Паркинги (общая)

Торг уместен!

Присматриваюсь купить для сдачи в аренду где-нибудь машиноместо, чтоб потом без проблем продать дороже. Для этого взял все данные по свободным местам по всем 8-и паркингам. Интересные выводы сделал.

Всего можно ещё отправить вниз от 3000 до 3100 машин. Так что все велодорожки, тротуары, газоны, дворы и дублёры освободятся, если сами собственники этого захотят - техническая возможность в районе имеется.

Размеры машиномест напрямую зависят от фундамента (колонн) домов. На краснолесья 101 машиномест продаётся от 12,8 м2 до 13,7 м2 22 шт, остальные на 2 машины. А по павла шаманова 48 только начались продажи, а самое маленькое 14,8 м2.

И только в пяти из возьми паркингах продажи идут удачно (свободно 12,14,19,24 и25%) соответственно. В остальных ещё несколько лет не продать даже по цене застройщика.

Павел, я уже писала, что на мой взгляд самые выгодные места для покупки это места на 2 машины в ширину. В нашем и в вашем паркингах такие были размером около 27 кв. за 390 т.р. Их разбирают за первую неделю продаж (в первую очередь те, у которых есть капитальная стена). Аренда в 2 раза выше. Продать проблем не будет. Чисто теоретически можно даже в долевую собственность продать по 1/2 доли

у нас таких не было ((( мы тоже хотели...

Это, конечно, в идеале. А реально смотрю объявления на вторичке, сравниваю с первичкой и пропорцию машиномест и квартир в блоке.

Например, на Шаманова 8 Белка продаёт 18м2 по 330 тыс. Из свободных у Реновы, примерное отношение машиномест к числу квартир 370/800=0,46. Свободно около 25% мест (около 90).

На Шаманова 48 а паркинг маленький - около 50 мест на 110 квартир, соотношение такое же (0,46). А вот места предлагаются за 300 тыс площадью 18,2; 17,8;, 17,6.... Свободно 90% мест (но и старт продаж дан только недавно).

Значит для длительной сдачи в аренду подойдут оба, продавать я буду через 3 года (к тому времени продадутся оба паркинга полностью), значит при всех прочих равных будет равнозначно стоить (для меня) место 18,2 м2 на Шаманова 48а и на Шаманова 8 той же площадью но по цене не более 300 тыс. А чтобы появилась и выгода, то цена сделки на шаманова 8 должна быть не более 290 тыс.

Ожидаю прихода денег от продажи другой недвижимости, затем буду сравнивать свежую информацию и что-либо покупать на 3 года.

Павлу же неважно в каком паркинге. Можно все новые обходить - смотреть. Наверняка где-то есть такие места. Нужно только сидеть с деньгами и быстренько бежать бронировать при старте продаж.

В маленьком паркинге последующее обслуживание будет дороже. Тот же пост охраны на въезде (когда Гарант уйдет из района) или на 800 мест делить или на 50.

Уважаемые владельцы паркингов!

Как долго вы прогреваете свою машину в паркинге утром? Включаете ли прогрев с сигналки заранее?

Есть индивидумы, которые ставят автозапуск.

Потом в паркинге дышать нечем.

В -4 не грею машину, жду пока упадут стартовые обороты и еду.

Греется минуты две, пока еду на лифте и иду до места. Зачем? У нас минус 2

"Прогрев" двигателя в -5? Вот для тех, кто на улице при -30 - действительно ПРОГРЕВ!

c -5 до 40 градусов (температура охлаждающей жидкости) греется за 3 минуты (и это матиз 0.8)

да, видел некоторые машины на автозапуске, хз зачем :)

А есть ли какие-то правила, которые запрещают продолжительный прогрев (часами, всю ночь)?

У меня новый сосед появился и он любитель заботливо греть свою камри, судя по концентрации дыма, всю ночь. Второй день стоит греется бедолага. Вонь безумная, первый день работала вентиляция и ещё как-то терпимо было, вчера вентиляция не работала и был полный капец.

Морковку ему в трубу засунь, делов то!