На форуме портала akademekb.ru пользователи возмущены, что в подземном паркинге под домом на улице Анатолия Мехренцева, 32 открылся автосервис. Он занимает подвальное помещение площадью 73 квадратных метра, которое соединено с паркингом. Жильцы утверждают — представители сервиса самовольно снесли одну из стен подвала и подключились к коммуникациям дома. Разрешение на технические работы предпринимателям выдала управляющая компания, что, по мнению горожан, незаконно, так как перед этим УК «Академический» не получила согласие всех собственников дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а это как раз подвал, в котором находится сервис, возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме. Разрешения на проведение этих действий УК от жителей не получала. Меня не устраивает, что такого рода решения принимаются УК единолично. Собственников парковочных мест просто поставили перед фактом, что теперь у них в соседях будет некое ООО, к которому будут ездить клиенты.
Жители дома забили тревогу ещё в прошлом году, когда владельцы сервиса начали делать ремонт в помещении. По словам академчан, им мешал громкий шум и сильный запах краски.
А что у нас в паркинге происходит? Я неделю или две назад запах жесткой отравы чувствовала.
Кроме юридических споров, у собственников дома на Мехренцева, 32 несколько серьёзных претензий к сервису. Они считают, что из-за подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроэнергии дома повысятся расход ресурсов и нагрузка на сети. Кроме того, в сервис будут приезжать чужие машины, имущество собственников в паркинге может пострадать. Грязные машины и шумных посетителей под землёй тоже не ждут.
Еще один аргумент против — жители опасаются, что в автомастерской будут проводиться работы с горюче-смазочными материалами, и это в несколько раз увеличит риск возникновения пожара. Тем более, что подвал, по словам жителей, не оборудован отдельной вентиляцией.
Мы попросили управляющую компанию «Академический» дать официальный комментарий. По словам технического директора УК Вадима Юна, организация выдала собственникам бизнеса разрешение на технические работы на основании заключённого договора управления и решения единоличного собственника всех помещений дома, а в процессе демонтажа перегородки несущие конструкции дома не пострадали.
Управляющая компания решением собственника наделена определёнными полномочиями, в том числе по вопросам пользования общим имуществом. Работы, которые были выполнены собственниками сервиса, не нарушают несущую способность строительных конструкций. Была демонтирована не несущая кирпичная перегородка, и проведено подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. На все ресурсы в подвальном помещении установлены приборы учета, по которым каждый месяц происходит расчёт. В помещении установлены счётчик электроэнергии и счётчик на холодную воду. Подключения к отоплению не было: в подвале смонтирован отдельный электрический котёл, и нагрев воды происходит за счёт электроэнергии.
— Вадим Юн
технический директор УК «Академический»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По информации пресс-службы управляющей компании, собственники автоателье — ООО «Паркинг-Сервис» — каждый месяц вносят плату за аренду общего имущества, потребленные коммунальные услуги и рассчитываются за ремонт и содержание общедомового имущества.
Компания арендует подвальное помещение на основании договора пользования. Ежемесячная стоимость аренды — 3076 рублей — рассчитана на основании муниципальной ставки, говорит Вадим Юн: подвальное помещение не благоустроено. На основании такого же договора, говорят в УК, жители Академического берут в пользование помещения консьержек в подъездах домов. Правда, в этом случае управляющая компания передаёт их собственникам дома на безвозмездной основе.
По условиям договора сотрудники автосервиса не имеют права проводить работы, которые могут нарушать права собственников, несут пожарную опасность или угрожают санитарно-эпидемиологической безопасности. Поэтому работ, связанных с ГСМ, в сервисе проводить не могут.
Это подтвердил в разговоре и сам собственник компании «Паркинг-сервис» Антон Петров. По его словам, в подвале дома они будут оказывать услуги автоателье, а не полноценного автосервиса: тонировку и профессиональную шумоизоляцию автомобилей, чип тюнинг двигателя, перетяжку салона в кожу, в общем, то, что не связано с горюче-смазочными материалами и мойкой машин.
