Паркинги (общая)

Бизнес на поверхности не совсем выгоден- мойки и тп. Но может с аренда конечно будет

Только за поверхность заплатить надо очень много

Сколько заплатили те кто открыл стоянку на сахарова, а главное кому))

Явно земля на поверхности стоит дешевле чем под землей (при условии что мы говорим про академ, а не сравниваем со стоимостью земли на вайнера-радищева)

но та земля временная

При цене в 300+- вложение в паркинг выгодно, как ни крути. Цена минимум в два раза ниже чем в городе. Подозреваю что скептики из разряда пообсуждать недоступное. Цена вырастет, спрос есть стабильный. А со скотами, портящими газоны рано или поздно власти справятся... ну или партизаны

Ну можете так считать. Просто я рассматриваю свой паркинг как удобство, а вовсе не как инвестицию. Мне в принцие пофиг сколько он будет стоить завтра, продавать я его не намерен, для меня гораздо важнее чтобы он не потек))

Так и я не инвестор, но будет возможность, вложусь

Миша, вложись в мой паркинг, а. Продам дешевле

Посуточная аренда)))

Вам есть к чему стремиться)))

Лаве застопорили, бетон коммерческий, бизнес.

Риск не на все. Это стабильность. Свечной заводик. Ботанега ночь 150р))

А остальное на риск)

арендная. глупо ее для этого покупать. а тут аренда тебе, поклеить обои))) текущий ремонт)))), зачем есть ук и статья содержания общедомового имущества)). муравейник под боком...ленивых много.

Скоро скоро скоро ночная фотосесия все ради бизнеса (и саморезы на газонах). шутка, хотя кто его знает.... все по закону. можно еще докупить эвакуаторов)))) знаки повесить))) Совсем ржака будет)))

Спроса то как раз и нет. Во-первых попробуйте пообщаться с теми кто продавал паркинги- удалось ли им реализовать его с накруткой? Я думаю что они продавали паркинги по цене ниже закупочной. И это понятно-если я покупаю бу паркинг я не буду платить за него как за новый. Вот если бы был спрос но не было бы предложения тогда да.

А второй момент-это опять же целевая аудитория. В силу низкой платежеспособности живущих хдесь людей, даже при 100% продаже паркингов реновой вам не удастся поднять цену до средней рыночной. Вы все равно продавать будете дешево.

И третье, что делает такую "инвестицию" по просту не удобной-это невозможность быстро вытащить деньги из этой недвижимости. У вас на продажу по хоть сколько то привлекательной цене уйдет много времени.

Поэтому мой вывод такой. Паркинг это предмет исключительно вашего удобства. Как инвестиция это очень сомнительный проект и слишком долгосрочный.

Я купил один такой "инвестиционный" паркинг площадью 15,5 м2. Пока в нашем паркинге такие есть у Реновы, поэтому продавать буду позже. Но главное - это не бизнес, а перевод денег со сберкнижки для пользы Академа и его жителей - кому-то стало лучше. А чтобы жена не крутила пальцем у своего виска, глядя на меня, пришлось расчитать выгоду вложений.

300 тыс.- покупка, 1 тыс. - госпошлина, 1,2 тыс. доверенность на работников Реновы по оформлению, 1000 руб - отпроситься 3 раза с работы (написать заявление "без содержания". Итого при покупке - 303 200 руб.

3 тыс. в месяц - это гарантированная аренда (охрана и комуналка составляет от 600 до 700 руб в зависимости от площади). Итого в год - 36 000.

Налог на имущество - 750 руб., налог с аренды - (36000*0,13=4700) + 500 руб декларация+500 руб -свободное время на налоговую

Итого выгода долгоиграющая - (36000-750-4700-500-500)/303200=9,7%

Недвижимость растёт на 3% в год , значит минимальная доходность проекта - 13,7%.

Теперь какова максимальная?

При аренде в месяц 3300 руб (4000 с охраной и комуналкой) доходность от аренды - 10,8%

При продаже через 2 года ренова поднимает минимальные закупочные цены - 10% (30000), при продаже теряем время на сделку -1000 руб. Итого 29000 руб.

Общая максимальная доходность - (3300*12-750-5200-500-500)+29000/2 (соотношение к одному году)/303200=15,5%

Всё равно лучше, чем в банке на 5 % (+15000 в год). А судя по колличеству инвестирования в недвижимость - деньги на рынке есть и это действительно выгодно. А если купить 5-7 машиномест и каждые 2 года их, неторопясь, перепродавать, то можно вообще больше не работать всю жизнь

Так что "тихим" инвесторам эта тема может быть интересна.

А если таковые появятся после этого поста, значит я не зря потратил время и для Академа польза есть.

Кто знает, на какие конкретно паркинги поднялась продажная цена на 10%?

Вопрос то в том поднялась ли она вообще))) а то слухи, слухи))

Во первых в банках не 5%, а почти 10% годовых (если мы конечно не о сбербанке говорим), + капитализация, так что за год с 300т.р. тридцать тысяч легко набегает . Во вторых эти деньги можно вытащить в любой момент, а не месяцами мучаться с продажей паркинга. В целом ваш бизнес план ну очень оптимистичен. Неужели реально есть люди готовые платить больше 3тыров в месяц за паркинг?

Мне вот кажется что все эти паркинги из объявлений по 4-4,5тр сдаются ну максимум за трешку в месяц. Человек, который способен платить больше, без проблем сам сможет купить паркинг в кредит или за нал.

К тому же Павел вы сами себе делаете хуже - сейчас особо впечатлитльные кинуться скупать пракинги с инвестиционной целью, рынок аренды переполнится предложением, и цены по закону рынка поползут вниз.