К паводку готовятся!

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-440414.html сегодня очень много новостей про наш Академ. Вот ещё одна.

вгляд со стороны

http://chistoprudov.livejournal.com/184989.html

Современное жилье эконом-класса. Идеальный вариант

Продолжаем говорить про городские муравейники. В конце марта я снимал ни много, ни мало, самый крупный девелоперский проект в России и Европе, проект комплексного освоения новой территории. На Юго-западе Екатеринбурга, на землях бывшего совхоза, которые долго время были заброшены, строится большой район города, расчитанный на 325 тысяч жителей (это больше, чем все население Мурманска, Якутска, Тамбова или Химок). Район строится с нуля и с умом.






1. Всего планируется построить более 13 млн. м² недвижимости, из которых 9 млн. жилья и 4,2 млн. социальной и коммерческой недвижимости. Проект запланирован до 2025 года и к настоящему моменту построено только 10% — это 900 000 м² жилья и 100 000 м² объектов коммерческой и социальной инфраструктуры.






2. Если немного прищуриться, то москвичу сначала покажется, что эти фотографии сделаны в Северном Бутово. Но потом возникнет смутное подозрение. Зачем фотограф выфотошопил все автомобили?!






3. Планировочный проект района «Академический» разработан французский архитектурным бюро «Valode & Pistre», известного в России проектами генерального плана города «Екатеринбург Сити», гостиницы «Hyatt» в Екатеринбурге и Сочи и технопарка в «Сколково».






4. Новый район окружен двумя лесопарками, которые являются естественными природными «легкими» района. По словам местных жителей, на дорогу до центра города в утренние часы уходит 30 минут. По московским меркам — пустяк.






5. Все дома монолитно-кирпичные на свайном фундаменте. Панельных домов нет. Строительство ведется поквартально, каждый квартал делится на блоки от 2 до 6 домов. Строительство каждого блока начинается с подземного паркинга, который находится под дворовой территорией всего блока.






6. Строительство ведется ударными темпами. Все, что видно на фотографии, возникло меньше, чем за 10 лет. Разработка концепции района велась в 2005—2006 годах. Первая свая была забита в 2007, первая продажа в 2009 году. Сейчас готово 80 домов.






7. Стандартный монолит-кирпич.






8. Проектировщики позаботились о дорожной инфраструктуре. Район разделяют широкие проспекты на которых запрещена остановка, и дублеры с въездами во дворы. Посмотрите на ширину тротуаров, в кое веке подумали и о пешеходах.






9.






10.






11. Все инженерные сети района абсолютно новые и построены силами застройщика. То есть это не врезки в существующие коммуникации, а создание всей инженерии с нуля. Это чувствуется даже по фонарным столбам у которых нет привычно свисающих соплей проводов. Все под землей. В районе работает собственная котельная, обеспечивающая район теплом и электроэнергией. Завершается строительство ТЭЦ «Академическая» электрической мощностью 220 МВт и тепловой мощностью 370 Гкал.






12. Куда ни плюнь, попадешь в клиента. Фонари и опоры показались мне очень знакомыми. Оказалось, что поставщик — московская компания БЛ Трейд, наш клиент, для которого мы целый месяц снимали в студии всю их продукцию )






13.






14. На все внутриквартальные дороги закрыт въезд автотранспорта. В рамках одного квартала дети могут спокойно гулять и ходить в школу, не переходя автомобильных дорог.






15.






16. Все образовательные учреждения Академического объединены в единый социально-педагогический комплекс.






17. В настоящий момент работает 2 школы, рассчитанные на 1000 и 875 мест, а 1-го сентября откроется третья школа на 1000 мест. На базе школы №16 действует «Малая академия наук». Здесь ученые из УрО РАН читают лекции для школьников.






18. В районе также работает 8 детских садов на 1420 мест.






19. Качественное и доступное жилье всегда пользуется популярностью у покупателей, среди которых много семей с детьми. Поэтому сложно сделать общую фотографию района Академический, чтобы в кадр не попала хоть одна детская коляска. Из-за большого количества детей, в школах и садах наблюдается аншлаг. В начальных классах может быть до 10 параллельных классов, а сами школы работают в две смены. Поэтому все с таким нетерпением ждут открытие третьей школы.






