Купля-продажа квартир, находящихся в залоге

Не дают,только после снятия обременения.Поэтому и рискует покупатель.

да,для банка нужна чистая ЕГРП

в цене двигаемся,просто большинство звонков - как раз люди,одобренные в качестве заёмщиков,то есть у них ипотека...

Я то с вами согласна на 100%, это был ответ Павлу, что не всегда можно получить потреб кредит.

Но есть люди которые продают ипотечную квартиру из-за невозможности платить, хотят продать и купить меньшее , есть люди которые разводятся и разъезжаются , может быть множество ситуаций когда людям понадобилось продать ипотечную квартиру.

Ну и что Вас смущает? Разница между потребительским и ипотекой будет 12% годовых (потери) - 800*0,12=96 тыс в год, на все переоформдления и продажу - 2-3 месяца, если цену на чистую держать средней. Потери составят 25 тыс. и гарантировано всё чисто и дёшево. А дадут ли банки такой кридит? Дадут, если возьмёте на 5 лет. взнос в месяц будет 800/5/12+250/12=33 тыс. Для людей с Вашими запросами это реальный взнос.

Павел,зачем такие сложности?

Съэкономить на необходимом снижении цены ипотечной квартиры и на риэлтере.

Однако)

Вчера вот был звоночек и просмотр, покупатель с ипотекой от сбербанка,вроде бы адекватный! Сказал,что подумает! Жаль,что отделения у нас разные...

Он может перенести заявку в ваше отделение, это легко делается.

Цену можете озвучить?

Страшного, действительно ничего нет. Эсли это Сбер, то механизм и порядок гашения и алгоритм сделки почти во всех отделениях одинаковый. Подготовиться только надо тщательно (как обычно). По прошлому году могу сказать, что 4 таких сделки сделал и все на УРА! Если нужна будет посильная, но не совсем бескорыстная помощь , обращайтесь, помогу ПРОФЕССИОНАЛЬНО!

Да что за бред про подготовиться хорошенько...!? Вообще без разницы в каком отделении у покупателя одобрена ипотека! Всё равно нужно заявку заново подавать, тк рассматривать будут через кредитный комитет!! Это может занять около месяца! И процент поменяется в большую сторону, в связи с тем, что программы для приобретения залогового объекта Сбер официально не озвучивает! Отделений Сбера, которые подобные сделки проводят очень мало в городе, так что в таких сделках нужно запастись терпением и большим количеством времени.

Ищите лучше покупателей с наличкой, если нет возможности самостоятельно закрыть ипотечный кредит! И заранее закажите в Сбере свою закладную, пусть в отделении лежит, а то я сейчас уже месяц от них свою закладную выцарапываю! Есть случаи, что по 3 месяца закладную люди от Сбера ждут(((

Да вы нагнетаете обстановку, нормально сбер к этому относится и не редкость это такая большая, и никто месяц не рассматривает.

Специально ездила в субботу в свое отделение,говорят,что заказать закладную можно только в момент,когда гасишь долг...(((