В июле этого года мы уже писали о том, что жители 7 квартала, а именно — дома по адресу Рутминского, 4 (ЖК «Вонсовского — Мехренцева»), — борятся за право создания ТСЖ. На момент выхода материала вопрос о создании ТСЖ решался через суд.
Суд поддержал решение жителей самостоятельно управлять своим имуществом, и ТСЖ «РУТ4» сегодня — это сильная некоммерческая структура, объединившая жителей и сплотившая их в общем стремлении создать вокруг себя и своих семей комфортную и насыщенную жизнь.
Председатель ТСЖ Денис Викторович Каракоз рассказал корреспонденту akademekb.ru и пользователям нашего портала о причинах и сложностях создания ТСЖ, о первых ощутимых результатах его работы и о дальнейших планах развития.
— Денис Викторович, как вам удалось создать ТСЖ в новом большом доме, ведь они по традиции всегда передаются от застройщика своим управляющим компаниям.
— Вопрос, конечно, интересный. Думаю, нашим главным побудительным мотивом были опасения, что все мы, такие вот инициативные, грамотные, состоявшиеся, хозяйственные собственники вдруг попадём непонятно к кому в управление, вот и устроили что-то вроде «освобождения Джанго». Правда, уже по пути к конечному результату поняли, что зря так уж сильно опасались, — УК у нас хорошая (УК «Территория» — прим. ред). Они, конечно, на автопилоте вставляли палки в колёса, но потом даже помогли всё оформить правильно. Сейчас отношения у нас с ними хорошие, рабочие, в соответствии с имеющимся договором на обслуживание дома (между ТСЖ и УК).
— Хорошо, что нет войны между ТСЖ и УК. А какие преимущества получили жильцы после создания ТСЖ? Зачем это нужно, если УК хорошо справляется, может, не стоило будоражить людей?
— Может и не стоило, но раз уж прошли этот путь, пусть ТСЖ будет. К тому же, кроме осознания своей уникальности, мы имеем свой специальный счёт для накоплений на капитальный ремонт и даже получаем с этого вклада проценты. По закону такое счастье доступно только ТСЖ, но для этого нужно было успевать собрать ворох документов строго до 24.08.2014 г.
Помимо возни с разными организационными мелочами, в процессе создания ТСЖ мы знакомились, организовывали различные мероприятия, и теперь у нас своя большая «деревня», где почти все друг друга знают, охотно здороваются, а может даже и сплетничают.
Кому интересно как проходило знакомство, предлагаю посмотреть одно из первых видео, снятое, когда ещё никто никого не знал даже в лицо. Вообще, у нас уже довольно большая кинохроника, мы там работаем с лопатами и тракторами, днём и даже ночью, веселимся, поём, играем в пейнтбол, готовим детские праздники и многое другое.
О преимуществах и недостатках ТСЖ в интернете написано много чего. Мнения разные у людей. Мы же для себя в этой форме управления домом увидели одно основное и неоспоримое преимущество — возможность на равных решать любые вопросы с УК или другими сторонними организациями, как между юридическими лицами. Согласитесь, «организованным колхозом» всегда проще.
— А как вы узнаёте мнение большинства, ведь в доме 226 квартир и 6 офисов, неужели каждый раз обходите всех?
— Сначала обходили каждую квартиру, для этого организовали несколько инициативных групп по 3 человека, скажу сразу — очень тяжёлый и неблагодарный труд, по-всякому нас встречали, бывало, и с собаками. Теперь проще стало, в нашем распоряжении сайт и две группы ВКонтакте, открытая и закрытая. В группах разные модераторы, таким образом мы проявляем уважение к демократическим процедурам и ценностям свободного мира.
Помимо интернет-ресурсов, в доме есть доски информации, которые мы используем совместно с нашей управляющей компанией.
— Если кто-то из наших пользователей захочет пойти по вашему пути, что вы им посоветуете?
— Во-первых, я не очень советую создавать эту форму управления без искреннего желания и острой необходимости. Если у вас вменяемая управляющая компания, проще решать вопросы с ними напрямую или через Совет дома, который они обязаны вам помочь создать.
Во-вторых, нужно понимать, что создание ТСЖ это порядка 100 000 р. чистых затрат и ещё эдак тысяч на 200 трудозатрат вашей же инициативной группы, ведь и время — тоже деньги.
В-третьих, изучите чужой опыт, получите максимум советов от знающих людей, обязательно прочитайте все новости на нашем сайте, это даст и общее представление о процессе и о деталях.
В-четвёртых, оцените силы, которые неизбежно будут вам противостоять. Большие УК — это влиятельные организации с юристами и лоббистами во всех органах власти. Вполне понятно, что им хочется иметь дело с отдельными просителями, а не с полноправным юридическим лицом, решительным и не очень церемонным. Они будут активно и умело изучать ваши морально-волевые качества, твёрдость намерений, и, главное, наличие массовой поддержки и авторитета. Не берите ношу, которую не сможете унести.
