Купля-продажа квартир, находящихся в залоге

Если у продавца ипотека в одном банке, а у нас в другом и мы гасим ему долг, это будет считаться первоначальным взносом по нашей ипотеке? И как это должно быть оформлено? Сталкивался кто-нибудь.

п.с. Сразу оговорюсь, на консультацию в банк схожу при первой возможности, а знать хочется уже сейчас.

Зачем вы гасите ЕМУ долг? Выдайте деньгами по договору купили-продажи, пусть сам гасит или не гасит что ему нравится.

ЗЫ аааа, он вам пытается продать квартиру, которая, по факту, принадлежит банку и он за нее не расплатился?

Тогда надо что бы в сделке обязательно участвовал банк, который выдал ему ипотеку. И в свой банк вам надо приходить с просьбой дать денег именно вот на такую схему, потрясая договором от того банка.

Если у продавца ипотека в одном банке, а у нас в другом и мы гасим ему долг, это будет считаться первоначальным взносом по нашей ипотеке? И как это должно быть оформлено? Сталкивался кто-нибудь.

п.с. Сразу оговорюсь, на консультацию в банк схожу при первой возможности, а знать хочется уже сейчас.

Если у продавца ипотека в одном банке, а у нас в другом и мы гасим ему долг, это будет считаться первоначальным взносом по нашей ипотеке? И как это должно быть оформлено? Сталкивался кто-нибудь.

п.с. Сразу оговорюсь, на консультацию в банк схожу при первой возможности, а знать хочется уже сейчас.

При продаже квартиры, которая находится в ипотеке, обязательно надо оформить договор купли-продажи и оформить ипотеку на себя. Как это сделать?

1. Оформить договор купли-продажи. Лучше всего через нотариуса, чтобы учесть все моменты до мелочей. Внимательно читайте договор, мой особый совет! А то бывают нюансы, которые потом очень тяжело бывает "расхлёбывать".

2. При покупке квартиры погасить всю выплаченную сумму продавцу (без процентов). Для этого продавец должен взять выписку из банка с мокрой печатью про то, сколько было выплачено на данный момент. Если хотите поменять банк - ОБЯЗАТЕЛЬНО уведомить банк и разорвать договор с текущим банком продавца. Уже после этого оформлять договор с новым банком.

3. Напоследок скажу - не платите ни за кого ипотеку. Это не оглашено законом и Вам потом выльется в копейку, фиг потом докажете, что Вы платили. Оформите все сразу на себя.

В принципе, такой примерный расклад действий при покупке ипотечной квартиры. Остальное подробно расспросите у представителей банка.

При продаже квартиры, которая находится в ипотеке, обязательно надо оформить договор купли-продажи и оформить ипотеку на себя. Как это сделать?

1. Оформить договор купли-продажи. Лучше всего через нотариуса, чтобы учесть все моменты до мелочей. Внимательно читайте договор, мой особый совет! А то бывают нюансы, которые потом очень тяжело бывает "расхлёбывать".

2. При покупке квартиры погасить всю выплаченную сумму продавцу (без процентов). Для этого продавец должен взять выписку из банка с мокрой печатью про то, сколько было выплачено на данный момент. Если хотите поменять банк - ОБЯЗАТЕЛЬНО уведомить банк и разорвать договор с текущим банком продавца. Уже после этого оформлять договор с новым банком.

3. Напоследок скажу - не платите ни за кого ипотеку. Это не оглашено законом и Вам потом выльется в копейку, фиг потом докажете, что Вы платили. Оформите все сразу на себя.

В принципе, такой примерный расклад действий при покупке ипотечной квартиры. Остальное подробно расспросите у представителей банка.

А разве можно оформлять дкп на квартиру с обременением?

Мы, когда хотели покупать в Академе, тоже рассматривали вариант покупки квартиры со вторички у ипотечника. Но Сбер на это согласие не дал, несмотря на то, что и у продавца и у покупателя ипотека в Сбере. В банке сказали, что только в 2 этапа: сначала погасить задолженность у продавца, снять обременение, а потом заключать куплю-продажу.

Но мы на это не пошли, т.к. риск большой. В итоге, брали у застройщика.

А разве можно оформлять дкп на квартиру с обременением?

Мы, когда хотели покупать в Академе, тоже рассматривали вариант покупки квартиры со вторички у ипотечника. Но Сбер на это согласие не дал, несмотря на то, что и у продавца и у покупателя ипотека в Сбере. В банке сказали, что только в 2 этапа: сначала погасить задолженность у продавца, снять обременение, а потом заключать куплю-продажу.

Но мы на это не пошли, т.к. риск большой. В итоге, брали у застройщика.

покупали квартиру у собственников, была в ипотеке у сбера, брали тоже через ипотеку сбера. согласовали за 10 дней на кредитном комитете сбербанка, который проходит еженедельно у них (отчасти по таким случаям).