Налоговый вычет

Цитата:

не... сама подумала, а по их телефонам дозвониться просто невозможно.

Цитата:

Здравствуйте, жители Академического!! Хотели подать заявление на налоговый вычет, но в налоговом консультанте около налоговой ВИЗа нам объяснили, что подавать только в следующем году. Дак вот, я понять не могу почему? Договор купли-продажи был подписан и переведены средства в декабре 2011 года. Женщина из налогового консультанта сказала, что из-за того, что акт приема-передачи от января 2012 года, поэтому приходите через год. Неужели налоговый вычет зависит от даты акта приема-передачи, а не договора купли-продажи. Может у кого-то была подобная ситуация? Объясните мне, темной.)))

Цитата:

Считается по договору купли продажи. Мы акт приёмки даже не сдавали в налоговую.

Заполните всё сами (программа есть на сайте налоговой) и отнесите в налоговую.

Как мне объясняли в налоговой, по акту считают только при покупке квартиры в долёвку.

А если у квартиры 3 собственника. То каждому собственнику компенсируют 13% от его доли владения?

Учитывая, что стоимость квартиры привышает 2 000 000руб.

Цитата:

Это вы в заявлении должны написать, как вы хотите, что бы вам компенсировали.

Можно каждому, можно одному, можно двоим.

2 млн. поделят на 3 и с этой суммы компенсируют, каждому.

Цитата:

Зависит от того в каком виде ваши права владения прописаны.

Есть два варианта:

1. 
   Общая долевая собственность. В этом случае каждый из собственников имеет отдельное свидетельство о праве собственности с чётко прописанными долями. При таком раскладе берем долю собственности от стоимость квартиры и возврат 13% будет расчитываться от этой цифры, если она не превышает 2млн.
   
   Пример: Квартира стоила 4 000 000р. Три собственника с долями соответственно 2/3, 1/6 и 1/6.
   
   Первый может просить налоговый вычет от суммы: 4 000 000 *2/3= 2 666 666р - больше 2млн. Значит вычет будет 13% от 2млн = 260 000р.
   
   Второй может просить налоговый вычет от суммы: 4 000 000 *1/6= 666 666р - меньше 2млн. Значит вычет будет 13% от 666 666р = 86 666р.
   
   Третий может просить налоговый вычет от суммы: 4 000 000 *1/6= 666 666р - меньше 2млн. Значит вычет будет 13% от 666 666р = 86 666р.


2. 
   Общая совместная собственность. В этом случае налоговый вычет оформляется на одного из участников общей совместной собственности и рассчитывается из того же принципа, что и в первом случае - 13% от стоимости квартиры, но не более чем с 2 000 000р.
   
   Пример: Квартира стоила 4 000 000р. Три участника общей совместной собственности.
   
   Оформляется на одного из них. Т.к. стоимость квартиры превышает 2млн - размер налогового вычета рассчитывается только от 2млн. Т.е. берем 13% от 2млн = 260 000р.

Цитата:

Спасибо. Я так и рассуждал. Очевидно, что так выгоднее всего. Но как всегда есть сомнения. Слишком хорошо для правды

Цитата:

Ну, выгода всё-таки у каждого из разных соображений высчитывает.

Если из трех собственников 1 ребенок, 1 взрослый с серой зарплатой или с белой, но небольшой, и 1 взрослый с хорошей и белой, то, конечно, есть смысл оформляться в общую совместную собственность и оформлять вычет на того, кто с хорошей и белой зарплатой.

Еще хочу уточнить один момент, который может быть не очевидным для всех: возвращается лишь та сумма, которую вы отдали в виде подоходного налога в отчётном году.

Пример: если получаете вычет с 2млн рублей - 260 т.р., то с зарплатой в 30 т.р. в месяц, а следовательно и выплатой налога 46,8 т.р. в год - весь вычет получите лишь за 6 лет.

Лично у нас с женой зарплаты белые и приблизительно одинаковые. Поэтому мы оформили по общей долевой собственности для того чтоб как можно быстрей получить все выплаты и отдать их в счёт погашения основного долга по ипотеке.

Цитата:

Да, я забыл уточнить, писал про совместую.

При совместной собственности, вычет оформляется не на одного собственика, а на всех (по заявлению), но не более чем на 2 млн.

Пример:

У нас квартира стоила 2,2 млн.

Мы написали заявление, что у каждого по 1/2 доли = доля каждого 1,1 млн.

Но вычет делают каждому только с 1 млн.

Цитата:

Белые зарплаты у 3х собственников не привышают 15 000 руб. Жена в декрете.

Получается, что то вроде премии, раз в год, по 40-50 тысяч. Если инфляции сильной не будет, нормально. На тот же ремонт в квартире деньги пойдут.

2 Fortune: Налоговый вычет идет в зачет не от даты проплаты или акта передачи, а от даты выдачи документа права собственности. А он у вас по-любому датирован 2012 годом. У самого такая же ситуация, только на год старше. Купили квартиру в декабре 2010, а документ Права собственности - от марта 2011 г.

Соседи, подскажите, пожалуйста, (читала, читала, но так и не до конца поняла). А если квартира оформлена на троих - родители и ребенок.

Жена уже использовала возможность вернуть налоговый вычет с предыдущей покупки квартиры.

Как выгоднее оформлять новую квартиру - в совместную собственность или в долевую? Если в долевую, то в каких долях?

Если правильно поняла из примеров Arie, что в обоих случаях можно получить одному человеку от 2 млн. Ребенок ведь налоговый вычет не получит даже, когда взрослым станет?

У меня брат квартиру покупает, как почитала тут весь расклад, голова кругом пошла. Не знаю, что ему посоветовать даже...

Спасибо!

Цитата:

Оформите в долевую собственность так, что бы у взрослого, который не получал вычет, доля была 2 млн. руб.