Район Академический является одним из крупнейших и быстроразвивающихся микрорайонов Екатеринбурга. О результатах проделанной работы и о дальнейших планах развития ИАА «УралБизнесКонсалтинг» рассказал заместитель генерального директора — директор по маркетингу и продажам ЗАО «РСГ-Академическое» Кирилл Ляшенко.
— Кирилл Александрович, 2014 год подходит к концу, и самое время подвести итоги работы. Каких результатов удалось добиться в этом году, и что запланировано на следующий?
— Результаты работы в этом году соответствуют нашим планам и ожиданиям. Все, что было запланировано, мы выполнили. Это касается и строительной программы, и непосредственно реализации недвижимости. По некоторым позициям было даже перевыполнение плана. Так что, в принципе, годом мы довольны. Компания продолжает застройку района приблизительно в тех же объемах, что и в последние три года.
При этом мы постоянно стараемся улучшать планировку в зданиях, применяем более выразительные архитектурные решения и стремимся использовать новые материалы при отделке квартир.
В ближайшее время стартует новый проект компании — «Квартал 45». Для Академического это инновационный формат. Планируется постройка таунхаусов площадью от 102 до 150 кв. м. В «Квартале 45» будут размещены двухэтажные дома с собственным гаражом. Стоит отметить, что стоимость таунхаусов в новом районе Академического будет сопоставима со стоимостью квартиры в центре Екатеринбурга аналогичной площади.
Отдельно стоит отметить проект по возведению нового торгово-офисного центра в Академическом. Он будет размещен в пятом квартале. Сейчас у этого комплекса уже есть инвестор — «Группа компаний «Стройтэк», который осуществляет его согласование. Скорее всего, в начале следующего года начнутся строительные работы. Этот торговый комплекс, несомненно, станет центром притяжения для всего района. В здании ТРЦ предусмотрены не только торговые площади, но и зоны досуга, фитнес-центр с бассейном и многозальный кинотеатр.
— Удалось ли избавиться от проблемы больших очередей на квартиры?
— Большие объемы застройки помогают решить эту проблему. У нас достаточно высокий уровень предложения, но у людей всегда есть определенные список пожеланий к жилью. Имеется ряд домов, в которых в ближайшее время начнется реализация жилья. На эти квартиры действительно есть лист ожидания.
Стоит помнить, что мы работаем в массовом сегменте, и наши квартиры отвечают ожиданиям большинства людей, покупающих жилье «для жизни». По региональной классификации жилой недвижимости наши дома относятся к среднему классу, но уровень планировочных и инфраструктурных решений значительно выше стандартов подобного жилья.
— 2014 год стал проблемным для многих сфер бизнеса. Насколько сильно нестабильное положение российской экономики может отразиться на рынке недвижимости и на уровне цен?
— На данный момент рынок достаточно стабилен. В отличие от курса валюты, на рынке недвижимости скачков сейчас нет. Проблемы в экономике, конечно, есть, и нельзя с точностью сказать, какой в будущем году будет динамика рынка, но, по большому счету, серьезных потрясений мы не ожидаем. Естественно, коррекции в ту и в другую сторону возможны.
Будет понятна экономическая ситуация — будут понятны цены. Рынок недвижимости достаточно инертен, здесь обычно не происходит резких скачков. Если вспомнить прошлый кризис, то тогда цены держались достаточно долго, и лишь позднее наблюдалась некоторая коррекция.
В среднем уровень цен на жилплощадь в районе чуть ниже городского. Это обусловлено политикой самого ЗАО «РСГ-Академическое». Поддерживать разумный уровень цен нам удается благодаря большим объемам строительства.
— Одной из проблем района всегда была нехватка парковочных мест. Как решается этот вопрос?
