«Коммуналка» в Академическом и в других районах города

Судя по квитанции, из крана у меня течет «Боржоми», мусор вывозят на «Лексусе», домофон подключен к роумингу, а двор подметает сам Смирнягин

Эту статью в других аспектах мы обязательно еще разберём, а пока корреспондент akademekb.ru решил разобраться и сравнить тарифы за «коммуналку» в различных районах города.

Участники обзора

Для этого мы попросили платёжки за коммунальные услуги за февраль у жителей различных районов Екатеринбурга. Мы пытались максимально охватить отдалённые районы, поэтому в наш обзор попали следующие адреса жилых домов и их управляющие компании или ТСЖ:

1. Академический —  УК «Академический», ул. Павла Шаманова, 58 (39,2 м²)
   
2. Уралмаш — УК «РЭМП ЭЛЬМАШ», ул. Бакинских Комиссаров, 169А (41,2 м²)
   
3. Уралмаш — ТСЖ «Уральских рабочих, 2», ул. Кузнецова, 21
   
4. Эльмаш — УК «ЖКХ Орджоникидзевского района», ул. Стачек, 59 (35,8 м²)
   
    
5. Эльмаш — УК «Олимп-Сервис», ул. Красных Командиров, 29 (47,8 м²)
   
6. ВИЗ — УК «Верх-Исетская», ул. Посадская 1А (40,4 м²)
   
    
7. Центр — УК «Стандарт», ул. Шейнкмана, 102 (39,7 м²)
   
    
8. Центр — УК «Связь-Инвест»,  ул. Кузнечная, 79 (41,1 м²) — ЖК «Бажовский»
   
    
9. Сортировка — ТСЖ «Астон-Парк», ул. Кунарская, 14 
   
    
10. Елизавет — ТСЖ «Чкаловская-29», ул. Бисертская, 29
    
     
11. Верхняя Пышма — МУП ВРЦ, ул. Уральских рабочих, 46А (51 м²) 
    

Обязательными критериями в домах были:

• наличие лифта
• мусоропровода (либо мусорокамер)

Как мы считали

Главной задачей стояло привести все платежи к общему знаменателю, ведь у них разные объёмы потребления, разные площади (которая влияет, кстати, не только на содержание жилья, но и на отопление, так как приходится отапливать больший объём), разные тарифы. Мы рассчитали среднестатистические значения по потреблению на квартиру площадью 40 м². Стоит отметить, что отопление мы рассчитывали по формуле ((Индивидуальное потребление + Общедомовые нужды) / площадь квартиры в квадртаных метрах) × площадь рассчитываемой нами квартиры 40. 

Получившиеся средние значения по потреблению в однокомнатной квартире, в которой прописано 2–3 человека:

Таким образом мы подсчитали, сколько стоило бы обслуживание одной и той же условной квартиры с одними и теми же нормами потреблениями в различных УК и ТСЖ.

ТСЖ и УК в одном обзоре

Мы стремились максимально охватить возможные варианты домоуправления, поэтому включили в обзор и ТСЖ. Стоит отметить, что при необходимости произвести какие-то работы, которые не входят в содержание жилья, ТСЖ «набрасывает» разово или ежемесячно в течение ограниченного периода времени, отдельную статью в коммуналке, которая идёт сверх текущих платежей. Из-за этого их коммуналка в определённые отрезки времени может существенно увеличиваться.

Тарифы

Мы составили сводную таблицу тарифов коммунальных услуг. Самый выгодный тариф за отопление и нагрев ГВС был зафиксировал в ТСЖ «Уральских рабочих, 2», на втором месте — УК «Академический», а замыкает тройку «ТСЖ Чкаловский-29». Практически все остальные участники нашего обзора платят имеют тариф выше на 282 рубля, чем в Академическом. Водоотведение, подача ГВС и ХВС не сильно отличаются у представителей рейтинга — УК «Академический» имеет среднюю цену по ГВС, минимальную (она у всех, за исключением МУП ВРЦ) на ХВС и водоотведение. Электроэнергия днём и ночью также одинаковы у всех домов без газа (с газом тарифы выше). И, наконец, содержание жилья в Академическом самое дорогое среди представителей нашего обзора — на 30 копеек дороже, чем у ближайшего преследователя — УК «ЖКХ Орджоникидзевского района».

Коммуналка

Далее мы умножили эти тарифы на выведенные нами ранее значения по потреблению, чтобы понять, какую «коммуналку» получила бы одна и та же квартира при одних и тех же уровнях потребления услуг у этих управляющих компаниях и ТСЖ:

Как видно, безоговорочную победу одержало ТСЖ «Уральских рабочих, 2». На втором месте с отставанием более чем в 300 рублей идут ТСЖ «Астон Парк» на Сортировке и ТСЖ «Чкаловский-29» с Елизавета. УК «Академический» проиграл второму месту всего 105 рублей и заняла четвёртую позицию нашего обзора, заняв первое место среди управляющих компаний. УК «Верх-Исетская», УК «РЭМП-Эльмаш» и УК «Связь-Инвест» отстают от Академического более чем на 80 рублей. Про остальных и вовсе говорить не имеет смысла — на Эльмаше и в Центре в домах, обслуживающихся у УК «Олимп-Сервис» и УК «Стандарт», жители выложили бы более 4000 рублей за аналогичную коммуналку, что более чем на 500 рублей превышает оплату в УК «Академический».