В любом случае, всегда руководствуйтесь тем, что вы — собственник на этой земле, и не вы к ним пришли, а они к вам.
В-пятых, берясь за публичную деятельность, помните — вы не Бред Питт или его жена Анджелина Джоли, — в самом начале вас никто знать не знает, верить каждому слову не обязан, скорее наоборот. Будьте готовы к активному отсутствию поддержки жильцов, критике и тяжкому испытанию этой самой публичностью.
Если вы и ваши близкие не готовы, хотя бы внешне, относиться ко всему подобному спокойно и даже с юмором, — остановитесь уже сейчас.
— Ваше ТСЖ активно занимается проблемой парковочных мест. Расскажите об этом подробнее.
— Вопрос парковочных мест в нашем микрорайоне стоит очень остро. В распоряжении нашего дома аж 15 оборудованных машиномест! Зато все свободные площадки вокруг активно занимаются под платные парковки. Как и везде, штатные сотрудники ГАИ регулярно и педантично фотографируют машины нарушителей, выставляют штрафы.
Есть ещё застройщики, которые мечтают продать нам места в паркингах, где, помимо стартовой суммы за право собственности от 250 000 р., светит ещё выплачивать ежемесячно от 3000 р. и более.
Поэтому мы запустили проект «Парковка для каждого». Это в чистом виде «народная инициатива», которая в нашем случае заключается в анализе возможных парковочных площадок и неформальной привязки каждого парковочного места за определённой квартирой.
— И по каким принципам работает эта программа? Это бесплатно для жителей?
— Мы исходим из того, что каждый житель нашего ЖК должен иметь возможность поставить свою машину возле дома. Ежемесячные платежи не должны появиться без согласия большинства собственников-автолюбителей на конкретной площадке. Всего планируется оборудовать три парковочных зоны и за каждым собственником закрепить определённое парковочное место. Принципиально площадки не привязаны к домам и подчёркивают, что программа едина для всего комплекса. План по расположению площадок указан на карте:
Для закрепления места за автомобилем жители сдают по 500 рублей и получают базовый пакет: место, освещение и, возможно, видеонаблюдение. Автомобилистам выдаются карточки участника программы, по которым мы сможем отслеживать посторонние автомобили:
На данный момент, в лучших традициях крауфандинга, мы собираем деньги на выравнивание площадок и ставим освещение. С ЧОПами, то есть, платными парковщиками, договорились, обещают не мешать. Но если решим ставить охрану, договор заключим именно с ними. Без политической воли со стороны УК данный проект реализовать практически невозможно.
Думаю, скоро многим станет ясно, что в орбиту этого проекта нужно будет вводить все дома в округе. Либо придётся решать вопросы по ограничению доступа для соседей, и хорошо, если без скандалов обойдёмся. Но это уже после Нового года.
— То есть, вы занимаете и распределяете муниципальную землю под парковки? Это же не законно?
— Мы лишь заполняем вакуум, который в любом случае будет заполнен. Когда город решит строить дороги и облагораживать территорию вокруг нашего жилищного комплекса, мы будем вести переговоры о создании легальных паковочных мест.
Вдумайтесь, наш дом в 226 квартир принят с 15 легальными парковочными местами. Либо мы сами благоустраиваем пустующую землю, либо это сделает шустрый бизнесмен и поставит будку с охранником. Формально мы всё делаем в рамках правового поля, — ни у кого ничего не отбираем, на чужой земле коммерцией не занимаемся.
— Помимо парковочных мест, чем ещё радуете жильцов, что планируете организовать на Новый год?
— Планов у нас пока больше, чем результатов, но мы ведь пока ещё только осваиваемся в своей роли. Запускаем проект по видеонаблюдению вокруг дома и даже в лифтах, скоро каждый сможет смотреть в «онлайне» картинки на сайте. Согласовываем с пожарниками проект физкультурно-оздоровительного комплекса в подвальных помещениях, они у нас просто роскошные по площади, да ещё с потолками в 3,5 метра.
Во дворе соорудили две горки, большую для пап и маленькую для малышей. Наша УК тоже не отстаёт — поставила пятиметровую ёлку, обещает помочь залить каток. 21 и 27 декабря пройдут мероприятия для детей, всё как положено, — Дед Мороз, Снегурочка и подарки в ассортименте. Сам Новый год уже договорились с соседями отпраздновать во дворе, ну а дальше — уже как получится. Все ждут праздника и по-разному готовятся, я вот изучаю рецепты глинтвейна, оказывается, их более 50!
— Спасибо, Денис Викторович, за интересную беседу и познавательную информацию для наших посетителей. С наступающим вас!
— Спасибо вашему порталу за внимание к Товариществу нашего двора. Желаем всем нашим соседям всех благ в Новом году!