— Для жителей района относительно парковочных мест есть альтернатива выбора. Есть места, которые находятся в жилых кварталах, вдоль улиц. Есть наземные паркинги, но платные. В районе их несколько. Также у жителей есть возможность приобрести парковочное место под своим домом. Практически под каждым домом есть поземные паркинги, где индивидуальное машиноместо стоит от 300 тыс. руб. В последнее время спрос на подземные парковки заметно вырос благодаря выгодным условиям их приобретения и осознанию необходимости иметь гарантированное парковочное место.
— Ранее говорилось, что школа в Академическом станет одной из лучших школ города. Можно ли уже сегодня сказать, что цель достигнута?
— Школа № 16 Академического не раз занимала одну из лидирующих позиций среди других школ города. Надо понимать, что школы оцениваются по многим показателям: результатам сдачи ЕГЭ, участие в олимпиадах, уровень оснащенности, внедрение современных образовательных подходов. На сегодняшний день обе школы района Академический находятся в числе лидеров по всем этим параметрам. Кроме того, в районе созданы хорошие возможности для внешкольного образования и творчества. В Академическом много детских творческих студий, художественных и танцевальных классов, центров иностранных языков.
— Академический — единственный район в городе, который организует досуг для своих жителей? Какие мероприятия уже стали традиционными для вас?
— В Академическом широко отмечаются государственные и народные праздники: День народного единства, Новый год, День весны, Масленица, День знаний. Особой популярностью пользуется День Веры, Надежды, Любви. Именно этот праздник мы считаем Днем района. В нем воплощен дух Академического, который строится с верой, надеждой и любовью.
Наш проект направлен не просто на реализацию жилья, благоустройство района, но и на создание комфортной среды обитания. По своей концепции Академический — это не спальный район, а социокультурная общность жителей. Во многом она уже стала реальностью. Люди, живущие в районе, воспринимают его как родной дом, в обустройстве которого они охотно участвуют. Неслучайно в Академическом практически нет вандализма. Чистота, порядок, ухоженность здесь поддерживаются не только усилиями управляющей компании, но и благодаря заботливому отношению жителей.
— Академический всегда славился своими разнообразными скульптурами и интересными идеями дизайна дворов. Какие в этом году вы провели мероприятия?
— Мы ведем постоянную работу над улучшением инфраструктуры. Но нужно помнить, что изначально при сдаче дома основные вопросы благоустройства уже решены, в частности, выложены дорожки, построены детские площадки, озеленены дворы, а также возводятся спортивные площадки, которых в районе более 30. А в дальнейшем просто вносятся небольшие штрихи для придания индивидуальности. Многое происходит спонтанно. Так, многие аллеи высаживали по инициативе предприятий либо самих жителей.
Но есть уникальные для инвестора проекты, к примеру, Преображенский парк. Его возведение планируется за нулевым кварталом. По проекту предусмотрено наполнение реки Патрушиха водой и создание пруда с каскадами воды. Сам парк будет посвящен теме уральской истории и сказам Бажова. В нем планируется размещение не только зоны отдыха, но и музея, выставочных центров, молодежного парка с рампами для экстремальных видов спорта.
На данный момент создание парка, в частности, формирование его ландшафта, уже начато. Основа ландшафтной концепции Преображенского парка — образ Уральских гор.
Приступили мы и к выемке грунта у водоема. Активная фаза застройки парка стартует в 2015 году. Проект будет осуществляться постепенно, с внесениями улучшений и дополнений. Пока единственным источником инвестиций является ЗАО «РСГ-Академическое», но позже будут привлекаться другие инвесторы: ведь на территории парка планируется возведение культурного центра и аттракционов.
— Относительно транспортной доступности района — какие были проведены мероприятия, и что планируется на будущий год?
— Мы стремимся оптимизировать транспортные потоки. Пробки в часы пик, конечно, есть, но они имеются в любой части города.
Уже сейчас через Академический проходит достаточное количество маршрутных автобусов, чтобы жители района могли комфортно добираться до нужного им места. И в планах — по-прежнему запуск трамвая в Академический.
