Купля-продажа квартир, находящихся в залоге

Если продавец исправно платит ипотеку, значит у него есть на это постоянный доход. Нужно ему взять потребительский кредит, погасить долг, снять с обременения и выставить чистую на продажу. На всё месяц-два, продажа месяца 3 при адекватной цене, небольшая переплата по потребительскому кредиту - мелкие расходы по сравнению со всеми рисками.

Ну на какую сумму дают потреб кредиты?

Нам вот надо было 1,5 млн. погасить остаток долга, где бы мы такой потреб взяли?

И при действующей ипотеки мало какие банки согласятся дать большую сумму.

Если есть ипотечный невыплаченный кредит 1,5-2млн. вряд ли банк даст потреб кредит на такую сумму, особенно если ежемесячный платеж по ипотеке составляет 30-50 % от ежемесячного дохода.

Обычно этим вопросом задаются через много лет ипотеки. Например, взяли однушку, забеременели, родили ребёнка, 3 года ухода на финансовом подсосе, потом выполнение отложенных расходов, проходит лет 6, к этому времени и сумма долга падает и зарплаты растут, потребительский кредит могут и дать. А если нет возможностей, значит ещё и не время. Не всё желаемое должно осуществляться.

ну вот, например,у нас 800 000 ипотеки осталось,и мы даже пока не рассматриваем вариант с потребительским кредитом.Поэтому сейчас активно ищем покупателя,акцентируем внимание на предварительном договоре. И будем рады,если либо покупатель будет юридически подкован либо агент по недвижимости грамотно объяснит, что риски при такой сделке не намного выше,чем при покупке вторички. Плюс в том,что жилье новое,мы первые собственники,то есть как таковой "истории" квартиры нет...

При продаже ипотечной квартиры,риски большие,надо покупать ее через банковскую ячейку,одна для банка(остаток ипотеки),вторая для продавца,и придется снизить цену на 5-8 процентов.

если такой большой долг по ипотеке и платеж по ней 30-50% от дохода, то лучше пока пожить в старой квартире и спокойно платить, пока доход не вырастет и долг не уменьшится, чем залазить в еще большие долги - из штанишек выпрыгивать тоже не вариант

Не обязательно банковская ячейка,покупатель от своего имени по кредитному договору в кассу банка выплачивает оставшуюся сумму,- такпроще!

Проще для кого?А продавец потом отказывается от продажи.Что дальше?Ячейки-единственно верный вариант.

И не один суд не поможет.

Цитата фрагмента сообщения #628228 пользователя nata0109 от 15.01.2015 13:08 если такой большой долг по ипотеке и платеж по ней 30-50% от дохода, то лучше пока пожить в старой квартире и спокойно платить, пока доход не вырастет и долг не уменьшится, чем залазить в еще большие долги - из штанишек выпрыгивать тоже не вариант

Может человек просто район хочет сменить, а квартира новая такая по стоимости будет.

ну да, Академ на Широкую речку

Заключаем предварительный договор,в нём всё прописываем, и сумму для гашения и прочие условия.Покупатель идет вместе с продавцом в банк,на основании Кредитного договора и предварительного договора вносит в кассу сумму долга.Ждём закладную и выходим на сделку. Опять же хорошо,если покупатель с наличкой...А если ипотека?!

Все красиво звучит,но...Если продавец не идет на сделку,тогда что?Мотивирует это тем,что данная квартира,его единственное жилье и т.д. и т.п. Предварительный договор,это договор для галочки.Нельзя по нему заставить человека продать квартиру. Что касается продажи ипотечной по ипотеки,риски огромные для покупателя.Да и зачем покупать ипотечную,когда можно взять без обременений?Вы в цене наверное не особо двигаетесь.

Может в другой город, может вообще за город. Вариантов полно.

Разве у нас дают ипотеку на квартиры с обременением?