Паркинг на П. Шаманова, 42А

Наш паркинг отличается от остальных малым кол-вом мест. Максимальный - 900 и 40 входов (2 квартал), там продано чуть более 50%, но осталось ещё, например 300.

А у нас:

1. не все места за 300 тыс.

2. Далее идут цены за 310, затем 330, 340, 360, 390, 410, 440, и т.д

3. Самый дорогой на 4 машины паровозиком (пенал) за 750 тыс.

Так вот счёт идёт только на те, что по 300 тыс., вот их число ограничено. А затем все места бывшие по 300 тыс. станут стоить по 310 тыс., а когда по 310 новые будут проданы, то цена всех (купленных по 300 тыс.) станет уже 330. А это удорожание на 10% от стоимости. Всё очень даже реально. Через неделю дам полный анализ.

Через неделю дам полный анализ.

Не надо, пожалуйста. Не забивайте свою голову этой ерундой. Этот спор совершенно бесполезен. В ваших рассуждениях слишком много "если". Вы меня не убедите в финансовой выгоде паркинга. Я всё равно буду его арендовать. )))

Цитата:

Это когда рядом с вашим домом не будут проданы все парковаоные места по равной цене. Потом цена будет меняться точно в плюс. Вывод у меня такой хочеться комфорта и собираешься долго здесь жить брать в собственность. Потом когда будешь продовать квартиру 2-ух или 3-х комнатную будет плюсом несомненым, мест действительно не будет. Не собираешьсь долго жить лучше арендовать т.к нет пробмем с продажей, деньги не заморожены.

Пример брали гараж в 2004 за 160р, в 2006 380, в 2007-2008 его стоимость 450-480руб. в кризис цена упала до 400, сейчас немного выросла думаю 450 не интересовался, но цена за 4 последнии года изменилась не сильно. Проценты, минус расходы за его содержание принесли бы больший доход. Все зависит точки входа и выхода. Сейчас цена на паркинг в текущей ситуации рыночная, итоговый рост за год после окончания акции минус 39000р. если не заморачиваться за парковку и оплату. Если все равно платить за стоянку (паркинг) то зеро 0. В перспективе на год скорее стагнация в цене, все покажут продажи когда у вас спадет отложеный спрос на паркинг. Если покупал по акции то профит 50000р (налоги не беру в расчет)

Плюс покупи на ранем этапе продаж. Можно купить более удачное место

Цитата:

Минусы стоянки на улице в нашем конкретно районе:

*вероятность, что поцарапают - выше, чем везде

*вероятность угона, снятия колес и прочей порчи авто. Нервотрепка с оформлением (если повезло иметь КАСКО, а это тоже десятки тысяч в год)

*проблема с поиском места, и как следствие - заставленные газоны, тротуары, а следовательно вероятность, что бабуля с пакетом или мама с коляской тоже поцарапают, испорченные нервы, злость

Да и вообще, машина еще большая потеря денег, чем паркинг. Моя пятилетка стоит в два раза меньше, чем такая же новая. Однако споров про выгоду / невыгоду покупки машины, особенно в кредит что-то никто никогда не вел. При этом после выплаченного долга и процентов, спустя 3-5 лет, теряется даже не 50% а больше. Но вот комфортный паркинг (который не подешевеет, потому что ниже некуда) - это же сплошной убыток, чтоб хранить в нем ежедненвно дешевеющее железо.

Цитата:

Вопросов нет, плюсы очевидны.

В расчете я учел, что легко посчитать. Да и для кого то минусы плюсы, прогуляться пешком до дублера. Видь машину могут за все время и не: поцарапать, угнать, колеса снять, место найти свободное. А вот как удачная финансовая инвестиция большой вопрос.

Всё равно придёт УК со столбиками, ГИБДД с камерами, активисты с фотками и плюсы по покупке паркинга перевесят минусы. Вопрос только когда? оптимистический - через год, пессимистический - 5 лет. Ждать осталось немного.

Цитата:

расчет не много по другому можно посторить.

Вкладываем деньги на парковку чтоб сдавать приход в течени года 36000

Теперь вычитаем возможный расход (18*21.74+350)*12=8 895.84 и возможные проценты если пложить в банк 27 000 = 35 895.84

Дельта = 104,16.

Теперь обращаю внимание что в 2012 году за 300000 продавали паркинги около 20кв.м. и высотой потолка более чем ВДГ34а. Сейчас аналогичная площадь идёт от 330000. Получается что помимо доходности от сдачи идет доход от увеличения стоимости.

В любом случае ренова повышает цену недвижимости в пределах инфляции соответсвенно цена паркинга будет расти, как и цена аренды.

Цитата:

В разных паркингах поразному высота потолка, и площадь. В нашем 2.9 были и площадью по меньше и высота ниже чем в вашем. А так согласен с вами, если упор делать на сдачу и подбирать из расчета этого место.

Краснолесья 139А

300000 - кв.м. от 13,90 до 19,20

при этом

330000 - кв.м. от 12,70 нашёл

Странно как то

У ВДГ 34а разброс похожий.

Брал цены у реновы позавчера.

Ага, тоже обратил на это внимание, при осмотре понял, что дешевые места с бОльшим метражом имеют какие-либо неудобства, например: большое количесто труб на потолке, неудобный въезд и т.п.

сегодня с другом выбирали ему машиноместо в паркинге по 46а. Там более 970 мест, примерно половина продана. Какой у нас то маленький, аккуратненький, лучший. При нас прокладывали работники кабели, мы спросили :"что это", оказалось видеокамеры ставят к лифтам, так что у нас скоро тоже появятся.

Товарищи математики-арифметики-собственники, что известно по решению Реновы относительно пуска лифта на -1. Ключ есть, а лифта так и нет, вопрос решился не в нашу пользу или еще решение не принято. Вот относительно этого напишите, пожалуйста)))

22 собрание в УК должно было быть, на котором Павел Юрьевич озвучит решения нашего собрания. В понедельник ждем объявление с хорошими или неочень новостями.

Для Солинки: Все эти математические вычисления делались, чтобы для владельцев машин наверху показать - в нашем паркинке покупать места и почётно, и удобно, и выгодно. Да и себя порадовать, что не ошиблись с выбором.

С утра охранник, кстати тотже, что и был на собрании, поинтересовался с какого я дома и сколько подъездов в доме-загадочный такой :)

Сказал, что на этой неделе лифты включат!!!