Председатель ТСЖ «РУТ4» о преимуществах специального счёта на капремонт

В ближайшее время в Академическом начнётся голосование о переизбрании способа накопления средств на капитальный ремонт из Регионального фонда содействия капитального ремонта («общего котла») на специальный счет отдельного дома. О необходимости принятия таких мер жители второго и пятого кварталов задумались ещё в конце прошлого года, когда стали известны результаты голосования по капремонту.

Постепенно собственники начали осознавать, что деньги тех домов, жители которых не выбрали спецсчёт, автоматически пойдут на счёт регионального фонда. А это значит, что капитального ремонта этих домов раньше 2042 года не будет.

Однако Академическому известны и другие примеры, когда жители заранее позаботились о будущем своих домов и проголосовали за открытие специального счёта. Так поступили собственники дома в 7 квартале по адресу Рутминского, 4. Для того, чтобы это произошло, инициативной группой во главе с председателем ТСЖ «РУТ 4» Денисом Каракозом была проделана серьёзная работа. Не добившись нужных результатов на общем собрании, активисты организовали поквартирный обход собственников, подробно разъясняя соседям по подъезду и дому преимущества специального счёта.

Однако, по заверению председателя, затея стоила любых трудностей, ведь теперь у собственников появилась возможность проводить ремонт своего дома при появлении необходимости, не дожидаясь «мифического» 2042 года.

За время организации специального счёта председателю ТСЖ пришлось накопить немалый опыт, вникая во все тонкости программы. Поэтому жителям второго и пятого кварталов, которые вскоре должны будут вновь выбирать между региональным фондом и специальным счётом, Денис Каракоз предлагает обратить внимание на несколько простых фактов о капитальном ремонте.

Факт 1. Открывать специализированные счета могут как ТСЖ, так и управляющие компании. В 2014 году специальный счёт могли иметь только дома обслуживаемые ТСЖ, но с 2015 года, благодаря поправке от 29.12.2004 N 188-ФЗ   ст. 175 п.2 п.3 , такое право получили управляющие компании.

Факт 2. Жильцы дома начинают платить за капитальный ремонт спустя 4 месяца (эта цифра меняется постановлениями) после попадания в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Искать свой дом нужно в постановлении Правительства Свердловской области.

Факт 3. Для жителей новых домов введут платежные каникулы на срок от 3 до 5 лет — в течение этого срока (точную его продолжительность установят региональные власти) им не надо будет платить за капремонт. От оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту.  Соответствующие пункты в июне этого года были добавлены в комплекс поправок к Жилищному кодексу, подготовленный Минстроем. Комитет Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении. Но пока они не приняты, жителям новостроек придётся оплачивать капремонт наравне со всеми. От оплаты капремонта освободят только те дома, которые будут построены после официального принятия поправок.

Факт 4. Первые два года деньги со специального счёта тратить нельзя. В дальнейшем деньги тратятся по решению общего собрания собственников, по утверждённой смете и перечню работ. 

Факт 5. Управляющим компаниям не выгодно отправлять деньги в «общий котёл». Ведь жильцы своё недовольство за ветхость дома возложат именно на них. Поэтому если УК предлагает открыть специальный счёт, лучше его открывать, а уже потом ответственно голосовать за расходы на ремонт, требуя показать смету.

Факт 6. Размер минимального платежа в нашей области с 1 ноября 2014 г. по 31 декабря 2014 г. – 6,10 руб. (утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП); с 2015 г. по 2017г.– 8,20 руб. (утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП). ТСЖ и УК не могут устанавливать меньшую плату, но на общем собрании могут увеличить сумму платежа, так что читайте внимательно бюллетени для голосования.

Факт 7. Специальный счёт позволит контролировать количество поступающих на него денежных средств. Каждый может взять в руки калькулятор и посчитать сумму, перечисляемую жильцами на спецсчёт из расчёта 8,20р. с квадратного метра ежемесячно. Например, на счёте нашего дома за год накопилось уже более 750 т.р. чистыми + 400 т.р. долги несознательных. Уверен, что к дате капитального ремонта мы подойдём с достаточными ресурсами, и нам не придётся писать письма чиновникам с просьбой войти в положение и выделить деньги.

Факт 8. За просрочку платежей начисляются пени, равные задолженности за капремонт, умноженной на ставку рефинансирования х 1/300, где Х - это количество дней просрочки платежа. По законодательству даже соседи имеют право подать в суд на неплательщика.

Факт 9. При переезде платёж на формирование капитального ремонта является платежом за жильё и не привязан к собственнику лично, то есть при продаже квартиры новый собственник обязан погашать задолженность, оставленную предыдущим собственником. 

Факт 10. Льготники. Платежи на капремонт входят в структуру платы за жильё и учитываются при формировании субсидий.

Факт 11. Проценты вклада капитализируются на специальном счёте, но они символичны. Например, «Сбербанк» начисляет всего 0,25% в год, а если сумма более 1,5 млн., то проценты не начисляются вообще. Другие банки могут предложить более интересные условия, но всё же не стоит в погоне за процентами полагаться на коммерческие банки без государственного участия.

Факт 12. Тратить деньги со специализированного счёта можно только на капитальный ремонт дома, который не нужно путать с текущим ремонтом и другими статьями расхода.  Капитальный ремонт отличается от текущего масштабом, стоимостью, периодичностью и характером работ. Как отличить капитальный ремонт от текущего, прописано в многочисленных постановлениях. 

Факт 13. Искать юридическое обоснование не платить за капитальный ремонт можно, но эти платежи мы делаем не по договору, а по закону, и положительного судебного решения ещё никто не получил. По факту должники всё равно заплатят эти взносы, только с пенями. Пытаться уйти от платежей — это как уйти от налога. Нужно просто принять новый налог от государства в виде взносов на капитальный ремонт как свершившийся факт.

Факт 14. Менять способ управления фондом капитального ремонта можно раз в два года. Если вы не успели вовремя проголосовать за специальный счёт, не упускайте такую возможность в следующий раз. Создание специального счёта является пока единственной альтернативой тому, чтобы не ремонтировать за свои деньги чужие дома.

Фото: пользователя портала ekamag; Дениса Каракоза.