Инвестиции в недвижимость

Автор темы не отвечает в теме. И какова интересует минимальная доходность?

Не автор, но отвечу. :-) Конечно выше, чем по депозитам. По депозитам сейчас 12 и постепенно увеличивается.

Еще, вложение должно быть ликвидным, чтобы быстро можно было переинвестироваться. Вы не паркинги ли хотели предложить? ​

Прошу прощения друзья и коллеги за молчание. Благодарю всех за высказывания, в основе своей очень аргументированые и взвешанные. Сразу виден живой интерес и желание действительно найти ответ на вопрос. Ещё раз спасибо.

Не могу похвастаться наличием большой компетенции в вопросе доходности объектов недвижимости и динамики изменения цен на них, но позволю себе заметить, что ни один банк не предложит вам процентную ставку по вкладу равную той, которую вы будете иметь от получения ренты за купленную и сданную квартиру. Будь то хоть новостройка, хоть вторичка.
Здесь прозвучал Адмиральский. Друзья, насколько мне известно, это жильё премиум класса, а это тема для отдельной темы )))
Вам не хуже меня известно как происходит ценообразование объектов недвижимости. Поэтому разговоры типа ..." знакомые купили там-то за столько-то, а у вас вон сколько..." сами понимаете нас не примиряют.
Думаю что все согласятся стем, что гораздо ценнее будет информация о действительно стоящих, привлекательных инвестициях. Вы все люди опытные и, уверен, укаждого есть свой рецепт сохранения и приумножения капитала. Кому не жалко - В Э Л К А М )))

P.S. Есть неплохие проекты. Кому интересно - пишите в личку.

Всё действительно зависит от суммы, сроков и желаемой доходности.

Вариант 1. Купить однушку в академе за 3800 и сдавать в аренду. Сдача около 16 тыс без комуналки, в год 192 тыс. Доходность 192/3800=5,1%

При смене новостройки на вторичку упадёт и цена покупки и сдачи, поэтому пропорция будет та же.

Вариант 2. покупка на фазе котлована в долёвке увеличивает доходность, но есть и риск, а № 1 и 3 без риска.

Вариант 3. на сумму 3800 можно купить 13 паркингов на вторичке у академчан. С каждого доходность известна. сдаётся за 4000 включая все расходы (коммуналка, охрана составляют 800 руб), доход годовой 3,2тыс.*12*13 шт/3800=13,1%. При этом гарантировано, что каждые 2 года застройщик поднимает стартовую цену на 30 тыс. (10%), значит доходность вырастает из расчёта за год на 5%, что составляет 18,1%.

Недвижимость растёт в цене одинаково по всем вариантам примерно одинаково и составила за 2013 год вроде 3%

Во всех вариантах не учитываются одни и те же факторы уменьшения доходности (они действуют одинаково) - налоги на недвижимисть и сдачу в аренду, что уменьшает доходность на 3%, в итоге по варианту № 3 доходность годовая составляет 18%, а по варианту 1 5%. Каждый решает для себя. Свои крохи я вложил в паркинги, планирую со временем накопить маме на квартиру рядом, всё равно лучше, чем в банке.

Спасибо Павел. Действительно лучше чем в банке. Очень чётко и понятно. Чувствуется фундаментальность. Ещё раз спасибо. Я например многое возьму на заметку.
Друзья, читайте, считайте, предлагайте свои идеи, взгляды и суждения.
Уверен, каждый извлечет свою выгоду из нашего общения)))

Интересно))) Где 12 по депозитам?

Годовые депозиты 12% в Бинбанке, Нейва банке и других. Bankinform.ru вам в помощь.

Спасибо за информацию)

Кстати, друзья, интересно было бы узнать о степени Вашего доверия или недоверия коммерческим банкам.
Что предпочтёте - банк с гос. поддержкой, но мешьший процент, либо коммерческий банк и больший процент?
Пишите!

Откуда такая заоблачная цена на квартиру????

Извиняюсь, опечатался, это не однушка, а двушка. Цена 16 тыс. аренды с учётом гарантированного и долгого клиента, с которого потом замаешься ждать денег.

извините но двушку уже сдают за 20 тысяч (обычно делят на двоих клиентов по десятке с носа)

однушки уже в такую цену сдают...

В августе знакомые на рябинина сдали однешку 17000+ к/у

Я здавал как-то комнату в коммуналке и сталкивался с проблемой. Можно сдать и за 20 тыс., а потом ходить, стучаться, грозиться, что выселишь, а приходит время выселять, пусть даже с участковым, выясняется, куда девать их вещи после вскрытия комнаты, и жалко их, и пытаешься ещё подождать, в итоге съезжают и обгаживают стены, могут и костёр на полу организовать..., а можно сдать и подешевле, но с гарантией, что они будут цепляться за это жильё и никаких проблем создавать не будут.

А по паркингам просто - не заплатил, гарант анулировал пропуск, охранник не впустил.