В связи с публикацией нового Федерального закона
От 29 июня 2015 года N 176-ФЗ, вступили в силу изменения в ЖК РФ
Подходы в корне изменились в отличие от изложенных в теме
https://akademekb.ru/viewtheme.php?id=4687&p=113
Теперь обязанность делать взносы в счет капитального ремонта следует из закона без заключения договора с фондом капитального ремонта
(Новая редакция ст. 181 ЖК РФ).
Кривого договора между УК и ВДГ 39 это не касается у них там своя кухня и свой гемор будет. И кто им только проект договора подсунул. Получат «двойное удовольствие» за просрочку взноса за КР. Сначала проценты по договору, потом пеню по закону. Хорошо сами себе придумали. Впереди паровоза бежали.
Прежде о банковских счетах
Наш разговор пойдет про «колхозный» счет ФКР, о номере которого пока сведений официальных нет.
Наши «Свердловские уральские умельцы» придумали кучу платежных агентов с «мутными» функциями и кучей счетов, что проверяющий орган может запутаться с «передастами» платежей.
ФКР соседней области, например, от своих граждан ничего не скрывает. Пошли по пути одного единственного счета.
http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Show/contacts/props
http://fondkapremont74.ru/Upload/files/Реквизиты%20в%20pdf.pdf
Поменяли (правда не совсем правильно)
40703**** счет с негосударственного фонда
на нормальный
40603**** счет государственного фонда (не федерального)
Видно хитрозадому чиновнику, который «приготовился злоупотребить» очередной раз дали пинка, и он исправился, но в панике не дочитал до конца указания банка.
Указание Банка России от 17.07.2014 № 3326-У
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_166081/
То есть, чтобы в очередной раз не «надули» открытые в любом банке любые счета Фонда КР должны начинаться с набора цифр
40604***** (для ФКР)
40705***** (это для ТСЖ, ЖК и иных специализированных потребительских кооперативов)
ПРИМЕЧАНИЕ:
в плане счетов (правила бух. Учета) начальные цифры счетов.
40603***** для всех остальных государственных некоммерческих организаций (не федеральных, то есть региональных)
407******* для всех остальных просто негосударственных организаций
Разъяснение ЦБР
http://www.cbr.ru/analytics/accounting/files/385_25112014.pdf
Интересно, что будут делать собственники паркингов? Паркинги отношения к жилью не имеют (самостоятельное подземное сооружение) и статусом гаражного кооператива (иного потребительского кооператива) не обладают. Еще тот гемор. Рано или поздно это откроется.
ФКР по закону работает только с жилыми домами. Подземные сооружения, хотя бы примыкающие, встроено-пристроенные к подземной части фундаментов и подвалов МКД, к предмету ведения ФКР не относятся.
Какие изменения в ЖК РФ
Ст. 154
Плату за ОДН «спрятали» в общий платеж за содержание и ремонт
(с 01.04.2016) будет задница неконтролируемая.
Ст. 155
За просрочку взноса будем платить пеню 1/300 ставки
Ст. 159
Введены субсидии по взносам на КР для малоимущих (по аналогии с коммуналкой)
Ст. 171
Введена «амнистия» для домов веденных в эксплуатацию позднее утверждения программы КР на срок до 5 лет (гарантия застройщика)
Ч.4 ст. 157
Взыскиваем штраф с поставщика (УК) за перебои в поставке коммунальных ресурсов (начало действия с 29.12.2015)
Ч.6 ст. 157
Взыскиваем штраф с расчетчика, который неправильно начислил и не исправил до момента обращения собственника с претензией (начало действия с 29.12.2015)
Ч.1.1 ст. 180
Тендеры на КР будут проводиться только на государственной торговой площадке (слезы хитрозадого чиновника) любой и каждый может зайти и посмотреть.
Ч.3 ст. 180
Все банки для счетов ФКР определяются только на конкурсе.
Ч.2 ст. 181, ст. 182
Собственник вправе участвовать в приемке работ после КР
П. 10 ст. 182
ФКР обязан размещать информацию на своем оф. Сайте
П.11 ст. 182
Ответственность за результат КР фонд несет в течение 5 лет
По тексту новой редакции понятно, что будет введена государственная электронная база учета взносов, выставления счетов для оплаты взносов на ФКР.
Квитанции с чеками об оплате рекомендуется хранить постоянно за весь период оплаты взносов, поскольку учетная база может «упасть» это бывает довольно часто, чем тогда будем доказывать свои платежи, конечно бумагой.
Наиболее актуально при продаже квартиры, когда покупатель может потребовать сведения об отсутствии задолженности по КР и архив квитанций должен передаваться вместе с квартирой при продаже, а при покупке квартиры у физ. лица необходимо этот архив требовать, иначе без бумаги ничего не доказать.
