| Цитата фрагмента сообщения #791880 пользователя sergant от 07.08.2015 15:51 | ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания | |
Давайте все же не будем спешить с выводами
ГК РФ регулирует общий случай проведения собрания некоммерческой общественной организации.
Общее собрание собственников жилья - частный случай прямого волеизъявления граждан без образования некоммерческой общественной организации в какой-либо организационно-правовой форме согласно ГК РФ.
Здесь применяется специальное нормативное регулирование, изложенное в ЖК РФ
Такое положение не препятствует применению общих норм закона, если общим собранием собственников жилья принято решение за пределами компетенции общего собрания.
Например пункт третий ст. 181.5 ГК РФ.
Поэтому надо определиться с понятиями и компетенцией общего собрания собственников.
Сложность представляет значение слова "эксплуатация", так как оно имеет несколько значений, а именно:
- получение полезного результата от пользования имуществом,
- Техническое содержание как проведение комплекса действий по поддержанию имущества в технически исправном состоянии.
Нас интересует втрое. - комплекс мероприятий по поддержанию жилого дома в исправном техническом состоянии
Все действия управляющей компании (за нашу оплату) должны быть направлены именно на это, то есть на надлежащее содержание и текущий ремонт жилого дома
И так первое – эксплуатация, то есть содержание и ремонт (текущий) жилого дома (общего имущества)
Коммунальные услуги обеспечивают условия для нормального пользования жилыми помещениями по назначению (проживанию).
Перечень коммунальных услуг четко определен и не подлежит расширительному толкованию, поскольку это не любые услуги, которые могут быть оказаны потребителю. (ч.4 ст. 154 ЖК РФ) горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
Второе – перечень коммунальных услуг закрытый. Это перечень четко определен законодательством.
Все остальные услуги являются бытовыми и прямого отношения к сфере ЖКХ не имеют.
Выполнение организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту (текущему) дома, а также по оказанию коммунальных услуг (на основе заключения договоров с поставщиками коммунальных ресурсов), составляет содержание услуги по управлению многоквартирным домом.
Третье - услуга по управлению многоквартирным домом имеет прямое отношение к эксплуатации жилого дома и к оказанию коммунальных услуг.
Вывод: перечень услуг в сфере ЖКХ определен. Все прочие услуги являются бытовыми, и порядок их оказания не регулируется жилищным законодательством.
Таким образом, бытовая услуга, такая как информационная услуга «видеонаблюдение», или предоставление во временное пользование (прокат) домофона или СКУД паркинга с абонентской платой (30-40 рублей) имеют самостоятельное и не относящееся к сфере ЖКХ значение.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников, так же является закрытым и не подлежит вольному толкованию (ст. 44 ЖК РФ)
Поиски иных случаев, в том числе сторонних услуг, относимых к компетенции общего собрания собственников, для которых ЖК РФ предусмотрено нормативное регулирование, не увенчались успехом.
Может быть кто-нибудь найдет?
Любое решение общего собрания собственников (в общем случае в порядке ГК РФ или в жилищной сфере в порядке ЖК РФ), принятое за пределами компетенции общего собрания, является ничтожным.
Смех на палочке. Вопрос повестки дня «о включении счета за видеонаблюдение в квитанцию»
Этот вопрос входит в компетенцию общего собрания собственников жилья? Нет! Бред какой то.
Из этого следует, что навязать собственнику сторонние бытовые услуги, имущественные права пользования (прокат) за отдельную плату (домофон) не представляется возможным в силу закона.
Думается, что не следует паниковать. Надо только подождать, что у проходимцев от ЖКХ со всем этим получится. Навязывать бытовые услуги гражданину незаконно, и никакое решение общего собрания не может своим решением утвердить обязанность платить за подобного рода навязанные бытовые услуги.
В силу ст. 161 ГК РФ (договор – двухсторонняя сделка) для оказания бытовой услуги предусмотрена обязательная письменная форма. Если Вы на подписывали договор, то и платить нет необходимости.
Все это хорошо для тех, кто вообще никаких договоров с Гарантом не подписывал. Что делать подписавшим, как сбросить хомут?
