ОБРАЩЕНИЕ В ГЖИ
Директору департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
От:
ЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении проверки и признании недействительным решения , принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме силами органа государственного жилищного надзора.
Настоящим заявлением сообщаю Вам о грубейшем нарушении жилищного законодательства Российской Федерации, а именно:
1. Я, являюсь единоличным собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург ул. Рябинина, 19 на основании Свидетельства о государственной регистрации права №
2. Управление многоквартирным домом (МКД) по адресу г. Екатеринбург, ул. Рябинина, 19 (Основание управления: Решение общего собрания собственников №1, Дополнительное соглашение к Договору управления № от) осуществляет организация ЗАО «УК «Академический».
3. 00.00.00 мне стало известно о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рябинина, 19 был принят и утвержден следующий ряд вопросов, в том числе:
Вопрос №3 – Утвердить следующий порядок определения стоимости услуг по видеонаблюдению в размере 300 рублей в месяц с одного помещения, с внесением платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с ежегодной индексации платы на основании изменения ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденной Администрацией города Екатеринбурга на соответствующий год, с предварительным (до момента изменения) письменным уведомлением Заказчика со стороны исполнителя. Размер платы за предоставления комплекса услуг изменяется пропорционально изменению ставки платы на соответствующий год относительно ставки предыдущего года. Первая индексация проводится не ранее чем через 1 год действия настоящего договора и не чаще чем 1 раз в год.
Вопрос №4 – Утвердить, что плата за оказание комплекса услуг по видеонаблюдению включается в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Принятые вопросы подтверждаются Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рябинина, 19 от 00.00.00.
4. В указанном собрании я участия не принимал, о данном собрании мне было не известно.
5. Понятие жилищно-коммунальных услуг закреплено в:
- Жилищном Кодексе РФ (ст. 154);
- Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года , №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
- Постановление Госстроя России от 27.09.2003 , № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 , №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные.Термины и определения» принят и введен в действие Постановлением Госстандарта от 20.08.2002 №307-ст.;
- Общероссийском классификаторе услуг населению (ОКУН) Раздел 4 «Услуги жилищно-коммунальные», утв. Постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г., №163 (в ред. Изменений №13/2012 , утв. Приказом Росстандарта от 12.12.2012 «1880-ст.). Раздел 4 «Услуги жилищно коммунальные».
Жилищно-коммунальные услуги-услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
Следовательно, услуги по «комплекс услуг по видеонаблюдению» не отнесены к ст. 154 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ №491, Постановлением Правительства РФ №307, ГОСТ «Услуги жилищно-коммунальные» к услугам и работам по техническому и санитарному обслуживания общего имущества дома, коммунальным услугам, не связаны с техническим и санитарным обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем должны вноситься в соответствие с договорами , заключенными с лицами , осуществляющие соответствующие виды деятельности (прочие услуги населению) ПО ОТДЕЛЬНОМУ ПЛАТЕЖНОМУ ДОКУМЕНТУ НА ОСНОВАНИИ ОТДЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, однако в решении общего собрания указанная норма не соблюдена, так как оплата дополнительных услуг не зависит от площади занимаемого жилого помещения.
Правоотношения по поводу оказания дополнительных нежилищно-коммунальных услуг регулируются ГК РФ, Законом «О защите прав потребителя» и не могут возникать на основании Решения общего собрания собственников жилья.
6. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы №3 и №4 принятые Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рябинина, 19 от 00.00.00 не относились к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме, и в силу ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными.
7. В соответствии с п.п. 1 п. 6 ст. 20 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
НА ОСНОВАНИИ ИЗЛОЖЕННОГО ПРОШУ:
1.Провести проверку вышеуказанных фактов, в случае их подтверждения, руководствуясь Законодательством РФ, в том числе: п.п.1 п.6 ст. 20 ЖК РФ (Орган государственного жилищного надзора, вправе обратиться в суд), а так же на основании п.2 ст. 44 ЖК РФ (компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), ст. 181.5 ГК РФ (Ничтожность решений) ОБРАТИТЬСЯ В СУД ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рябинина, 19 от 00.00.00 НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, полностью, либо частично в п.п. №3 и №4.
2.Уведомить заявителя о результатах проверки и принятых мерах в установленный Законом срок. Учитывая важность Вашего ответа, ответ прошу выслать в указанный адрес, а так же на эл. почту:
Приложения: 1. Свидетельство о Гос. Регистрации права в 1 экз. на 1л.,
2. Протокол решения общего собрания в 1 экз. на 2. л.
кто получил квитанции - пишем пункт о нарушении ваших прав, и прикладываем квитанцию.
