На форуме портала akademekb.ru пользователи возмущены, что в подземном паркинге под домом на улице Анатолия Мехренцева, 32 открылся автосервис. Он занимает подвальное помещение площадью 73 квадратных метра, которое соединено с паркингом. Жильцы утверждают — представители сервиса самовольно снесли одну из стен подвала и подключились к коммуникациям дома. Разрешение на технические работы предпринимателям выдала управляющая компания, что, по мнению горожан, незаконно, так как перед этим УК «Академический» не получила согласие всех собственников дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а это как раз подвал, в котором находится сервис, возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме. Разрешения на проведение этих действий УК от жителей не получала. Меня не устраивает, что такого рода решения принимаются УК единолично. Собственников парковочных мест просто поставили перед фактом, что теперь у них в соседях будет некое ООО, к которому будут ездить клиенты.
Жители дома забили тревогу ещё в прошлом году, когда владельцы сервиса начали делать ремонт в помещении. По словам академчан, им мешал громкий шум и сильный запах краски.
А что у нас в паркинге происходит? Я неделю или две назад запах жесткой отравы чувствовала.
Кроме юридических споров, у собственников дома на Мехренцева, 32 несколько серьёзных претензий к сервису. Они считают, что из-за подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроэнергии дома повысятся расход ресурсов и нагрузка на сети. Кроме того, в сервис будут приезжать чужие машины, имущество собственников в паркинге может пострадать. Грязные машины и шумных посетителей под землёй тоже не ждут.
Еще один аргумент против — жители опасаются, что в автомастерской будут проводиться работы с горюче-смазочными материалами, и это в несколько раз увеличит риск возникновения пожара. Тем более, что подвал, по словам жителей, не оборудован отдельной вентиляцией.
Мы попросили управляющую компанию «Академический» дать официальный комментарий. По словам технического директора УК Вадима Юна, организация выдала собственникам бизнеса разрешение на технические работы на основании заключённого договора управления и решения единоличного собственника всех помещений дома, а в процессе демонтажа перегородки несущие конструкции дома не пострадали.
Управляющая компания решением собственника наделена определёнными полномочиями, в том числе по вопросам пользования общим имуществом. Работы, которые были выполнены собственниками сервиса, не нарушают несущую способность строительных конструкций. Была демонтирована не несущая кирпичная перегородка, и проведено подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. На все ресурсы в подвальном помещении установлены приборы учета, по которым каждый месяц происходит расчёт. В помещении установлены счётчик электроэнергии и счётчик на холодную воду. Подключения к отоплению не было: в подвале смонтирован отдельный электрический котёл, и нагрев воды происходит за счёт электроэнергии.
— Вадим Юн
технический директор УК «Академический»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По информации пресс-службы управляющей компании, собственники автоателье — ООО «Паркинг-Сервис» — каждый месяц вносят плату за аренду общего имущества, потребленные коммунальные услуги и рассчитываются за ремонт и содержание общедомового имущества.
Компания арендует подвальное помещение на основании договора пользования. Ежемесячная стоимость аренды — 3076 рублей — рассчитана на основании муниципальной ставки, говорит Вадим Юн: подвальное помещение не благоустроено. На основании такого же договора, говорят в УК, жители Академического берут в пользование помещения консьержек в подъездах домов. Правда, в этом случае управляющая компания передаёт их собственникам дома на безвозмездной основе.
По условиям договора сотрудники автосервиса не имеют права проводить работы, которые могут нарушать права собственников, несут пожарную опасность или угрожают санитарно-эпидемиологической безопасности. Поэтому работ, связанных с ГСМ, в сервисе проводить не могут.
Это подтвердил в разговоре и сам собственник компании «Паркинг-сервис» Антон Петров. По его словам, в подвале дома они будут оказывать услуги автоателье, а не полноценного автосервиса: тонировку и профессиональную шумоизоляцию автомобилей, чип тюнинг двигателя, перетяжку салона в кожу, в общем, то, что не связано с горюче-смазочными материалами и мойкой машин.
К нам уже приходила пожарная инспекция, и ее требования мы учли и соблюдаем. Просим прощения, если доставили неудобства жителям дома во время ремонта. Но мы использовали обычную краску, которая продается в любом строительном магазине. Чтобы переоборудовать помещение, мы писали обращение в управляющую компанию с просьбой согласовать демонтаж кирпичной перегородки. Нам выдали техническое задание, и все условия мы соблюдали.
