На форуме портала akademekb.ru пользователи возмущены, что в подземном паркинге под домом на улице Анатолия Мехренцева, 32 открылся автосервис. Он занимает подвальное помещение площадью 73 квадратных метра, которое соединено с паркингом. Жильцы утверждают — представители сервиса самовольно снесли одну из стен подвала и подключились к коммуникациям дома. Разрешение на технические работы предпринимателям выдала управляющая компания, что, по мнению горожан, незаконно, так как перед этим УК «Академический» не получила согласие всех собственников дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а это как раз подвал, в котором находится сервис, возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме. Разрешения на проведение этих действий УК от жителей не получала. Меня не устраивает, что такого рода решения принимаются УК единолично. Собственников парковочных мест просто поставили перед фактом, что теперь у них в соседях будет некое ООО, к которому будут ездить клиенты.
Жители дома забили тревогу ещё в прошлом году, когда владельцы сервиса начали делать ремонт в помещении. По словам академчан, им мешал громкий шум и сильный запах краски.
А что у нас в паркинге происходит? Я неделю или две назад запах жесткой отравы чувствовала.
Кроме юридических споров, у собственников дома на Мехренцева, 32 несколько серьёзных претензий к сервису. Они считают, что из-за подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроэнергии дома повысятся расход ресурсов и нагрузка на сети. Кроме того, в сервис будут приезжать чужие машины, имущество собственников в паркинге может пострадать. Грязные машины и шумных посетителей под землёй тоже не ждут.
Еще один аргумент против — жители опасаются, что в автомастерской будут проводиться работы с горюче-смазочными материалами, и это в несколько раз увеличит риск возникновения пожара. Тем более, что подвал, по словам жителей, не оборудован отдельной вентиляцией.
Мы попросили управляющую компанию «Академический» дать официальный комментарий. По словам технического директора УК Вадима Юна, организация выдала собственникам бизнеса разрешение на технические работы на основании заключённого договора управления и решения единоличного собственника всех помещений дома, а в процессе демонтажа перегородки несущие конструкции дома не пострадали.
Управляющая компания решением собственника наделена определёнными полномочиями, в том числе по вопросам пользования общим имуществом. Работы, которые были выполнены собственниками сервиса, не нарушают несущую способность строительных конструкций. Была демонтирована не несущая кирпичная перегородка, и проведено подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. На все ресурсы в подвальном помещении установлены приборы учета, по которым каждый месяц происходит расчёт. В помещении установлены счётчик электроэнергии и счётчик на холодную воду. Подключения к отоплению не было: в подвале смонтирован отдельный электрический котёл, и нагрев воды происходит за счёт электроэнергии.
— Вадим Юн
технический директор УК «Академический»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По информации пресс-службы управляющей компании, собственники автоателье — ООО «Паркинг-Сервис» — каждый месяц вносят плату за аренду общего имущества, потребленные коммунальные услуги и рассчитываются за ремонт и содержание общедомового имущества.
Компания арендует подвальное помещение на основании договора пользования. Ежемесячная стоимость аренды — 3076 рублей — рассчитана на основании муниципальной ставки, говорит Вадим Юн: подвальное помещение не благоустроено. На основании такого же договора, говорят в УК, жители Академического берут в пользование помещения консьержек в подъездах домов. Правда, в этом случае управляющая компания передаёт их собственникам дома на безвозмездной основе.
По условиям договора сотрудники автосервиса не имеют права проводить работы, которые могут нарушать права собственников, несут пожарную опасность или угрожают санитарно-эпидемиологической безопасности. Поэтому работ, связанных с ГСМ, в сервисе проводить не могут.
Это подтвердил в разговоре и сам собственник компании «Паркинг-сервис» Антон Петров. По его словам, в подвале дома они будут оказывать услуги автоателье, а не полноценного автосервиса: тонировку и профессиональную шумоизоляцию автомобилей, чип тюнинг двигателя, перетяжку салона в кожу, в общем, то, что не связано с горюче-смазочными материалами и мойкой машин.
К нам уже приходила пожарная инспекция, и ее требования мы учли и соблюдаем. Просим прощения, если доставили неудобства жителям дома во время ремонта. Но мы использовали обычную краску, которая продается в любом строительном магазине. Чтобы переоборудовать помещение, мы писали обращение в управляющую компанию с просьбой согласовать демонтаж кирпичной перегородки. Нам выдали техническое задание, и все условия мы соблюдали.
— Антон Петров
собственник ООО «Паркинг-сервис»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По словам предпринимателя, сотрудники автоателье будут принимать клиентов по предварительной записи. Их машины будут ждать своей очереди в гостевых местах в паркинге, чтобы не загромождать проезды. Кроме того, собственник планирует установить камеру перед входом в сервис, а позже — такую же камеру уже на въезде в подземный паркинг, чтобы вести наблюдение за машинами клиентов.