20. Вот так выглядит район, построенный для людей, а не для автомобилей.






21. Еще несколько интересных фактов: Все здания построены по принципу «термоса». В случае нештатных ситуаций или аварий, они способны сохранять тепло на протяжении 2-х дней. В качестве эксперимента в районе построено 2 энергоэффективных дома. В одном из них по системе вентиляции здания подается подогретый воздух. Другой отапливается с помощью теплых полов. В ближайшее время начнется строительство третьего дома, где будут совмещены обе технологии.






22. На первых этажах зданий располагаются магазины формата у дома, рестораны, аптеки, парикмахерские. На сегодня в районе представлены крупные торговые сети.






23.






24. Совсем недавно был открыт крупный торгово-развлекательный комплекс «Академический» с фитнес-центром, бассейном и кинотеатром.






25.






26.

27. Типовой двор ничем не отличается от обычного двора в новом спальном районе, (разве что вентшахтами подземного паркинга). Обратите внимание, даже по фотографии видно, насколько комфортнее выглядят дома, когда они построены с переменной этажностью и не конской высоты. Нет ощущения жизни в перфокарте и фракталах 22-этажных панельных домов серии КОПЭ.






28. Все парковочные места запланированы по строительным нормам. Подземный паркинг обеспечивает потребности половины квартир всего района! Остальные парковочные места наземные.






29. Москвичи, не читайте эту строку, листайте дальше.
Машиноместо в паркинге стоит около 300 000 рублей. Ни миллион и не полтора, а всего 300 тысяч, дешевле автомобиля! И это не продуваемый ветрами «народный гараж», а подземный паркинг. С уральским зимним климатом это особенно актуально.






30. Но судя по фотографиями, жители все равно не торопятся покупать машиноместа и паркуются во дворе, на дублерах, и чего там скрывать — на газонах тоже.






31. Из многих подземных паркингов можно на лифте попасть сразу на свой этаж. Так выглядят входные группы в нескольких башнях. В остальных домах МОПы самые обычные.






32.






33.






34.






35. Все квартиры продаются с чистовой отделкой. Заезжай и живи.






36. Тепло в квартирах регулируется автоматически, что снижает затраты на водопотребление на 20-25% от среднего уровня по Екатеринбургу.






37. Кухня с временной раковиной.






38. Застекленный балкон.






39. Санузел.






40.






41. Храм — это примерно центр будущего района. То есть все вокруг него до леса будет застроено домами.






42.






43. Теперь самое интересное:
Средняя площадь стандартной однушки 38-39 м², а средняя стоимость порядка 2 800 тыс. руб.
Средняя двушка — 60 м², средняя стоимость — 3 650 тыс. руб.
Средняя трешка — 80 м² при цене 4 300 – 4 400 тыс. руб.






44. Район обсуживает собственная управляющая компания, которая следит за сохранением первоначальной концепции, заложенной архитекторами и воплощенной строителями.
Во всех зданиях установлена система телеметрии – показания приборов учета автоматически передаются в управляющую компанию.
Размер коммунальных платежей самый низкий в городе. Ежемесячные расходы на ЖКХ владельца средней «однушки» составляют 2400 рублей.
Приборы учета (счетчики) в домах 1-го квартала вынесены из квартир на лестничные площадки. Это избавляет собственников (жителей) от лишнего беспокойства во время их технического обслуживания.
В случае аварийной ситуации в одной из квартир, например, протечке, существует возможность отключить от водоснабжения только её, при этом остальные жильцы не останутся без воды.






45. Ну и напоследок самое интересное открытие для меня. В Академическом работает система «Безопасный город». В неё объединены купольное видеонаблюдение, аудиорегистрация, пожарные сигнализации и контроль доступа с контролем в едином диспетчерском пункте.

Главные глаза микрорайона — это сами жители. В случае каких-либо подозрительных или хулиганских действий, люди звонят не в полицию, а на центральный пульт охраны. Здесь моментально по камерам начинают вести наблюдение за указанным местом, и при необходимости вызывают свою службу быстрого реагирования (группы есть в каждом квартале), либо вызывают экстренные службы города.






46. Весь район окутан сетью видеонаблюдения. И мне показали, как эта сеть работает. Когда я зашел в офис под вывеской «Гарант», меня сразу узнали как «того парня с фотоаппаратами и смешной шапкой, который второй день разгуливает по району и что-то снимает». Видите на углу фасада камеру?






