЖСК - не связываться. Доходность в среднем - 30 % за 6 - 9 месяцев.

Сдача в аренду паркингов - может и имеет социальный эффект (на том свете зачтется), но не экономический.

Срок окупаемости - через 12 лет.

Даже застройщику намного выгоднее квартир побольше настроить, чем с паркингами возиться. Его прибыль на продаже нежилых помещений в подземной автостоянке либо равна нулю, либо ничтожна мала.

Когда идет сильная инфляция, люди наоборот не делают крупных покупок, цена на недвижимость на вторичке может упасть. Цена может вырасти в начале кризиса (когда все деньги пристраивают и есть ажиотажный спрос), что мы собственно сейчас и наблюдаем, а потом немного упадет. Спрос людей с лишними деньгами будет уже удовлетворен, а люди без денег (потенциальные ипотечники) 10 раз подумают, стоит ли в кризис в кабалу залезать.

Относительно новостроек. Крупные застройщики будут держать цены. Квартиры по дешевке будут только гос. органам оптом продавать. Мелкие застройщики могут либо поступиться в цене, либо "заморозить" объекты.