я добавила еще нарушения по протоколу,
Согласно статьи 45 Жилищного кодекса РФ каждый из собственников помещений в многоквартирном доме должен быть уведомлен за десять дней до проведения общего собрания. При уведомлении каждый из собственников помещений в многоквартирном доме должен получить от инициатора проведения общего собрания информацию, содержащую следующее:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание собственников;
- указание о форме проведения общего собрания (очное или заочное голосование);
- сведения о дате, месте и времени проведения общего собрания или в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования сведения о дате окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также указание места (адреса), куда должны передаваться решения собственников;
- перечень вопросов, выносимых на общее собрание (повестка дня);
- порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены для обсуждения на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомится.
Руководствуясь вышеизложенным хочу отменить, что в уведомлении не было указано сроков окончания голосования, а та сотрудница Вашей организации, что бегала по выходным вечерами просто добивала голоса, не спрашиваю у граждан ни паспортов, ни правоустанавливающих документов на квартиру!
В случае проведения общего собрания собственников помещений путем заочного голосования – в протоколе общего собрания также должна быть отражена следующая информация:
- сколько бланков решений собственников (бюллетеней) было роздано собственникам помещений в многоквартирном доме;
- сколько бланков решений собственников (бюллетеней) было получено от собственников к концу срока проведения заочного голосования;
- сколько бланков решений собственников (бюллетеней) было признано испорченными (недействительными).
В протоколе голосования нет информации о количестве бланков бюллетеней, которые были разосланы, получены обратно и испорчены.
Необходимо жестко соблюдать условия Жилищного кодекса РФ, согласно которому количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве на общее имущество в данном доме.
Вами не произведен расчет доли и соответственно число голосов, которым обладает каждый конкретный собственник помещений на общем собрании.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть только один из собственников помещений в многоквартирном доме (или группа собственников, например – совет многоквартирного дома).
В нашем случае инициатором проведения общего собрания выступает управляющая организация.
Следует отметить, что в силу части 2 статьи 161.1 ЖК РФ, пункта 1.1 части 1 статьи 165 ЖК РФ, а также части 6 статьи 170 ЖК РФ - правом инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме наделены и органы местного самоуправления, но не управляющие компании.
На основании вышеизложенного, считаю, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений (протокол собрания от 01.10.2015г) являются ничтожными.
