ГК «РЕНОВА-СтройГруп» ежегодно вводит в районе «Академический» свыше 100 тыс. кв. м. жилья. В ближайший год-два компания начнет строить четвертую очередь с жильем более высокого класса. Запланирован квартал, примыкающий к парку: «Он будет бизнесовым. Там появятся дома разной высотности. Запланирован также коттеджный поселок. При комплексном освоении это естественно – сначала строишь массовый продукт, потом приступаешь к застройке более высокого класса», - объясняет гендиректор «РЕНОВА-СтройГруп» Михаил Семенов. И добавляет: теперь компанию интересует открытый рынок - крупные контракты с Минобороны на общую сумму 7,3 млрд. руб. закончились: «Госзаказ – это значимый дисконт. В рыночной ситуации 2009-2010 гг. это было интересно. Сейчас – не очень».

По-вашему, состоятельные люди будут покупать жилье в районе, населенном военными? Именно таков образ «Академического».

- Я недавно возил туда партнеров. Нет в «Академическом» такого, чтобы по улицам маршировали военные. Мамы с детьми гуляют – это да. Там живут люди совершенно разного социального статуса, полагаю, мы добились определенного качественного микса. Больше скажу: Минобороны очень медленно заселяет свои квадратные метры. За два года в несколько сотен квартир жильцы так и не въехали. И нам приходится их ремонтировать, обогревать и т.д. К тому же все контракты с ведомством мы выполнили. В 2011 г. их не было, нет и в этом году.

И не будет?

- Пока нет. Для нас Минобороны такой же клиент, как любой другой. Да, государство – очень важный оператор. Но это не значит, что во все времена мы должны работать только с госструктурами.

Жильцы домов эконом- и бизнес классов будут жить бок о бок?

- По большому счету, объединять всех жителей будет только инфраструктура района. Кварталы друг от друга отделены: в каждом свой социальный микроклимат. А вот школы, клиники, детсады, ТРЦ – едины. И если они предоставляют качественные услуги, то пользоваться ими будут все. Неужели владелец коттеджа не пойдет в клинику недалеко от дома, если там работают высококлассные врачи? Пойдет. И ребенка отдаст в районную школу, если там хорошие учителя. Именно инфраструктура и делает возможным комплексные проекты. По-другому их не реализовать.

Например, французы наделали уйму градостроительных ошибок. Застроили 9 и 10 кварталы Парижа дешевым жильем, превратив их, по сути, в гетто. В итоге через три года туда ни одна полицейская машина без риска въехать не может! При градостроении жизненно необходимо, чтобы в районе присутствовали все социальные уровни. Тогда никто даже машины не будет царапать. Потому что нет повода для зависти – все имеют доступ к одним и тем же спортивным сооружениям, кинотеатрам, паркам, больницам. Все равны. Просто у одного двухкомнатная квартира, а у другого – коттедж с участком леса.

Кроме «Академического», «РЕНОВА-СтройГруп» интересуют земли в Екатеринбурге? Построить, например, отдельный большой малоэтажный поселок.

- В принципе, у нас есть такие проекты в других регионах. Но в Екатеринбурге… Здесь у «РЕНОВА-СтройГруп» проект на 20 лет и на 9 млн квадратов жилья и 4 млн кв. м. коммерческой недвижимости, где в перспективе будет жить треть населения города. Это вполне достаточная доля рынка. Зачем нам больше?

Хватит ли социальных объектов еще и новому кварталу? В «Академическом» уже сейчас – проблема со школами.

- Да, мы строим быстрее, чем государство открывает точки социальной поддержки. По идее, эти процессы должны идти вровень. В «Академическом» уже живет столько людей, что одной школы мало – она полностью заполнена. Нужно ускоренными темпами вводить вторую.