Проживаю в районе Академический с 2010 года.
10.09.2009 года единоличный (в то время) собственник жилья ЗАО "РЕНОВА-СтройГрупп-Академическое" в лице А.П.Воробьёва своим решением определил:
1. Понятие "Дом", объединив его как совокупность жилых домов Краснолесья 125, 127, 129, Вильгельма де Геннина 31,33 и подземного паркинга под ними;
2. Выбрал способ управления - управление ЗАО "УК Академический";
3. Утвердил Правила проживания, пользования помещениями и общим имуществом дома, в которых прописал Календарь собственника: до 20 числа текущего месяца сдавать показания приборов учёта, до 10 числа оплачивать счета за прожитый месяц.
В ПП РФ №307, действовавшего до вступления в силу ПП РФ №354, срок сдачи показаний собственниками определен не был, предписывался только съём общедомовых показаний в последнюю неделю месяца.
В итоге УК требует от жильцов сдавать индивидуальные показания до 20 числа месяца, а сама снимает общедомовые показания 25 числа на протяжении всего этого времени.
С введением в действие ПП РФ №354 это стало особенно заметно: я сдаю 20 числа расход 18 кубов, которые идут как индивидуальное потребление, и до 25 числа расходую ещё 3 куба, которые в итоге получаю к оплате уже как ОДН. Но оплатив их в этом месяце как ОДН - в следующем месяце я заплачу за них уже как индивидуальное потребление за период с 20 по 20. Причём оплачивать ОДН приходится за все 5 домов блока, на 22.02.2013 по блоку 49 злостных неплательщиков, сумма долга 3120935 рублей.
На вопрос о приведении сроков оплаты в соответствие с требованиям ПП РФ №354 (23-25 числа текущего месяца) УК отвела: Срок сдачи показания до 20-го числа определен для того, чтобы произвести начисления по сданным показаниям в текущем. Изменение срока сдачи показаний мы, как управляющая компания, считаем нецелесообразным. Однако это решение может быть принято на общем собрании собственников помещений.
В договоре управления многоквартирным домом написано:
2.3. Собственник обязан:
2.3.4. соблюдать и выполнять «Правила проживания, пользования помещениями и общим имуществом Дома», утвержденные общим собранием собственников помещений Дома…
8.10. В случае изменения действующего законодательства положения настоящего договора применяются в части не противоречащей вступившему в силу законодательству.
Получается, что как взимать плату за потребление ресурсами, так по новым Правилам, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договора управления и Правила проживания, пользования помещениями и общим имуществом дома, а как снимать и сдавать показания, то как удобно УК, хотя Правила проживания как раз и вступают в противоречие с новым законодательством
Правомерны ли действия ЗАО "УК Академический"? Если нет, что предпринять для приведения сложившейся ситуации в соответствие с федеральным законодательством?