В сервисе говорят, что хотят пойти на компромисс с жителями дома. По словам Антона Петрова, на встрече с собственниками предпринимали предлагали поучаствовать в установке шлагбаума перед въездом в паркинг, чтобы администратор сервиса мог вручную впускать машины внутрь. Правда пока сторонам договориться не удаётся.
Жители Академического настроены решительно и соседствовать с автоателье не хотят. После встречи с собственником сервиса они собрали 38 подписей за расторжение договора пользования и отправили заявление в УК с требованием привести подвал в первоначальное состояние. Они также написали заявления в прокуратуру, ГЖИ, пожарный надзор и Роспотребнадзор. Но и в управляющей компании, и в автосервисе говорят, что к проверкам надзорных органов готовы.
На прошлой неделе эту тему обсуждали на заседании Общественного совета района. Большинство жителей высказались против автосервиса в подземном паркинге, но решили дождаться результатов проверок надзорных ведомств, а затем вернуться к этому вопросу.
Фото: пользователей портала Tomad, ksyha и ООО «Паркинг-сервис»
Столько шумихи вокруг это автоателье. Я никак не могу понять, чем он вам всем так мешает то? Что такого? Вы ж все сами на автомобилях ездите, можете и сами воспользоваться их услугами. На мой взгляд, так очень удачное соседство. Не булочную же в паркинге открывать.
и я о том же) лишь бы порядок был, а так просто зависть какая то у людей((( я тут попросила в своём паркинге охранника мне в обыватель воды налить, а он говорит : извините , спина больная, тяжёлое поднимать не могу ( 3х литровую бутылка мужик не мог поднять, печалька )
можно я поживу у вас дома бесплатно я не стесню, гостей буду водить, проходной двор у вас в квартире устрою, ну максимум комнату вашу сдам гартерам я тоже хочу кушать.
Какая животрепещущая для вас тема))) Зарегистрировались на форуме 20 минут назад, что бы выразить недоумение по поводу глупых жителей, которым не нравится автосервис.
Что в жизни то произошло? Вы поклонник автосервисов или ваша фамилия Петров/Истомин?
Люди вы вообще знаете что в автосервис бывает очередь, что ряд работ требует технологического перерыва, в этот момент частник не простаивает а обслуживает другую машину, где будут держать первую? правильно за воротами в проходе.
приезжать будут левые люди, будет воровство со стороны приезжих к гадалке не ходи. Только не надо писать типо нафига. Уже был случий воровства мотоцикла, воровал водитель лексуса. Вот нафига спрашивается? вроде достаток лексус?
Потом подвальное помещение это собственность жителей дома и имено жители дома могут на равных/договорившись решать как использовать помещение. А тут тупо рейдерский захват с уменьшение общего имущества собственников. А они прости те там могли кладовку для жителей дома устроить.
Давай те я приду к вам домой и отожму у вас комнату вы будете жить на кухне или в туалете, где вам будет удобно. Главное чтобы я мог диван поставит, шкаф, телек.
ЛЮДИ ВЫ СЕБЯ ПОСЛУШАЙТЕ: А что такого что у кого собственность сперли!!! Одумайтесь мозг напрягите. Голова нужна не только чтобы в нее кушать. Но и думать!
Какая животрепещущая для вас тема))) Зарегистрировались на форуме 20 минут назад, что бы выразить недоумение по поводу глупых жителей, которым не нравится автосервис.
Что в жизни то произошло? Вы поклонник автосервисов или ваша фамилия Петров/Истомин?
Какая животрепещущая для вас тема))) Зарегистрировались на форуме 20 минут назад, что бы выразить недоумение по поводу глупых жителей, которым не нравится автосервис.
Что в жизни то произошло? Вы поклонник автосервисов или ваша фамилия Петров/Истомин?
К счастью, ни Петровой, ни Истоминой я не являюсь, а тема меня просто заинтересовала, потому что давно уже на глаза попадается. Интересно стало чем жители так возмущены. Ради этой темы и зарегистрировалась)))))) Судя по тому, что вы тоже являетесь участником обсуждений, и вас эта тема почему-то интересует))) А в целом я реально не могу понять, что могло жителей так оскорбить, ничего сверхъестественного не произошло, ну открыли люди сервис, ну и ради бога, пусть работают, помогают автовладельцам. Что в этом противоестественного? У нас каждый второй бизнесмен, так зачем вставлять людям палки в колеса. Вот этого я понять не могу.
Для того, чтобы написать ответ в эту, или любую другую тему форума, нужно
зарегистрироваться на портале или войти
под ранее созданной учетной. После регистрации вам станут доступными темы форума со статусом «только для пользователей»,
появится возможность отслеживать новые сообщения, возвращаться в любой теме к последнему непрочитанному лично вами сообщению,
и многое другое.
