Паркинги (общая)

В опросе о сдаче паркингов в аренду готовы арендовать за 4000 включая комуналку и охрану готовы 4%. У нас в блоке 600 квартир, всего блоков минимум 20 по двум кварталам. Машин опять таки по опросу столько же, сколько квартир, значит владельцев машин, готовых на такие траты - 20*600*0,04=480 человек, а по цене 3900 - человек 600, за 3800 - ещё больше...и т.д по нисходящей цене, так что таких много. А я за ценой вообще не гонюсь, главное чтоб жителям стало лучше, если десяток-три паркингов купят "тихие инвесторы". А машины, конечно, стоят на таких местах не "лада-седан "баклажан". Псайка прав - владельцы однушек предпочитают снимать, чем покупать и даже дело не в колличестве денег у них, а во времени переезда в двушки-трёшки.

Что же мешает владельцу однушки стать таким же инвестором, это ж выгодно?))

Ладно хватит спорить, желаю вам удачи в осуществлению базнес плана и

второй квартал

вы теоретизируете или сталкивались с этим? мой опыт другой. во втором квартале уже, например, наступил тот период, когда люди, купившие удачные места за 250 спокойно могут реализовать их за 300. тем более сейчас после повышения реновой цен на остатки. я в этих остатках неделю рылась. имея на руках нал взять там просто НЕЧЕГО. было желание купить бу место при условии нормальной ширины (остатки 2,4-2,5-2,6 максимум), метража (сейчас за 330 тыс ренова продает даже место 10,8м!!! остальное по 11-12, может можно нарыть 13 - капец!!!) и естественно в удобном сухом месте.

вы одного не учитываете, не всем эти деньги надо выводить. кто-то готов их "заморозить" на годы, т.к. они приносят копеечку и они не последние.

согласна. Все самые удобные места разбирают при старте продаж. На остатки обычно распродажи устраивают, а не цены повышают, но Ренова по-своему ведет бизнес.

Расчеты Павла хороши, но если появился крупный инвестор, который готов выкупать паркинги оптом и сдавать их в аренду, то цена на аренду единичных собственников будет зависеть от цены, установленной этим инвестором. Поэтому последние и кредитные деньги в покупку инвестиционного паркинга я бы вкладывать не стала.

Точно, я тоже рылся, где продано под 80% - взять нечего..., а где продано 10%, то пока нет смысла - заморозка на несколько лет.

Тот крупный инвестор будет сдавать ведь только своему блоку, поэтому его цена аренды ни на что в других блоках не повлияет.

В этом месяце буду подыскивать купить из б/у продаваемых хорошие для сдачи внаём. Может кому и надо продать с минимальными потерями (10-20 тыс.).

Вы уже третий будете брать?

Павел, вы же почти все паркинги обошли. Поправьте меня если я ошибаюсь, но покупают в первую очередь следующие места:

1. У въезда в прямой видимости охраны (безопасность)

2. У входа в подъезды (удобно)

3. Трехстенки (под гараж)

4. Места на существенной (15-20 см) возвышенности (даже если все зальет, место останется сухим)

Про удобную геометрию и въезд не пишу - это очевидно.

Если вы купите одно из таких мест в новом паркинге, то найдете своего покупателя в любое время, а не только тогда, когда весь паркинг будет распродан.

Дак 2 кв больше не строится, логично

Теоретически Вы правы, а практически:

1. Безопасность хороша везде. ещё не было ЧП с машинами в паркингах, по проекту все рабочие места будут видны с видеокамер (у нас по проекту на 247 мест будет 32 камеры).

2. Не угадать покупателя с деньгами в месяц продаж именно с данного подъезда.

3. Не все хотят хранить скарб рядом с машиной и заходить к себе, как в сарай.

4. Ещё не видел ни разу луж, чтоб обувь намокла при выходе из авто. Уровни выполнены по проекту так, чтоб не было глубоких луж. А уж если неаккуратно сделан пол, то можно и положить поверх лёгкую стяжку из раствора в 1-2 мешка, всего и делов. А сыро в паркинге бывает, когда наверху сыро.

Самое главное - это площадь, без столбов (не надо парковать машину так, чтоб после столба двигать рулём вправо или влево и можно было открыть двери, а лучше с обоих сторон) и без воздуховодов у стены. И чем шире, тем лучше. Часто люди ставят внизу велики, причём хотят не трогая авто, поставить велик. Поэтому упор на ширину.

это спорно с нашей охраной. до подъезда далеко идти, удобно только в тех паркингах, где нет спусков на лифте. да и там очень-очень холодно зимой. когда днем ворота открыты, температура в морозы практически такая же как на улице. в "дальних" залах в разы теплее.

это на любителя. такие любители есть, но эти места стоят чаще всего неразумных денег. проще взять двухстенок и доложить одну стену. трехстенки обычно имеют хорошую площадь 20+ и ширину от 3м. но в любом случае под одну машину. цена приближается к стоимости двойного места.

Ну насчет неразумных денег я не соглашусь. У меня трехстенок-паровозик на 2 машины 11х3,20. Купил за 480. Есть у нас в паркинге ещё трехстенок не паровозик на 2 машины за 540. Но его топит немного, поэтому не стал его брать. Выгоднее, чем 2 места огороженных сеткой.

Паровозики отдельная тема... А у Вас еще и трехстенок - вообще экзотика :) Но по цене хорошо, если достаточно широкое и сухое. Главное, чтобы Вам нравилось и было удобно!

"Для себя" вариант паровозиком еще как-то, в семье можно договориться. Под сдачу же сомнительное приобретение.

Меня особенно удивляют места паровозиком на 3 автомобиля, кто это придумал да еще по таким ценам?! Last-in first-out или угадай на какой машине ты будешь ездить завтра)))))) Удобные широкие двойные места, к сожалению, есть не во всех паркингах, но там где есть, стоят те же 480-510 и разлетаются в первые дни продаж! Вообще все паркинги разнятся по способу нарезки мест и планировке, где есть широкие двойные места - гоняются за ними. Но в некоторых паркингах просто нет выбора, одни паровозы

И кстати да, трехстенки чаще с протечками бывают, надо тщательно рыться. Сухие просто находка!

Сегодня взял остатки по интересующим меня паркингам. Цена поднялась действительно на 10% на Краснолесья 101,119, П.Шаманова 8, В.де Генина 31а. Старые цены остались на П.Шаманова 42а, 48а, 52а. По П. Шаманова 42а продано 80,2%.

там главное взять то нечего было даже со скидкой в 30%

Меня больше удивило, что за 1,5 месяца на П. Шаманова 42а продано из 58 мест - 9 и осталось 49 мест. Такими темпами в ближайшие 2-3 месяца и по нашим остаткам поднимут цены. Наверное придётся брать тут, самые большие от 15 м2 до 15,7 - всего 5 мест, какие-то они "середнечки".

390 стоили в нашем паркинге и в паркинге П.Шаманова 42а