Купля-продажа квартир, находящихся в залоге

natali_mhs

Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста.... Хотим покупать квартиру, которая находится в ипотеке. Банк ВТБ, но обременение снимает ижк.. две недели. Перед оформлением договора купли-продажи нам необходимо погасить у продавца ипотеку затем ждать снятия обременения ижк закладная у них. только через несколько дней (недель) мы сможем выйти на сделку. Вопрос: как можно обезопасить себя при погашении ипотеки у продавца, чтобы он и не сбежал с нашими деньгами? Агент предлагает подать документы сразу и что бы сделали приостановку до снятия обременений.как себя обезопасить? Квартира очень понравилась. Продаётся через агенство. 0 / 0 Цитата сообщения #97 от 09 июля 2017 23:44

нанять специалиста за деньги, который будет сопровождать сделку. Лично я к ипотечным квартирам отношусь предвзято. Люди уже не выполнили взятые на себя обязательства перед банком, поэтому что им мешает не выполнить их перед вами?

С.С.Горбунков

нанять специалиста за деньги, который будет сопровождать сделку. Лично я к ипотечным квартирам отношусь предвзято. Люди уже не выполнили взятые на себя обязательства перед банком, поэтому что им мешает не выполнить их перед вами? Цитата сообщения #98 от 10 июля 2017 06:36

бред какой то((( почему сразу не выполнили обязательства? ипотеки не на сутки берут,а на года и ситуации могут быть разными и что страшного в том, что покупается ипотечная квартира (их тут сплошь и рядом)...естественно, если бы я могла, я бы ни в какую ипотеку не залезла...

natali_mhs

Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста.... Хотим покупать квартиру, которая находится в ипотеке. Банк ВТБ, но обременение снимает ижк.. две недели. Перед оформлением договора купли-продажи нам необходимо погасить у продавца ипотеку затем ждать снятия обременения ижк закладная у них. только через несколько дней (недель) мы сможем выйти на сделку. Вопрос: как можно обезопасить себя при погашении ипотеки у продавца, чтобы он и не сбежал с нашими деньгами? Агент предлагает подать документы сразу и что бы сделали приостановку до снятия обременений.как себя обезопасить? Квартира очень понравилась. Продаётся через агенство. 0 / 0 Цитата сообщения #97 от 09 июля 2017 23:44

Смотря какое агентство, если с аккредитацией УПН проблем не будет, таких сделок сейчас огромное количество, чаще всего квартиры с ипотечным хвостом продаются, когда покупается квартира большей площади.

Которую выбрали квартиру вроде без долгов и один собственник. Которая живёт в Москве, прилетит на сделку. Пугает разрыв выдачи снятия обременения в две недели. Хороших квартир в продаже мало..уже не знаю что делать. Втб нет закладной. У них ипотека, а закладная в ижк😑😑😑.

С.С.Горбунков

Лично я к ипотечным квартирам отношусь предвзято. Люди уже не выполнили взятые на себя обязательства перед банком Цитата фрагмента сообщения #98 от 10 июля 2017 06:36

Что значит уже не выполнили взятые обязательства? Ситуации разные бывают, например переезд в другой город.

natali_mhs

Которую выбрали квартиру вроде без долгов и один собственник. Которая живёт в Москве, прилетит на сделку. Пугает разрыв выдачи снятия обременения в две недели. Хороших квартир в продаже мало..уже не знаю что делать. Втб нет закладной. У них ипотека, а закладная в ижк😑😑😑. Цитата сообщения #101 от 10 июля 2017 11:12

закладная может в саижк?

angel_ula

бред какой то((( почему сразу не выполнили обязательства? ипотеки не на сутки берут,а на года и ситуации могут быть разными и что страшного в том, что покупается ипотечная квартира (их тут сплошь и рядом)...естественно, если бы я могла, я бы ни в какую ипотеку не залезла... Цитата фрагмента сообщения #99 от 10 июля 2017 10:20

ситуации надо просчитывать и предвидеть. не уверен-не бери.

vera-priv

Ситуации разные бывают, например переезд в другой город. Цитата фрагмента сообщения #102 от 10 июля 2017 11:28

ок. заплати ипотеку полностью и едь.

само понятие как продажа ипотечной квартиры довольно странное.

С.С.Горбунков

ситуации надо просчитывать и предвидеть. не уверен-не бери. ок. заплати ипотеку полностью и едь. само понятие ипотечной квартиры довольно странное. Цитата сообщения #104 от 10 июля 2017 15:53

А С ЧЕГО ЕЕ ЗАПЛАТИТЬ??? а 15 лет снимать жилье и платить в никуда - это нормально??? жизнь такая стала, в ипотеках очень много населения и в кредитах, что сейчас делать то( раньше жилье давали, а сейчас нет....ничего странного нет уже много лет...

В ипотечном договоре что написано? В случае невнесения платежей по кредиту, банк выставляет квартиру на продажу на основании закладной в счет погашения долговых обязательств. Это не ваше имущество, а банка. Продать ее имеет право только банк, при условии невыполнения договора.

А то что пытаются продать ипотечные квартиры, это добрая воля банка и то не факт что такое разрешение получено.

angel_ula

А С ЧЕГО ЕЕ ЗАПЛАТИТЬ??? Цитата фрагмента сообщения #105 от 10 июля 2017 15:56

зачем брать если не уверены что выплатите? берите комнату в коммуналке. без долгов.

angel_ula

а 15 лет снимать жилье и платить в никуда - это нормально??? Цитата фрагмента сообщения #105 от 10 июля 2017 15:56

посмотрите на сайте банка "продажа залогового имущества". куча предложений.

где гарантия, чо после погашения ипотеки покупателем, его не кинут?

С.С.Горбунков

В ипотечном договоре что написано? В случае невнесения платежей по кредиту, банк выставляет квартиру на продажу на основании закладной в счет погашения долговых обязательств. Это не ваше имущество, а банка. Продать ее имеет право только банк, при условии невыполнения договора. А то что пытаются продать ипотечные квартиры, это добрая воля банка и то не факт что такое разрешение получено. Цитата сообщения #106 от 10 июля 2017 15:58

банк будет продавать квартиру по оценке, не ниже, и возьмет только остаток долга...можно остаться и с небольшой квартирой, либо комнатой в случае неплатежепособности... но бояться покупать квартиру ипотечную, что вас обманут, потому что банку обязательство не выплатили, это какой то нонсенс, простите меня...

С.С.Горбунков

ситуации надо просчитывать и предвидеть. не уверен-не бери. ок. заплати ипотеку полностью и едь. само понятие как продажа ипотечной квартиры довольно странное. Цитата сообщения #104 от 10 июля 2017 15:53

Ха, у меня ипотека три месяца назад взяла, сейчас вырисовывается переезд в Питер. Возьму и спокойно продам. Миллионы людей продают ипотечные квартиры. Вообще без всяких проблем.

С.С.Горбунков

берите комнату в коммуналке. без долгов. Цитата фрагмента сообщения #107 от 10 июля 2017 15:59

MarinaK

УПН проблем не будет Цитата фрагмента сообщения #100 от 10 июля 2017 10:21

упн то точно рисков никаких не несет