ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 46.
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Комментарий к статье:
В п.1 коммент. ст. закреплены формулы принятия решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания и поставленным на голосование. В этих формулах законодатель постарался преодолеть препятствия, имманентно присущие общему порядку согласования актов распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
По общему правилу решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Квалифицированное в две трети большинство голосов всех собственников помещений требуется для принятия решений:
- о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой;
- о возведении хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений;
- о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, вопросы, включенные в повестку собрания: установка системы видеонаблюдения во дворе и подъездах; утверждение тарифа за услугу «Видеонаблюдение и охрана придомовой территории»; установка системы видеонаблюдения во дворе и подъездах; утверждение тарифа за услугу «Видеонаблюдение и охрана придомовой территории» не входит в компетенцию общего собрания дома!