К нам уже приходила пожарная инспекция, и ее требования мы учли и соблюдаем. Просим прощения, если доставили неудобства жителям дома во время ремонта. Но мы использовали обычную краску, которая продается в любом строительном магазине. Чтобы переоборудовать помещение, мы писали обращение в управляющую компанию с просьбой согласовать демонтаж кирпичной перегородки. Нам выдали техническое задание, и все условия мы соблюдали.
— Антон Петров
собственник ООО «Паркинг-сервис»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По словам предпринимателя, сотрудники автоателье будут принимать клиентов по предварительной записи. Их машины будут ждать своей очереди в гостевых местах в паркинге, чтобы не загромождать проезды. Кроме того, собственник планирует установить камеру перед входом в сервис, а позже — такую же камеру уже на въезде в подземный паркинг, чтобы вести наблюдение за машинами клиентов.
В сервисе говорят, что хотят пойти на компромисс с жителями дома. По словам Антона Петрова, на встрече с собственниками предпринимали предлагали поучаствовать в установке шлагбаума перед въездом в паркинг, чтобы администратор сервиса мог вручную впускать машины внутрь. Правда пока сторонам договориться не удаётся.
Жители Академического настроены решительно и соседствовать с автоателье не хотят. После встречи с собственником сервиса они собрали 38 подписей за расторжение договора пользования и отправили заявление в УК с требованием привести подвал в первоначальное состояние. Они также написали заявления в прокуратуру, ГЖИ, пожарный надзор и Роспотребнадзор. Но и в управляющей компании, и в автосервисе говорят, что к проверкам надзорных органов готовы.
На прошлой неделе эту тему обсуждали на заседании Общественного совета района. Большинство жителей высказались против автосервиса в подземном паркинге, но решили дождаться результатов проверок надзорных ведомств, а затем вернуться к этому вопросу.
Фото: пользователей портала Tomad, ksyha и ООО «Паркинг-сервис»
Цитата фрагмента сообщения #63 от 02 марта 2017 21:48
Да нет такого, но можно поручить УК договорную деятельность ГК не запрещает. ЖК не противоречит. Но жители не давали разрешения ук изменение назначения помещения, разрушения общего имущества, уменьшение площади общего имущества. К тому же ЖК это не разрешает.
Я вообще жильцов ни коим образом не оскорбила. Всего лишь задала вопрос чем именно вам не нравится этот автосервис, высказала свое удивление, потому что на мой взгляд это очень удобно, когда у тебя все под рукой. Это мое мнение, на которое я имею полное право. А уж от скуки я это делаю или по каким то другим причинам, вас не касается.
не ругайтесь, все правильно говорите, мнения должны быть разными. единственное то что они, вернее их, надо подкреплять не только "удобно" но и законно и безопасно
Я вообще жильцов ни коим образом не оскорбила. Всего лишь задала вопрос чем именно вам не нравится этот автосервис, высказала свое удивление, потому что на мой взгляд это очень удобно, когда у тебя все под рукой. Это мое мнение, на которое я имею полное право. А уж от скуки я это делаю или по каким то другим причинам, вас не касается.
Давай те я приду к вам домой и отожму у вас комнату вы будете жить на кухне или в туалете, где вам будет удобно. Главное чтобы я мог диван поставит, шкаф, телек.
ЛЮДИ ВЫ СЕБЯ ПОСЛУШАЙТЕ: А что такого что у кого собственность сперли!!!
Цитата фрагмента сообщения #26 от 02 марта 2017 21:13
У кого какую собственность спёрли? Собственник этих паркомест — РСГ. Давай ты купишь квартиру, поселишь туда тёщу, а я буду ходить и заявления писать, что ты сдаешь ей помещение бесплатно и спёр собственность и жильцов, и писать на форуме «а вы знаете кем эта госпожа приходится Томаду?»? :))
Или представь, над твоей квартирой сверху заселяется мама с четырьмя детьми. Ей тоже надо идти писать про ущемление твоих прав, постоянный детский плач, шум и гам?
Я понимаю чем возмущены жильцы, но в реальности сейчас судя по представленным докам в новости всё корректно. И будет это ровно до тех пор, пока не случится первая кража от посетителя, или они не столпятся на гостевых местах и займут все проезды в паркинге, или не появится очередной другой косяк ЭКСПЛУАТАЦИИ такого помещения паркингом, на который уже жители реально могут жаловаться.