Мы упорядочили получившиеся суммы по возрастанию и получили следующий график:

Содержание и ремонт

Конечно результат был бы намного лучше и УК «Академический» обогнал бы практически все ТСЖ, если бы не плата за содержание 25,45 руб (у тройки лучших — 14,5 за м² + фикс. 133 за лифты, 20,52 и 22,93). 

Ставка за содержание ремонт определяется исходя из постановления Администрации Екатеринбурга от 5 августа 2014 года № 2206 «О внесении изменения в постановление Администрации города Екатеринбурга от 21.06.2014 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение»». Согласно документу, она зависит от категории домов по степени благоустройства:

• Дома, оборудованные лифтами и мусоропроводами (действующими):
  — негазифицированные: 25,45 ₽
  — газифицированные: 25,92 ₽
• Дома, оборудованные лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами)
  — негазифицированные: 24,68 ₽
  — газифицированные: 25,15 ₽
• Дома, оборудованные мусоропроводами (действующими), не оборудованные лифтами
  — негазифицированные: 20,08 ₽
  — газифицированные: 20,55 ₽
•  Дома, не оборудованные лифтами и мусоропроводами, а также  Дома, не оборудованные лифтами, мусоропроводами, без централизованного водоотведения
  — негазифицированные: 19,31 ₽
  — газифицированные: 19,78 ₽

Давайте разбираться, из чего она состоит. 

На минувшей неделе все жители получили конверты с отчетом о расходовании средств управляющей компании «Академический» за 2014 год. Мы структурировали эти данные по отчету блока 5.8 и высчитали, сколько процентов занимает каждая статья расходов из общего бюджета дома, а, соответственно, с каждой уплаченной вами копейки по статье «Содержание и ремонт жилья».

Внутренняя отделка здания и содержание и ремонт окон и дверных проёмов

Самая глобальная статья расходов — внутренняя отделка здания. Она составляет почти 23 % от общедомового платежа. Близко с ним по смыслу стоит и содержание и ремонт окон и дверных проёмов — 2 % ровно, а, значит, ежемесячно с каждого квадратного метра квартиры вы платите за это 6 рублей 36 копеек.

В прошлом году в некоторых домах были проведены ремонтные работы — была удалена старая штукатурка, зашпаклёваны, загрунтованы и покрашены стены в домах и спусках в паркинги. Стоит отметить и дома, в которых в прошлом году случались пожары. Так, 15 мая 2014 на Шаманова, 8 пожару подверглись сразу несколько этажей — с третьего по пятый, а уже через несколько дней были устранены все недостатки: стояли новые стеклопакеты на всех этажах, были отмыты полы, отштукатурены и прокрашены стены.

В тех домах и обслуживающих организациях нашего обзора, где плата за содержание и ремонт значительно меньше, скорее всего, не формируется внутренний фонд дома (не путайте с капитальным), из которого в случае ЧП устраняются последствия. В таком случае после пожара виновник самостоятельно устраняет их за свой счёт.

Услуги по управлению

Услуги по управлению идут на втором месте и составляют 15,22 %, а это значит, что с каждого квадратного метра вы платите 3,87 рубля. Для обеспечения деятельности любой структуры и для оперативного решения проблем, благоустройства и пр. нужны сотрудники, технические средства, офисы и многое другое.

Учитывая удовлетворенность жителей услугами УК на основании нашего опроса (на графике справа), в котором более 90 % посетителей портала устраивает работа УК и качество предоставляемых услуг, данная статья расходов себя оправдывает.

Уборка лестничных клеток и паркинга

На третьем месте идут услуги по уборке лестничных клеток и паркинга, которые составляют 11,33 % или 2,88 копеек с каждого квадратного метра. Так как отчёт представлен по блоку, то мы рассчитали на примере блока 5.8 стоимость уборки одного этажа. На 130 этажей в блоке из трёх домов она получилась 35,33 рубля в день. То есть уборка семиэтажного подъезда раз в неделю обойдется в 1731 рубль. Учитывая, что за эти деньги ещё и моются полы в лифте и на первом этаже, цена вполне адекватна.

Содержание и ремонт лифтов

8,96 % расходов или 2,27 рублей с «квадрата». Понятно что в разных домах совершенно разное количество лифтов. Так, в небольших семиэтажных домах лифт всего один, хотя в большинстве домов района их два — грузовой и пассажирский. Новые П-образные дома в угловых подъездах имеют по три лифта, а свечки на Краснолесья и Шаманова и вовсе по четыре. 

