Об увеличении тарифа на содержание и ремонт
В начале осени Управляющая компания «Академический» обратилась к жителям района с инициативой по увеличению тарифа на содержание и текущий ремонт. По жилищному законодательству, решение об изменении размера платы за содержание принимается на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей компании. На очных собраниях, инициированных собственниками помещений в сентябре-начале октября, кворум набран не был по объективной причине – собрать собственников такого количества квартир для единовременного голосования довольно сложно в организационном плане. Тем не менее, принять участие в определении дальнейшей судьбы дома сможет каждый собственник - на протяжении октября-декабря этого года общие собрания собственников помещений по вопросу утверждения тарифа на содержание в размере 24,78 руб пройдут в заочной форме во всех блоках квартала 2. Для того чтобы вы могли обдуманно отдать свой голос «за» или «против» по вопросу увеличения тарифа, мы расскажем, чем, на наш взгляд, вызвана такая необходимость.
Для начала напомним, что существующий на сегодняшний день тариф 21,55 руб. был установлен решением собственника в 2009 году. За 3 прошедших года, как вы понимаете, цены на материалы и выполнение работ не могли остаться на прежнем уровне. Предлагаемый УК Академический тариф 24,78 рассчитан, исходя из существующего в России уровня инфляции 5% в год. Ставка платы, утвержденная Постановлением Администрации г. Екатеринбурга в июне этого года также увеличилась на 15% по отношению к ранее применяемой, и составляет теперь 20,52 руб. с квадратного метра, т.е. практически столько же, сколько на сегодняшний день платят собственники (и пользователи) помещений в Академическом. Но не стоит забывать, что установленная городом плата на содержание жилья, по сути, включает в себя, только обязательные работы, выполнение которых обеспечивает, прежде всего, безопасность проживания и связано с надежностью и безопасностью конструктивных элементов дома и его инженерных систем.
Тариф на содержание и текущий ремонт в домах Академического рассчитан с учетом конструктивных особенностей дома, а также состава инженерного оборудования. В наших домах, в отличие от большей части городского жилфонда, имеются индивидуальные тепловые пункты, насосная и фильтровальная станции, а также система общедомового учета потребления энергоресурсов. Для обеспечения непрерывной и качественной работы этого оборудования, конечно же, требуются соответствующие денежные средства. Кроме того, большое внимание уделяется комфортному проживанию людей. Например, уборка первых этажей и лифтов в подъездах проводится каждый день, а верхних этажей – раз в неделю, при том, что в среднестатистическом доме с городским тарифом подъезд моется один раз в неделю, а верхние этажи – один раз в месяц. Содержание придомовой территории, в том числе и высадка газонов и оформление цветников в летний период, и своевременная уборка снега зимой, также производится в Академическом в большем объеме. Отдельно стоит выделить затраты на восстановление общего имущества после совершения вандальных действий в домах, будь то рисунки на стенах, сломанные двери или воровство лампочек и дверных доводчиков.
Конечно, существует множество новых домов в других районах города, где созданы ТСЖ и установлен невысокий тариф на содержание, а управление домами производится на достаточно высоком уровне. Но, как правило, в таких домах, помимо ежемесячной оплаты с собственников зачастую собираются дополнительно единовременные платежи, так называемые «взносы», которые порой бывают достаточно высоки. За 3 года работы УК Академический ни разу не обращалась к жителям с целью собрать денежные средства сверх оплачиваемых в соответствии с тарифом сумм за содержание жилья. Такого принципа работы мы будем придерживаться и в дальнейшем.
При сохранении тарифа на прежнем уровне 21,55 Управляющая компания так или иначе со временем будет вынуждена отказаться от так называемых «необязательных» работ в пользу надлежащего выполнения того минимального перечня услуг, который предписан законодательством. Каждый собственник вправе сам решать, что является для него приоритетом: жить в чистом, уютном и благоустроенном доме, или любыми способами сократить свои денежные расходы, пренебрегая окружающими условиями проживания. Со своей стороны, нам хотелось бы иметь возможность и дальше поддерживать дома и дворовую территорию в достойном состоянии, и обеспечивать нашим жителям высокий уровень управления общим имуществом.
|
