Друзья, я проконсультировался.
Всё на самом деле проще некуда. Действительно, договор то у вас не коллективный. А у каждого свой.
ЕСЛИ вы не подписывали никаких актов гаранту (многие люди подписывают неглядя всё под ряд), то по этому договору вы можете просто не платить. Услуга вам не оказывается, следовательно платить не за что. как только гарант выполнит свои обязательства по договору, они должны будут подписать акт с вами. Можете начать платить. Никаких пеней не будет.
ЕСЛИ вы всё таки подписали акт, сходите, не поленитесь и напишите заявление от руки: в связи с тем, что работы по договору (прил.1) не проведены, а именно: не установлено такое то оборудование и т.п., прошу возместить мне уплаченные мною средства в размере... и приложите копии квитанций, которые вы оплачивали. Скорее всего гарант вам ничего не возместит, но если они начнут вам тыкать что вы подписали акт и должны что то платить, то у вас будет копия вашего заявления. Только попросите чтобы его приняли нормально, присвоев ему номер.
Ну и конечно, у вас всегда есть возможность разорвать договор и не платить.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ хоть за неуплату, хоть при разрыве договора никто вам ограничить въезд в паркинг не имеет права так как это ваша собственность. Так что вот этот пункт в договоре:
4.2.При просрочке более 2-х месяцев будет произведена блокировка кода-доступа до полного погашения задолженности.
это ерунда. Заблокируют вам код доступа (не понятно к чему) - будут бегать и вручную открывать.
ТАКЖЕ хочется сказать о том, что при желании добиться справедливости вы имеете право обратиться в суд с требованием возместить вам деньги, уплаченные вами за период неисполнения условий договора (причём есть статья, кому интересно могу уточнить завтра, я забыл номер, согласно которой Гарант ещё пеню обяжут выплатить с момента заключения договора с вами). Не настолько это страшный и трудоёмкий процесс, как кажется.
Что касается требований к гаранту, о чём я изначально говорил. Эти требования скорее устными могут быть, так как всё остальное регламентировано договором. Не договорились - не платите. Как то так.