Отдел продаж «Академический»

Artamon

Через отдел продаж купить квартиру в Академе – самый нормальный вариант. А как еще иначе? Через агентства недвижимости? Так они – перекупщики, через них покупать дороже получится. Через отдел продаж конечно бывают очереди, ну тут смотря какую квартиру вы хотите. «Трешки», например, на сколько я знаю, свободно можно выбрать, однушки может быть придется подождать. По крайней мере, когда мы свою квартиру в Академическом покупали, было именно так. Сейчас не знаю, возможно ситуация изменилась. Цитата сообщения #13 от 01 ноября 2016 19:22

Ваше мнение относительно агентств недвижимости несколько неверно, квартиры не будут дороже, так как вы со своим агентом будете приобретать квартиру от застройщика, по цене застройщика, в отделе продаж застройщика. Для агентств от самого застройщика предусмотрены определенные преференции. Если вы работаете с хорошим агентом, то как правило можете рассчитывать на более долгую бронь на квартиру, если вы например оформляете ипотеку или приобретаете квартиру по трейд-ину, агенты это не перекупщики, а очень полезный участник рынка недвижимости)

MarinaK

агенты это не перекупщики, а очень полезный участник рынка недвижимости) Цитата фрагмента сообщения #17 от 07 декабря 2016 19:28

Исходя из мой практики - это просто присоски к Вашим карманам! Хочешь сделать хорошо - сделай это сам, а не обращайся к агентам! Цель агента - получение прибыли всеми доступными способами. Будет в уши ссать дифирамбы о том, как эта квартира прекрасна и что продайте свою скорее дешевле % на 20 и тд. Хороших агентов очень и очень мало. Мала вероятность , что вам именно такой попадется !! ..... и все сейчас очень голодные, не гнушаются ни чем! Ибо люди стали умнее! Раньше к агентам обращались, так как верили, что серьезное агенство типо проверит все по вашей квартире, и что вы ее не купите с прописанными там пересидами/бабутами и тд. Что квартира не в залоге и правоустанавливающие доки чисты! По факту это все фикция. А вот банк, который вам выдаст ипотеку, сам все точно проверит, ибо квартира остается ему в залог, а лохонуться он не хочет.

Конкретно про Академ.

Новую покупаем у застройщика напрямую. При ваших серьезных намерениях квартиру всегда придержат под вас, просто надо договориться. Ренова все оформление возьмет на себя.

Покупая б.у. Б.У можно купить хоть где, при этом обезопасить себя ипотекой! Если налички хватает, то оформляете минимальную ипотеку, кое- какие документы собрать можно самим, без подсказки агентов, ибо "что и куда " - вся инфа давно есть в открытом доступе и переплачивать за это нет смысла. А банк сам все проверит точно. Через месяц или раньше гасите ипотеку.

При продаже недвижимости агенты просили от 3 до 5 % .....что вообще за гранью добра и зла! Просто разместить объяву на УПН и начинать ломать тебя по цене. Причем выставляют дороже тысяч на 100, а скидку предлагают из твоего кармана.

MarinaK

Для агентств от самого застройщика предусмотрены определенные преференции. Цитата фрагмента сообщения #17 от 07 декабря 2016 19:28

А какой смысл то кормить агентов, если ты в конечном итоге сам с этого ничего не получишь то??

Почему просто не купить у застройщика без них?

MarinaK

агенты это не перекупщики, а очень полезный участник рынка недвижимости) Цитата фрагмента сообщения #17 от 07 декабря 2016 19:28

Да-да. Очень полезный!

Продавал квартиру, опыта операций с недвижимостью не было, поэтому естественно обратился к "полезному участнику рынка недвижимости". Подписали договор, встретились с покупательницей на осмотре квартиры, получили согласие, встретились с покупательницей и агентом в "Госуслугах", агент достал типовой договор купли-продажи, ручкой вписал наши данные, мы передали пакет документов в окошко, покупательница отсчитала деньги, я отслюнявил 80тыр (с хорошей скидкой) агенту и разбежались.

Долго потом размышлял, за что агент получил эти деньги. За то что разместил объявление на нескольких сайтах, привел в квартиру пятерых клиентов и распечатал типовой договор? ВСЁ!

Это раньше агенты бегали по кучам инстанций, собирали-сдавали документы, сейчас все делают госуслуги сами! Агенты нафиг не нужны!

