Пробуем разобраться.
Можно перетаскивать туда сюда по различным темам обсуждение, резать на частные вопросы. Толку от этого мало. Проблема комплексная, все переплелось и плотно взаимосвязано. Общее имущество, паркинг, крыша, подвал, инженерные сети…
Разберем Пункт 1 решения единоличного собственника по МКД на Мехренцева, 34 от 22.04.2014 №1 (Картинки кто то на форуме выкладывал, скачал, но или пропали куда то или я найти не могу где выложили)
Кажется все просто и логично
Но понятие «Кондоминиум» с 2005 года в ЖК РФ отсутствует. Так что объединение нескольких МКД, да еще и с паркингом для целей управления является незаконным. Фишка в том¸ что на дату принятия решения единоличного собственника все гладко, так как собственник единоличный объектов в целом, без целей проживания в построенных жилых помещениях и в этом случае нормы ЖК РФ не распространяются на принятое решение, делай что хочешь в своих интересах. Застройщик – юр. лицо (не человек и не гражданин) не может проживать в квартирах по определению.
Вот когда квартиры проданы и дом заселен, ситуация изменяется в корне, возникает противоречие с ЖК РФ, который защищает интересы отдельных граждан – собственников помещений в МКД. Жилые дома и нежилое сооружение – паркинг для целей управления объединены в кондоминиум под названием «ДОМ», а это незаконно. В защиту позиции тот факт, что все дома и паркинг зарегистрированы в рос. реестре как самостоятельные объекты недвижимого имущества, МКД внесены в реестр ФКР для капремонта отдельно как самостоятельные жилые дома.
Разговоры (по тексту решения единоличного собственника ) о едином земельном участке коммуникациях, о каком-то там «Общем» фундаменте – жевание ваты. Единоличного собственника уже давно нет и ситуация в корне поменялась.
Общее имущество ст.36 ЖК РФ четко определяет границу фундаментом здания и ограждением подвальных помещений. Про рядом построенные подземные сооружения ничего нет.
Соответственно владелец паркоместа к МКД и его крыше никакого отношения не имеет!
Самоуправы и мошенники свирепствуют, а мы сидим и смотрим.
Мнение по паркингу здесь:
http://akademekb.ru/viewtheme.php?post=709977
Устранить это противоречие можно общим собранием МКД. Заметим, что понятие «ДОМ» не соответствует ЖК РФ и голосование блоком необязательно, достаточно решения за конкретный дом. К стати в этом и опасность от мошенников и кандидатов в спиногрызы и «прокладк Олвейз» ТСН/ТСЖ, надо быть начеку.
Как мы можем голосовать и проводить общее собрание жильцов МКД мы уже показали. Болото. К большому сожалению.
8423065
7654566
