| Цитата сообщения #792977 пользователя ksyha от 10.08.2015 13:47 | Если общее собрание решит включить в квитанцию за ЖКУ платеж за камеры и домофон, а также включить их в общее имущество дома, то отказаться от оплаты вы не сможете, только собрав другое общее собрание и переголосовав по другому. Странно, что вы считае, что это не законно, ЖК РФ думает по другому, другая печаль в том, что порядок проведения голосования немного нарушен. Так что наплевать не стоит. | |
Вот Вы снова куда то торопитесь с выводами. Говорю же. Надо успокоиться. Не торопиться. Подойти к проблеме "с холодной головой"
Разложим по полочкам.
Все виды работ и услуг надо анализировать отдельн ввиду их совешенно различной правовй природы. Надо понять следующую разницу.
Один разговор, когда мы в супермаркете покупаем соверщенно различные съедобные и несъедобные товары различного назначения. Тут единственный вид договора - договор купли продажи в розницу. И то для разных видов товаров могут быть разные способы и нормы разрешения споров по их качеству.
А у нас?
С управляющей компанией у нас особый вид агентского договора с ручательством за поставщиков в силу закона это он только называется "Об оказании коммунальных услуг". УК только передаточное звено с общими расчетно-организационно-информационными функциями.
Структура старого договора с Гарантом описана выше по теме. Новый договоро с дополнительными нагромождениями на видеонаблюдение не видел. Здесь будем разбираться отдельно.
Домофон: варианта два. С котоыми надо определиться (вот если бы точно знать есть в доме домофон по проекту и по смете строительных работили нет)
Первый вариант, когда оборудование включено в смету строительства и является общим имуществом дома. Покупая квартиру человек оплачивает стоимость закупки, монтажа и наладки домофона сразу. Остается калькулировать расходы на техническое содержание домофона как общего имущества и включить в сумму на содержание и ремонт общего имущества дома.
Второй вариант. когда домофонная компания "приходит" со своим домофонным оборудованием и устанавлиывет его на конкретный подъезд , Стоимость расходных материалов и работ по монтажу оплачивают жильцы конкретного подъезда вскладчину примерно по рынку 800-900 рублей с квартиры плюс брелоки рублей по 100 за штуку. получается 1000 "с носа" единовременных расходов за монтаж и запуск в работу домофона в подъезде с одним брелоком на квартиру. Вот так примерно по средним рыночным ценам.
Далее домофонная компания сдает уже установленный на подъезд домофон в прокат (временное пользование) жильцам подъезда за абонетскую плату 20 руб. (без трубки)/ 40 руб. (с трубкой) в месяц. Рынок работет давно и все уже устоялось.
Этот договор проката заключается индивидуально с каждым жмльцом подъезда иначе по закону просто невозможно.
Здесь есть одна особенность если один из жильцов не захочет скидываться на установку домофона, то заставить его невозможно! и деньги взыскать тоже невозможно и понудить его заключить договор проката домофона тоже невозможно, но самое главное невозможно запретить ему проходить через дверь к своему жилищу. Поэтому когда по станрому месту жительства мы устанавливали домофон, то за нескольких отдельных "нам не товарищей" понесли общие расходы да еще заказали для них по одному брелоку. Это для нас было несправедливо но препятствовать проживать таким "не товарищам" в их квартирах законом запрещено.
Так что когда Вам говорят, что Вас не пустят в подъезд - это нарушение конституционного права собственности. Один брелок должен быть выдан бесплатно в любом случае
Что касается домофонной трубки (удобно), то не надо людей считать за баранов. Надо просто честно объяснить, что для подключения трубки (доступа к удобству) необходимо сначала оплатить расходы по монтажу домофона в размере своего долевого участия и... НУ ПОКАЖИТЕ РЕАЛЬНУЮ СМЕТУ РАБОТ НА КОНКРЕТНОМ ПОДЪЕЗДЕ С ПОДПИСЯМИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАКАЗЧИКА. Собственник может сам проверить размер своего долевого участия поделит общую сумму по смете на число квартир в подъезде.
Естественно одновременно с оплатой монтажных работ и подключением трубки заключается договор проката домофона с указанием цены 20/40 и прочих обычных для этого вида договора условий.
Если от Вас что то скрывают, особенно то, что и так вполне понятно - здесь собираютя надуть.
УК с Гарантом просто "замутили серую схему" в которой пока мы не разобрались.
Следующий самостоятельный договор - оказание информационных услуг "Видеонаблюдение" Вид договора говорит сам за себя. Услуга причем не материального характера - информационная - наблюдение, запись, хранение информации.
Услуга - если нужна пользуюсь и плачу, если не нужна никто мне навязать не сможет ни при каких обстоятельствах, кто бы там ни был исполнителеи или заказчиком, включили платеж в квитанцию или нет. Все это противоречит закону.
Если все валят в кучу - верный признак - собираются надуть.
Как можно было доверить людям в управление Гарант, если они такие вопросы задают??? Вы же реально от жизни оторвались. Вы не знаете как, чем живут жители в районе, что думают.... Ребята - это туши свет...