— Антон Петров
собственник ООО «Паркинг-сервис»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По словам предпринимателя, сотрудники автоателье будут принимать клиентов по предварительной записи. Их машины будут ждать своей очереди в гостевых местах в паркинге, чтобы не загромождать проезды. Кроме того, собственник планирует установить камеру перед входом в сервис, а позже — такую же камеру уже на въезде в подземный паркинг, чтобы вести наблюдение за машинами клиентов.
В сервисе говорят, что хотят пойти на компромисс с жителями дома. По словам Антона Петрова, на встрече с собственниками предпринимали предлагали поучаствовать в установке шлагбаума перед въездом в паркинг, чтобы администратор сервиса мог вручную впускать машины внутрь. Правда пока сторонам договориться не удаётся.
Жители Академического настроены решительно и соседствовать с автоателье не хотят. После встречи с собственником сервиса они собрали 38 подписей за расторжение договора пользования и отправили заявление в УК с требованием привести подвал в первоначальное состояние. Они также написали заявления в прокуратуру, ГЖИ, пожарный надзор и Роспотребнадзор. Но и в управляющей компании, и в автосервисе говорят, что к проверкам надзорных органов готовы.
На прошлой неделе эту тему обсуждали на заседании Общественного совета района. Большинство жителей высказались против автосервиса в подземном паркинге, но решили дождаться результатов проверок надзорных ведомств, а затем вернуться к этому вопросу.
Фото: пользователей портала Tomad, ksyha и ООО «Паркинг-сервис»
Цитата фрагмента сообщения #85 от 02 марта 2017 22:13
Такие действия есть ограничение пользования общим имуществом собственниками. Расчет на то, что большое количество квартир в доме не позволит собственникам договорится между собой, люди поспорят повозмущаются и отступят. НО получать прибыть с общего имущества будут не они! А Рейдеры!
Де юро, вроде как на бумаге принадлежит жителям, а де факто принадлежит автосервису т.к. именно автосервис распоряжается этим помещением.
Я понимаю чем возмущены жильцы, но в реальности сейчас судя по представленным докам в новости всё корректно.
Цитата фрагмента сообщения #85 от 02 марта 2017 22:13
Согласно представленным докам есть прямое нарушение ЖК РФ! Но поскольку это гражданскоправовые отношения, их по закону требуется разрешать в суде субъектам чьи интересы затронуты. Расчет на то что жители опустят руки и не пойдут в суд!
Если я не ошибаюсь, в этом ведь паркинге отказались от Гаранта? Как иначе установить шлагбаум. Скидываться? Автосервис предлагает сам поучаствовать в установке. Как я понимаю, речь не только о самом процессе, но и о финансовой составляющей. По-моему для жильцов на данный момент это огромный плюс.
Цитата фрагмента сообщения #85 от 02 марта 2017 22:13
Там сидит ЧОП Багратион. Про отказ не слышал. Мало ли чего хочет предложить автосервис. Вообщето это подачка на то чтобы жители закрыли глаза.
Но поверь УК свое не упустит и потом опять устроит липовое голосование, как уже было в их доме и это доказно в суде. И обяжет всех платит по 400 рублей за тот же шлагбаум, который якобы им там кто поставил.
Например, на лестничной площадке сосед делает ремонт и мусором захламил весь этаж и не вывозит. Можно поговорить с ним или сообщить в нужное учреждение, если понимания нет. Но нельзя пожаловаться на гипотетическую возможность того, что скорее всего он при ремонте захламит этаж.
Цитата фрагмента сообщения #85 от 02 марта 2017 22:13
эти вопросы решаются и сейчас решаются достаточно просто. А тут целый автосервис в который вложино куча бабло и те кто вложил не отступятся т.к. есть большие кап затраты. Наймут юристов будут затягивать процесс. Все как Кочнев с вышками сотовой связи. Он кстати научил юр отдел УК многому)))
Сейчас прецедент недовольства уже есть и зафиксирован везде только можно. Теперь я бы подождал начала факта оказания услуг и проверки будет ли процесс организован так, как описывали его собственники, и не будет ли реальная эксплуатация автосервиса мешать жильцам.
