В связи с большим объемом дел отвечаем сейчас.
Всё-таки говорить о недействительности договора ареды - преждевременно. Недействительности здесь нет, судебной перспективы по соответствующему иску - тоже.
Единственный реальный (но не самый простой) вариант который возможен - расторжение договора аренды по решению общего собрания собственников МКД. Именно к компетенции общего собрания эти вопросы и относятся (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса). УК - это всего лишь "руки" собственников МКД для подписания договора, не более. Никаких решений по вопросу распоряжения (в т.ч. путем сдачи в аренду) УК не может принимать самостоятельно. Исходя из текстов решений собственника (Реновы) по другим домам можно сделать вывод, что действия этих "рук" по заключению договора вполне законны.
Об основаниях расторжения договора аренды по требованию арендодателя смотрим ст. 619 Гражданского кодекса:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