Покупал дом, по объявлению понравился, созвонился с агентом, две недели не мог договориться на осмотр, она никак не могла подстроиться под мой график. В итоге плюнул, в наглую приехал, собственники пустили, рассказал им, что будут долго продавать с таким агентом.

Единственный риск - передача денег. Люди этого боятся, поэтому и думают, что агент от всего застрахует

Puga

Да-да. Очень полезный! Продавал квартиру, опыта операций с недвижимостью не было, поэтому естественно обратился к "полезному участнику рынка ... Цитата сообщения #19 от 13 декабря 2016 09:22

Не спорю с вами, есть хапуги, которые делать ничего не хотят, сама с такими сталкиваюсь в работе, но я говорю не о них, поросят в любом бизнесе хватает.

snep_ultra

Исходя из мой практики - это просто присоски к Вашим карманам! Цитата сообщения #18 от 13 декабря 2016 07:51

У меня есть примеры из личной практики, когда именно агенты находили "косяки" по вторичке, например незаконная приватизация 16 лет назад) а сколько квартир купленных с участием материнского капитала, которые продавались без наделения детей долями, чтобы не иметь проблем с опекой, но никто не думает, что спустя много -много лет, вашу сделку могут признать незаконной. Что касается ипотеки, если вы работаете с крупным агентством, то при оформлении ипотеки вы получаете процентную ставку ниже, на 0,5 % , а теперь умножим это на 20 лет, какая сумма набегает? Повторюсь, я говорю о серьезных специалистах, и как покупать/продавать недвижимость это дело абсолютно личное.

MarinaK

Повторюсь, я говорю о серьезных специалистах, и как покупать/продавать недвижимость это дело абсолютно личное. Цитата фрагмента сообщения #20 от 13 декабря 2016 11:06

Ну может быть, не буду спорить. В любом случае, пока ни дом, ни квартиру продавать не собираемся )) Покупать вроде тоже )

MarinaK

вы получаете процентную ставку ниже, на 0,5 % , а теперь умножим это на 20 лет, какая сумма набегает? Цитата фрагмента сообщения #20 от 13 декабря 2016 11:06

При пересчете гонорара агента и эти проценты, получается в минусе покупатель! И с чего вы решили. что ипотеку надо платить 20 лет?? Да и банк можно выбрать с минимальной процентной ставкой по ипотеке, а не тот, который дружелюбно подсказал агент. Это я тоже проходил.

MarinaK

Повторюсь, я говорю о серьезных специалистах, Цитата фрагмента сообщения #20 от 13 декабря 2016 11:06

На таких не нарветесь никогда, если только по знакомству. Ибо такой профи давно имеет "свой кусок" и не занимается фигней. Я имею ввиду реального профи со связями, достаточными, для получения такой инфы.

Puga

В любом случае, пока ни дом, ни квартиру продавать не собираемся )) Цитата фрагмента сообщения #21 от 13 декабря 2016 11:09

Летом дачу купил, все сами легко переоформили. Вообще ничего сложного нет.

MarinaK, когда я сказал что агенты перекупщики, я не имел ввиду что они покупают дешевле и продают дороже)) Если они напрямую работают с застройщиком, у которого есть свой отдел продаж, тогда тем более зачем к ним обращаться? Чтобы процент им отдать за то что они 5 бумажек распечатают? У меня знакомый агент, он говорит что Академ в Екатеринбурге настоящий подарок. Люди туда идут толпой, остается часть из них заманить под свое крыло, убедив что с агентом все будет безопасно и быстро. С продажниками ровно тоже самое, только свои деньги они уже получили

Artamon

MarinaK, когда я сказал что агенты перекупщики, я не имел ввиду что они покупают дешевле и продают дороже)) Если они напрямую работают с застройщиком, у которого есть свой отдел продаж, тогда тем более зачем к ним обращаться? Чтобы процент им отдать за то что они 5 бумажек распечатают? У меня знакомый агент, он говорит что Академ в Екатеринбурге настоящий подарок. Люди туда идут толпой, остается часть из них заманить под свое крыло, убедив что с агентом все будет безопасно и быстро. С продажниками ровно тоже самое, только свои деньги они уже получили Цитата сообщения #23 от 10 января 2017 20:33

через агента цена на квартиру не изменится ни на 1 рубль, только агент % от застройщика получит - вот и вся разница

Елена Владимировна

через агента цена на квартиру не изменится ни на 1 рубль, только агент % от застройщика получит - вот и вся разница Цитата сообщения #24 от 11 января 2017 00:15

то есть за свои услуги он с вас ничего не возьмет?