Цитата фрагмента сообщения #85 от 02 марта 2017 22:13
Да что вам моя скука так покоя не дает? Читала я все эти высказывания несколько дней подряд, и новости по телевизору видела. Именно по этой причине сегодня уже зарегистрировалась. На мой взгляд это бред все. По факту никакого бардака у вас там нет, в сервисе все чисто, судя по фото. Возле паркинга проблем никаких не вижу, так как сама в этом районе бываю каждый день. А жители, на мой взгляд, уже сами не знают чем себя занять, вот и докопались до людей. Насколько я понимаю, сервис даже деятельность еще не начал, не открылся толком, так о каком беспорядке сейчас может идти речь? Путь хоть работать начнут, тогда и видно будет. А насчет запаха краски, мы все живем в МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домах, где каждый имеет право делать ремонт, в том числе красить стены. Если бы кто то из ваших соседей покрасил стены у себя дома, вы бы в управляющую побежали, чтобы добиваться их выселения??? Бред полнейший!!! Не нравятся запахи, шум и т.п.так кто вам мешает жить, например, в частном доме? Там вам соседи мешать не будут.
Если вам автосервис нравится, то заберите его себе и не объясняйте мне почему я должен ему радоваться.
Вы от СКУКИ посмотрели фото, новости, форумы и от СКУКИ учите как людям жить в своем доме. Может вы от СКУКИ проблемами своего дома займетесь? Или у вас все идеально?
рак мозга может возникнуть от разных факторов в том числе нельзя исключать вредное воздействия от продуктов производства в автосервисе. Люди почему жители должны мириться с таким опасным соседством
Вы совсем загоняетесь. В чем опасность то? Они же вроде тонируют автомобили, шумоизоляцию делают. В чем опасность??? Или у меня тоже, по вашему, с мозгом что-то?
Если вам автосервис нравится, то заберите его себе и не объясняйте мне почему я должен ему радоваться.
Вы от СКУКИ посмотрели фото, новости, форумы и от СКУКИ учите как людям жить в своем доме. Может вы от СКУКИ проблемами своего дома займетесь? Или у вас все идеально?
Вы совсем загоняетесь. В чем опасность то? Они же вроде тонируют автомобили, шумоизоляцию делают. В чем опасность??? Или у меня тоже, по вашему, с мозгом что-то?
В городе уже были неоднократные случаи двойной продажи квартир, офисов и других объектов недвижимости. И знаешь если ты покупаешь квартиру в доме, и тебе говорят что масимум это магазины и офисы на первом этаже. А потом всплывает автосервис в подвале, да еще на части твоей доли общей собственности. Не вольно встает вопрос, а часом у нас холы не продали? А то может получится как в судмедэксперитизе при 40 больнице, когда взяли и продали участок через который катафалки привозили тела умерших к государственному учреждению на обязательную процедуру судмедэксперитизы. А потом там шлагбаум поставили и платите 5000 с тела за провоз.
Ну так это же не под окнами у вас происходить будет, а в ПАРКИНГЕ, который в принципе для автомобилей предназначен. По моему все логично, где автомобили, там автосервис.
В городе уже были неоднократные случаи двойной продажи квартир, офисов и других объектов недвижимости. И знаешь если ты покупаешь квартиру в доме, и тебе говорят что масимум это магазины и офисы на первом этаже. А потом всплывает автосервис в подвале, да еще на части твоей доли общей собственности. Не вольно встает вопрос, а часом у нас холы не продали? А то может получится как в судмедэксперитизе при 40 больнице, когда взяли и продали участок через который катафалки привозили тела умерших к государственному учреждению на обязательную процедуру судмедэксперитизы. А потом там шлагбаум поставили и платите 5000 с тела за провоз.
Ну так это же не под окнами у вас происходить будет, а в ПАРКИНГЕ, который в принципе для автомобилей предназначен. По моему все логично, где автомобили, там автосервис.
Для того, чтобы написать ответ в эту, или любую другую тему форума, нужно
зарегистрироваться на портале или войти
под ранее созданной учетной. После регистрации вам станут доступными темы форума со статусом «только для пользователей»,
появится возможность отслеживать новые сообщения, возвращаться в любой теме к последнему непрочитанному лично вами сообщению,
и многое другое.
