Цитата:
#19595 Елена Владимировна в 25.04.2012 15:19
Соседи, подскажите, пожалуйста, (читала, читала, но так и не до конца поняла). А если квартира оформлена на троих - родители и ребенок.
Жена уже использовала возможность вернуть налоговый вычет с предыдущей покупки квартиры.
Как выгоднее оформлять новую квартиру - в совместную собственность или в долевую? Если в долевую, то в каких долях?
Если правильно поняла из примеров Arie, что в обоих случаях можно получить одному человеку от 2 млн. Ребенок ведь налоговый вычет не получит даже, когда взрослым станет?
У меня брат квартиру покупает, как почитала тут весь расклад, голова кругом пошла. Не знаю, что ему посоветовать даже...
Спасибо!
|
|
Прежде всего, я хотел бы еще раз подчеркнуть, что определить степень выгодности за другого человека сложно.
Помимо получаемой суммы нужно учитывать, во-первых, скорость получения этих денег, во-вторых, долгосрочные планы.
Проще объяснить это на конкретном примере. Давайте Ваш пример, только я цифры сам придумаю.
Предположим, покупается квартира за 3 000 000р. Заработки у жены и мужа приблизительно равные.
Жена использовала возможность вернуть вычет ранее.
Муж и ребенок - не использовали.
-
Если регистрировать квартиру в общую долевую собственность, в равных долях, то на каждого будет приходиться по 1 000 000р суммы, с которой возвращается уплаченный налог.
Миллион жены "прогорает", т.к. вычет был получен при покупке другого объекта недвижимости ранее...
Миллион мужа - всё ок, возвращается с него 130 000р.
Миллион сына - всё ок, возвращается с него 130 000р., получает за ребенка любой из родителей (может одновременно можно, но в данной ситуации нет необходимости). Папа за ребенка будет получать, после получения всех 130 000р за себя - это не выгодно.
При таком раскладе, получается, что все трое в итоге используют свою единственную возможность получить вычет (жена - ранее, муж с ребенком - сейчас).
Размер вычета составит 260 000р. При условии, если оба родителя получают приблизительно равные зп, предположим, 30 т.р., за год уплачивают оба в совокупности 93 600 рублей и весь вычет получат за 3 года. Это самый быстрый вариант.
-
Если оформить собственность в общую совместную собственность, то размер выплаты будет высчитываться с 2 000 000р и составит те же 260 000р. Однако получать их будет только один человек и с зарплатой в размере 30т.р. в год будет уплачиваться налогов 46 800р., весь вычет будет получен за 6 лет. Этот вариант медленный, зато, когда ребенок вырастет и захочет себе купить квартиру - у него будет приятный "бонус" в виде возможности получения вычета по собственной сделке.
Помимо всего прочего нужно учитывать, что наделять детей долей собственности в квартире - это громадный гемор на будущее.
Во-первых, до исполнения 18 лет ребенком, любая сделка с этой квартирой будет осуществляться с разрешением органов опеки - организация, которая создана для защиты прав детей, но по факту - они заботятся лишь о собственной "пятой точке", прикрывая её со всех сторон и создавая такие условия сделки, при которых она может быть вообще не осуществима. Я два года назад с этим столкнулся и огрёб по полной программе. Ни в каком виде не получится продать квартиру, не наделив в покупаемом новом жилье ребенка такой же долей (или квадратурой - зависит от конкретного отделения органов опеки).
Во-вторых (является следствием из первого), квартира, в долевой собственности которой участвует ребенок - невозможно передать в залог, что лишает в будущем возможности использовать ее как обеспечение по кредиту. Т.е. ипотека становится невозможной до совершеннолетия ребенка.
Изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве Минфин предлагает в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 годы, пишет газета «Ведомости».