получается либо в отдел продаж процент отдашь, либо агенту, цена покупки квартиры не изменится ни на рубль, правильно я понял?

Бунтарь

то есть за свои услуги он с вас ничего не возьмет? Цитата сообщения #25 от 11 января 2017 07:46

при покупке - не возьмёт

Бунтарь

получается либо в отдел продаж процент отдашь, либо агенту, цена покупки квартиры не изменится ни на рубль, правильно я понял? Цитата сообщения #26 от 11 января 2017 07:48

ты отделу продаж платил что-то?

Отдел продаж к тому же располагает точной информацией о наличии квартир. На сайте она обновляется медленнее, я работал в интернет-магазине, быстро менять наличие товаров не всегда получается. Продавцы не отчитываются перед агентами, те сами звонят и узнают. И думаю, что Академический менеджеры знают лучше, чем агенты, у которых еще по 20 квартир во всем городе. И с жителями у них контакт налажен, им деваться некуда. Я например, один раз звонил Артему по поводу условий на рассрочку паркинга.

трудно назвать это "отделом продаж", оставил заявку на сайте на просмотр квартиры, никто так и не перезвонил, когда я позвонил сам сказали что никаких заявок с сайта к ним не поступало, зачем им сайт вообще ? зачем там есть личный кабинет, заявки на просмотр, бронь и прочее если это всё не работает?

Artamon

MarinaK, когда я сказал что агенты перекупщики, я не имел ввиду что они покупают дешевле и продают дороже)) Если они напрямую работают с застройщиком, у которого есть свой отдел продаж, тогда тем более зачем к ним обращаться? Чтобы процент им отдать за то что они 5 бумажек распечатают? У меня знакомый агент, он говорит что Академ в Екатеринбурге настоящий подарок. Люди туда идут толпой, остается часть из них заманить под свое крыло, убедив что с агентом все будет безопасно и быстро. С продажниками ровно тоже самое, только свои деньги они уже получили Цитата сообщения #23 от 10 января 2017 20:33

Все предельно просто, отдел продаж платит % вознаграждения за приведенного клиента, стоимость квартиры не поменяется не на рубль, что вы купите сами, что с агентом, только вот если вам нужна бронь не на месяц , а на два-три сами вы ее не получите, если у вас ипотека, то получив отказ вы даже знать не будете почему, а агент, еще до первого рассмотрения может ваши доки откорректировать. Далеко не все, в принципе считают Академ районом города) для многих это типа Пышмы или Березовского, и когда приезжают на просмотры, то весьма сильно удивляются. Я никого не призываю пользоваться услугами агента это выбор каждого, но и говорить, что агенты хапуги, перекупы и все прочее не стоит.

Обратились в данную компанию по программе трейд ин. Обещали что реэлтор продаст нашу квартиру за месяц, предоставили нам их реэлтора. Потратили кучу времени на выбор квартиры , выбрали, забронировали. Чуть позже рассчитав ежемесячный платеж, посчитала что квартиру нужно ниже ценой чтоб платеж был комфортный для нашей семьи. Выбрали другую квартиру с такой же планировкой, только ниже ценой, сообщили об этом риэлтору который должен был связаться с менеджером РСГ- Академический. Нас уверили что все забронировано! Но когда прошла сделка по продаже нашей квартиры, мы узнали что нами забронированная квартиры стоит на 300!!! тысяч дороже!!!! Приехали в офис, нам говорят , это стоимость квартиры была без учёта балкона!!!! И что мы забронировали квартиру 30 сентября, а в ночь на 1 октября цены выросли!!!!! И мы узнали это после того как продали свою квартиру. После долгих разбирательств с руководителем и его сотрудниками. Нам пообещали что решат наш вопрос, в течение недели, но гарантий никаких!, что он решиться в наших интересах!!! Мы согласились, приостановили сделку по продаже, ждём!!!! Далее напишу как решился наш вопрос, либо добавлю имена и фамилии, либо буду очень признательна за участие в нашей проблеме.