Паркинг в ипотеку

Цитата:

Так 640 руб это так называемый "основной долг", а не проценты. 300 тыс же принадлежат банку и вы их частями возвращаете вместе с процентами.

С депозита вы потом заберете свои 300 тыс, а банку вы эти 300 тыс. отдаете "кусочками" по 640 руб.

Кто знает на данный момент интересные ипотечные (ну или кредитные) предложения? Очень хотим паркинг, но по ипотеке вроде начинают продавать через полгода после старта продаж. Переживаю, что нормальные места за наличку разберут. Смотрела сегодны потреб кредиты - в сбере от 17,5% - по сравнению с ипотекой на паркинг в 13% ошутимо получается.

Цитата:

от 17,5 - не 17,5. Брали тут у нас как раз потреб в 300 000, имея зарплатный проект. Дали под 20% (+ / -) не помню точно. вот эта приписка "от" означает видимо, что Вам кучу поручителей придется предоставить им и пр. оформляя ипотеку, учтите, что придется страховать имущество (на страхование жизни не подписывайтесь, это добровольно), это рублей 300 в год. Но тогда нужен первый взнос 15%. и в нашем паркинге разница между ипотечниками и теми, кто за наличку по времени была неделя. И никто ничего не разберет. паркинги полупустые стоят.

А давно ваш паркинг сдался?

Цитата:

наш в начале декабря 2012 начали продавать. До сих пор огромного кол-ва желающих не наблюдается. вокруг 90% мест свободные.

Цитата:

я читаю ваши сообщения уже как фантастические рассказы! реальная ставка- 5-6 процентов! где вы умудрились найти под 11,5??? даже если и нашли, то к сведению-денежки ваши могут уйти и скорее всего уйдут в страну грез! чем выше ставка,тем более опасный вклад. обязательно поделюсь со знакомыми, ну в качестве анекдота, что можнопроводить такие манипуляции.

извините конечно,но все еще весело!даже если и так,в чем я сомневаюсь,разница между 9.5 и 11.5 всего 2 процента. С двух лямов(я накинул)-в год будет 40 тысяч рублей. С этих денег вы взяли паркинг? Не жестко на такой подушке спать. Для тех кто не понял моих расчетов-деньги на вкладе,должны были быть внесены за квартиру,а ежемесячный платеж по ипотеке ни кто не отменял. Я реально под впечатлением.

Для valdai: Банк находится по Белинского ост К маркса, по калькулятору вкладов 9-10 банков дают по длительным вкладам от 11 до 12%. Мой вклад такой: первый год 11,5%, второй 12%, такие условия у 4 банков. В настоящее время там лежит у меня 140 тыс до апреля 2014 г.. Все вклады до 700 тыс застрахованы, так что риска нет совсем.

А по подушке безопасности Вы не так поняли. от продажи старой двушки при первом взносе 50% от новой трёшки осталось 400 тыс, они и положены были на вклад. Суть подушки в том, что в тяжёлые времена можно брать деньги оттуда. Куплен паркинг 16,8 м2, таких больших в нашем паркинге уже нет (есть максимальные 15,7 2 шт.), т.е. вторичный рынок для него уже наступил и его цена уже выросла. Он ликвиден, всегда можно продать. А ипотеку платим с женой с зарплат. Пока всё нормально.

Цитата:

дак это сплошь и рядом, друг брал однушку в ипотеку и на 300 тыс больше взял, чтобы машину купить как я ни объясняла, что это тупость, убедить не смогла.. сестра брала ипотеку на 100 тыс. больше (так на всякий случай) и растратили эти деньги, а вернуть то должны в 3 раза больше ... я уже и не удивляюсь и не впечатляюсь

ну понятно.хотим все и сразу.взять ведро пятилетнее,а потом возмущаться что не где ставить.взять больше про запас,смысл...теже 100-200 можно и так накопить,если есть возможность платить больше.

Цитата:

вам виднее...для меня самый оптимальный вариант-платить по максимуму,в чем то ограничиться,что бы не кормить банк процентами,ведь основную сумму переплаты,банки наваривают в первые годы ипотеки.

Тяжёлые времена никто не отменял. Идеально взять на 1 млн. больше, положить на вклад, а когда придёт смена работы с уменьшением зарплаты (например с возрастом), операции, длительные болезни и сразу смена работы), декрет, кризис в стране (а он тоже приходит по синусоиде), вовлечение страны в войну...За 15-20 лет обязательно что-то случается.

Это просто страховка.

Тут неправильный подсчёт. Основное правило аутентной ипотеки: "взял-плати строго по графику все года". Если оплатил досрочно на 1 год раньше, то переплатил на 170 тыс. при наличии ежемесячных процентов в 15 тыс в первый год, так как проценты первого года платятся фактически за последний год.

А если у Вас есть высвободившиеся деньги, положите их на вклад под тот же ипотечный процент и никто ничего не переплатит.

Есть только один в этом минус - нельзя переехать пока платится ипотека, только для этого и можно платить досрочно. Вот только на этом рефлекторном желании банки и богатеют.

я не знаю что за банки и какие условия в этих банках. они точно в России находятся? как называется банк?

Для Затмение: Всё правильно говорите, взятые в ипотечный долг растрачивать нельзя, поэтому прошло 1,8 месяцев с ипотеки, а все излишне взятые нами сженой деньги на месте (машиноместо и вклад)

Цитата:

как вариант договор займа обычный возможно) но это с 000 какой-нибудь, видел подобные объявления

тут надо смотреть рекомендованные макс. ставки цб рф, кто их не предерживается, а такие есть банки, подвергаются санкциям