Уборка придомовой территории 

Уборка придомовой территории занимает почти 5 % или 2 рубля с квадрата. И она всегда производится своевременно и качественно. Зимой все все внутриквартальные дорожки оперативно чистят от снега, а УК также берёт на себя территорию аллей между блоками, которые также всегда поддерживаются в чистоте.

Водоснабжение и отопление

Обратимся всё к той же статье, которая указана вначале:

По данным Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в нескольких десятках домов «Академического», в перечень услуг по капитальному ремонту не попали такие виды работ, как ремонт системы теплоснабжения или ремонт систем ГВС и ХВС.

Если в большинстве управляющих компаний в различных районах города действительно предпочитают тратить средства на ремонт этих систем только с капитального ремонта, то содержание и ремонт в данных систем в Академическом производится круглогодично.

На эти цели направляются:

• Содержание и ремонт системы ГВС — 1,62 %
• Содержание и ремонт системы водоотведения — 1,57 %
• Содержание и ремонт центрального отопления — 1,35 %
• Содержание и ремонт ХВС — 0,62 %

Итого 5,16 % от платежей, или 1,29 рублей с каждого квадратного метра.

Стоит отдельно отметить специфические расходы нашего района, которые врядли можно найти в других районах города и управляющих компаниях. В большей степени именно из-за них тариф за содержание у нас выше, чем у других. Судите сами — стоят они того или нет.
 

Содержание и ремонт приборов учёта

В Академическом установлены электросчетчики в подъездах, которые автоматически сдают показания за вас напрямую в управляющую компанию. Конечно, за их обслуживание нужно платить. Эта плата составляет 1,42 %.

Содержание и ремонт системы дымоудаления и пожаротушения

Содержание и ремонт системы дымоудаления и пожаротушения стоит 4,6 % или 1 рубль 16 копеек с «квадрата». Именно благодаря им в ноябре удалось предотврватить пожар и оперативно удалить весь дым из подъезда.

Мусорокамеры

Редко где можно встретить отдельно оборудованное помещение под мусорокамеру. Мусор не надо нести через несколько домов на ближайшую оборудованную под мусорный контейнеры площадку, а достаточно открыть соседнюю с подъездом дверь. Сюда можно принести не только бытовой мусор, но и крупногабаритный, и местами даже строительный. Всё это попадает под категории расходов «вывоз крупногабаритного мусора» — 2,02 %, «вывоз твёрдых бытовых отходов» — 1,89 %, «обслуживание мусорокамер» — 1,2 %. Итого: 5,11 % или 1,30 рубля с квадратного метра.

Диспетчерское обслуживание

Круглосуточная диспетчерская служба позволяет в любой момент времени помочь с решением вашей коммунальной проблемы. Нет электричества, пробили трубу теплоснабжения при ремонте, в подъезде или паркинге не работает лампочка, строители накидали гору мусора возле подъезда — любую проблему помогут решить и примут заявку в любое время. Плата за это — 1,53 % или 39 копеек с квадрата.
 

Благоустройство

В большинстве случаев (особенно с ТСЖ) внимание благоустроству зелёных насаждений и уж тем более установке архитектурных форм, уделяется крайне редко. В Академическом на эти цели направляются:

• Установка малых архитектурных форм — 0,69 %
• Озеленение и уход за зелёными насаждениями — 0,38 %
• Внешнее благоустройство в т. ч. установка столбиков и полусфер (там, где в большей степени уже оборудовано) — 0,22 %
• Высадка кустарников, цветов — 0,11 %
• Установка вазонов — 0,02 %

Всего на эти цели в общей сложности уходит 1,42 % или 38 копеек с квадрата.

Итог

Академический и его дома — это специфический проект, который имеет ставку за содержание жилья согласно установленным законодательством нормам. При этом даже если бы мы убрали из стоимости содержания жилья специфические пункты нашего района:

• благоустройство (38 копеек с м²);
• диспетчерское обслуживание (39 копеек с м²);
• мусорокамеры (1 рубль 30 копеек с м²);
• содержание и ремонт приборов учёта (1 рубль 42 копейки с м²);
• содержание и ремонт системы пожаротушения (1 рубль 16 копеек с м²) —

то плата за содержание могла бы уменьшится на 4 рубля 65 копеек и составила 20 рублей 80 копеек. С таким показателем за однокомнатную квартиру площадью 40 квадратом пришлось бы заплатить 832 рубля, а «коммуналка», исходя из наших расчётов, составила бы 3341,75 рублей. Вот только тогда это был бы и совсем другой район.

Но даже с этими пунктами в квитанции «коммуналка» Академического ниже, чем в среднем по нашему обзору. В рассчитываемой нами квартире она вышла 3527,75 рублей, в то время как средняя — 3624 руб.