Капитальный ремонт: актуальные вопросы

А как например быть жителям дома No29,по улице Рябинина, коттрые еще оформмляют квартиры. Дом,частично заселен....?

И жителям, которым св-во ещё не выдали?

Если фактически на момент голосования собственником еще числится Ренова, то думаю она и проголосует :)

угу,единогласно, по 20 рублей с метра

Все-таки считаю, что нужно выбирать вариант общегородской "котел" потому что деньги, которые мы сейчас будем перечислять на "наш" счет, будут лежать в обычном банке и за ним будет присматривать непонятно кто и как, и от этого возникает куча рисков:

1. Инфляция, которая их обесценит - вероятность 100%
2. Банк обанкротится - вероятность >0%
3. Смотрящий за этими деньгами украдет их - вероятность 99%

Думаю, что у этих денег нет никаких шансов уцелеть.

В случае общегородского счета, скорее всего текущие платежи будут идти на текущие ремонты, а будущие платежи будут скорректированы на уровень инфляции и когда-то потом, когда придет время капремонта, есть шанс, что денег на него хватит т.к. они так же будут браться из будущих [текущих] платежей. Тем самым нивелируется фактор инфляции. Это просто предположение, возможно я не прав. Но я на 100% уверен, что в нашей стране, денег которые мы сейчас будем платить в копилку, не хватит вообще ни на что. Это просто утопия копить 10-20 лет на капремонт. А значит потом придется заплатить снова т.к. общегородской котел пошлет нас куда подальше.

Ну и есть надежда, что надзор за общегородским счетом будет строже, чем за нашим личным. Может и не разворуют внаглую.

Вы не правы, в случае общегородского счёта деньги также будут идти на кап ремонт, а не на текущие расходы. По вашему мнению, все кроме ВАС должны следить за Вашими же деньгами)

Со своей кучки денег есть хоть какой -нибудь шанс получить на ремонт, а с общегородского "фиг с маслом", потому что, как всегда найдется более нуждающийся дом, и будут нам потом писать отписки, о том что, ждите очереди.

Согласен. Сравнят «нуждающиеся» дома например на Шарташе и Академе, и решат что Шарташу они нужнее, Академ дальше в очередь пойдет. Или пройдет комиссия в 2042-2044 и решит что дома в хорошем состоянии, капремонт не нужен...

Я имел в виду не текущие расходы, а текущие капремонты. Капремонты домов, очередь которых подошла. Например сейчас мы будем платить лишнюю тысячу. Это немало, а в масштабах города это очень не мало, можно произвести капремонт каких-то объектов. Этот платеж будет постоянно индексироваться в соответствии с ростом цен. Мы будем платить все больше и больше. Т.е. в распоряжении города будут деньги примерно адекватные текущим ценам. Которых хватит на ремонт домов, очередь которых подошла.

А если мы сейчас начнем откладывать на ремонт, который будет через 10 лет, то это равно, что выбрасывать деньги в ведро. Т.к. на эту 1000 через 10 лет ничего не отремонтируешь. Они просто обесценятся из за инфляции. Это в случае если нам повезет и их не украдут.

У меня есть масса других, более приятных дел, кроме как следить, чтобы счет нашего дома не разворовали. Пусть уж этим занимаются компетентные органы, я им плачу за это зарплату в виде налогов.

Если эти деньги будут у нас, то мы сможем их тратить сразу на обустройство двора например.

Если мы будет их тратить сразу на что же мы потом будем делать капремонт? Город нам денег не даст. Надо будет снова платить, а мне не нравится плаитить за одно и то же два раза.

Истину Глаголишь!

да сможете, существует перечень работ, кторые относятся к кап. ремонту

Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту.

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

УК разворует наши деньги гораздо быстрее , чем с общего счета (с каждым годом воровать из бюджета становится все труднее), при этом акты о выполненных работах быдет подписывать "ихний" человек, живущий среди нас, которого они и предлагают для голосования. Ведь, включайте мозги, во всех блоках Академического проводятся собрания, как бы по инициативе собственников, а на самом деле инициатива исходит от УК, которой весьма выгодно присосаться к этим деньгам. Они конечно не идиоты и документы на выполненные работы будут составлять так, что комар носа не подточит, и ссылаться будут на общее собрание, типа вы же сами приняли решение, а мы только исполняем волю собственников. И так же будут списывать деньги на недоделки застройщика, как делают это и с деньгами на содержание и ремонт, хотя недоделки должен исправлять застройщик и за свой счет,а УК должен это контролировать, кроме того, существует еще и гарантия. Г-н Смирнягин приводит пример о сломавшемся лифте, тем самым подтверждает, что никакой гарантии от застройщика не существует, и биться за гарантию он не будет, а тупо спишет деньги со счета на капитальный ремонт.

Вы можете сами вызваться быть ответственным, конторлировать все работы и подписывать акты.