Цитата:
#112487 Matroskin в 13.05.2013 16:54
У меня два вопроса.
Приобреталась квартира по договору долевки с регистрацией в фрс, была продана до истечения 3х лет до получения свид-ва о собств-ти.
Надо ли платить налог? Официально и как на самом деле?
УК не присылала долгое время квитанции об уплате. Был в делах, там не проживал, квартира ремонтировалась, посещал время от времени, данные счетчиков отслылал регулярно. Квитанций в ящике не было ни за один месяц. В должниках на сайте не числюсь. Платить не хочу, конечно, но надо. Пени платить не желаю в любом случае.
Как грамотно вести разговор с Ук сейчас? Как снизить свои издержки(пени, штрафы ипр.)? Как в этом случае реструктурировать свой долг?
|
|
Доброе время суток!
1 вопрос
При продаже квартиры Вы обязаны уплатить налог. Однако Вы вправе выбрать один из путей:
1) использовать налоговый вычет - то есть освободить от налогообложения определенную долю от цены продажи, на сегдняшний день это - 1 млн. рублей. Т.е. при продаже квартиры за 3 млн. нужно будет уплатить налог в размере: 13% * (3 млн - 1 млн вычета) = 260 т.р.
2) уменьшить налогооблагаемую базу на величину затрат, понесенных н приобретение продаваемого имущества. Т.е. при продаже квартиры за 3 млн, если раньше Вы ее купили, например, за 2 млн., нужно будет уплатить налог в размере: 13% * (3 млн - 2 млн) = 130 т.р.
Вы можете использовать любой вариант, но не оба сразу. Просчитайте выгодный вариант и используйте его. Величину зарат на приобретение квартиры (все, что уплачено по долевке) - нужно подтверждать документально (чеки, платежки и т.д.).
2 вопрос
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям (т.е. Вам) исполнителем (управляющей компанией) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. (п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354; часть 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
При формальном подходе: нет документов - нет оплаты, точнее - нет возможности выполнить Вашу обязанность по оплате коммунальных услуг. Собственно, этим и можно аргументировать отсутствие обязаннсти уплачивать пени, поскольку пени - это мера ответственности, а раз нет нарушения (оно произошло не по Вашей вине) - нет и мер ответственности.
Для справки: пени сейчас - одна трехсотая за каждый день просрочки от 8,25% годовых. Т.е. при просрочке в 30 дней пени составят: 8,25% * 1/300 * 30 дней * на сумму долга
Лично мой совет - распечатать страницу с должниками на сайте (чтобы подтвердить, что Вы интересовались этим вопросом, но долга не видели), причем именно как вебстраницу, с адресом страницы, лучше, если на всякий случай подлинность распечатки мог бы подтвердить свидетель (думаю, что присутствовать ему при это не обязательно, лишь бы знал что он должен свидетельствовать 
). Это поможет в случае, если управляющая компания заявит, что квитанции Вам доставлялись (доказать это, равно как обратное - очень сложно, но если дело до суда - суд скорее и без особого разбора примет сторону УК, и Вам невозможно будует доказать, что квитанций не было и нет).
Соответственон как только Вы узнали о долге (пришли квитанции, сами обратились в УК) - так и возникла обязанность по оплате. Закон дает на оплату 10 дней, думаю, что в Вашей ситуации применим такой же срок по аналогии.
О реструктуризации, думаю, говорить смысла нет... Взаимозачетов и прочего тут не будет.