Например, на лестничной площадке сосед делает ремонт и мусором захламил весь этаж и не вывозит. Можно поговорить с ним или сообщить в нужное учреждение, если понимания нет. Но нельзя пожаловаться на гипотетическую возможность того, что скорее всего он при ремонте захламит этаж.
Если я не ошибаюсь, в этом ведь паркинге отказались от Гаранта? Как иначе установить шлагбаум. Скидываться? Автосервис предлагает сам поучаствовать в установке. Как я понимаю, речь не только о самом процессе, но и о финансовой составляющей. По-моему для жильцов на данный момент это огромный плюс.
Сейчас прецедент недовольства уже есть и зафиксирован везде только можно. Теперь я бы подождал начала факта оказания услуг и проверки будет ли процесс организован так, как описывали его собственники, и не будет ли реальная эксплуатация автосервиса мешать жильцам.
И будет это ровно до тех пор, пока не случится первая кража от посетителя, или они не столпятся на гостевых местах и займут все проезды в паркинге, или не появится очередной другой косяк ЭКСПЛУАТАЦИИ такого помещения паркингом, на который уже жители реально могут жаловаться.
Если бы ваши дети несколько дней задыхались или не спали из-за грохота, то вы бы говорили совсем другое.
Цитата фрагмента сообщения #76 от 02 марта 2017 22:01
Полицию вызывайте, если нарушает покой в установленное законом области время.
Совершение в жилых помещениях, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, на расстоянии ближе чем сто метров от жилых домов, зданий, в которых размещаются организации, осуществляющие деятельность в сфере образования, здравоохранения и (или) социального обслуживания населения с круглосуточным или ночным пребыванием граждан, а также организации, оказывающие гостиничные услуги, действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени, а равно производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени, — влечет наложение административного штрафа:
на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей;
на должностных лиц — от одной тысячи до пяти тысяч;
на юридических лиц — от трех тысяч до семи тысяч рублей.
Да что вам моя скука так покоя не дает? Читала я все эти высказывания несколько дней подряд, и новости по телевизору видела. Именно по этой причине сегодня уже зарегистрировалась. На мой взгляд это бред все. По факту никакого бардака у вас там нет, в сервисе все чисто, судя по фото. Возле паркинга проблем никаких не вижу, так как сама в этом районе бываю каждый день. А жители, на мой взгляд, уже сами не знают чем себя занять, вот и докопались до людей. Насколько я понимаю, сервис даже деятельность еще не начал, не открылся толком, так о каком беспорядке сейчас может идти речь? Путь хоть работать начнут, тогда и видно будет. А насчет запаха краски, мы все живем в МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домах, где каждый имеет право делать ремонт, в том числе красить стены. Если бы кто то из ваших соседей покрасил стены у себя дома, вы бы в управляющую побежали, чтобы добиваться их выселения??? Бред полнейший!!! Не нравятся запахи, шум и т.п.так кто вам мешает жить, например, в частном доме? Там вам соседи мешать не будут.
Полицию вызывайте, если нарушает покой в установленное законом области время.
Совершение в жилых помещениях, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, на расстоянии ближе чем сто метров от жилых домов, зданий, в которых размещаются организации, осуществляющие деятельность в сфере образования, здравоохранения и (или) социального обслуживания населения с круглосуточным или ночным пребыванием граждан, а также организации, оказывающие гостиничные услуги, действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени, а равно производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени, — влечет наложение административного штрафа:
на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей;
на должностных лиц — от одной тысячи до пяти тысяч;
на юридических лиц — от трех тысяч до семи тысяч рублей.
Для того, чтобы написать ответ в эту, или любую другую тему форума, нужно
зарегистрироваться на портале или войти
под ранее созданной учетной. После регистрации вам станут доступными темы форума со статусом «только для пользователей»,
появится возможность отслеживать новые сообщения, возвращаться в любой теме к последнему непрочитанному лично вами сообщению,
и многое другое.