47. Вот она, и мое отражение в ней.






48. Три картинки: 1 — Я под камерой, 2 — общий вид улицы, где я красным пометил дверь у которой сделана третья фотография. Камера вращается на 180º и имеет 20-кратное оптическое приближение. И таких камер по всему району — десятки. Также камеры установлены в МОПах, лифтах, садах и школах. Большой брат следит за нами! За последние 6 лет на территории района не зарегистрировано ни одного тяжкого преступления, а уровень преступности в 10 раз ниже общегородского по Екатеринбургу.






49. Вот такой эконом. Главный недостаток — до МКАДа далеко. Два часа лететь, или сутки на машине )



Спасибо за внимание. Особенно буду очень рад комментариям от людей, кто живет в этом районе!

Ну тогда держите:

Ага, не так давно из-за таких проводов под землей, закопанных "почти" на полметра, один из работяг получил ожоги когда газон ковырял. Не знаю выжил нет

Во как, а мы то и не знали.

Это смотря с какого ракурса фотографировать

Такое качественное, что за 3 года эксплуатации уже меняют трубы отопления.

Особенно радуются счастливчики по весне, когда паркинги текут

И за это с жителей хотят принудительно драть 300 р в месяц. А еще забыли упомянуть, что у большинства отсутсвуют домофоны, так как УК эту услугу не предоставляет

там ссылка на автора в начале

блиин, я хочу жить в таком районе

Прости очкарика, только этого ничего не меняет.

Валера, этот блогер за бабло пишет. Давно известно. Ездить по городам. жить в гостишке, кушать в кашефке, и писать за спасибо

Даже искать не пришлось:

http://chistoprudov.livejournal.com/profile

Для покупателей фотографий.

Если вы хотите приобрести фотографии из моего журнала, пишите запрос на mail@chistoprudov.ru



Для рекламодателей.

Если вы хотите разместить рекламу в этом блоге или предложить сотрудничество, пишите на почту mail@chistoprudov.ru.

Стоимость стандартного рекламного поста — 25 000 рублей.



Ответы на часто задаваемые вопросы:

— Все съемки я организовываю официально, обращаясь напрямую в компанию-застройщик, службу эксплуатации и т. д.

— Я не даю контакты людей, которые помогают мне в организации съемок.

— Брать на съемки всех желающих я не могу, иначе места на крыше не хватит и кто-нибудь упадет.

— Я снимаю на два Canon 5D MarkII (до этого просто Canon 5D), 16-35 mm L, 35 mm L f/1.4, 85 mm L f/1.2, 70-200 mm L f/2.8 IS, Sigma 15mm а также всем, что под руку попадется.

— Фотографии обрабатываю в 95% случаев в Лайтруме, остальное в Фотошопе.

— Панорамы собираю в PTGiu.

— Тексты пишу с помощью клавиатуры.

— Мышкой не пользуюсь с февраля 2010 года.



Пожалуйста, не отправляйте мне личные сообщения в ЖЖ, для этого есть электронная почта.

Телефон для связи: +7 926 560-50-15

давайте не будем портить такую замечательную сказку нашими проблемами... я буду её перечитывать раз в месяц после оплаты коммуналки для восстановления психического здоровья

хоспаде, и что?) к чему эта информация? фотографирует он от этого хуже чтоль?

спокойнее надо

я ж сразу написал, "взгляд со стороны"

не надо прям так уж сразу разоблачать

и недавно я приводил его же репортаж про московские дома

там ты почему не написал, что всё фигня, он пишет за бабло?))

Блогер пишет за бабло, ссылку привел выше.

Новость блогер опубликовал 2 час назад до твоей публикации. Новость опубликова в блоге, а не на информ ресурсе.

Валера поскольку ты имеешь отношение к УК Академический. То ты просто сделал официальный вброс, проплаченой новости. Все.

Зачем на кого косить мол это он, а я че я читатель.

Что значит не давно приводил???

Ты выраясь языком пиарщиков, готовил публику к представлению, почему? да потому:

ты дурак совсем?

Ты на дату смотри и время публикации в блоге.

Ну бывает таких совпадений

К самой новости претензий нет.