Паркинг на П. Шаманова, 42А

Окупится, недвижимость растет в цене, любая

Нет, не любая. ))) не окупится. В нашем случае паркинги в цене ПАДАЮТ. Возьмите тот квартал - ещё раз предлагаю. паркинг полупустой. Прошло 5 лет. Если продавать сейчас паркинг - по рыночной стоимости его не продать. Нужно делать скидку так как за эту цену - новый паркинг продаётся. А многие там купили паркинги за 500, а сейчас они за 300... А вы говорите растёт в цене. Ничё не растёт.

Цитата:

Ну арифметика не такая уж и простая.

Брать его придётся в кредит (добавьте сюда процент по кредиту) потмуо что наличкой 300 тыщ я потратить не готов на паркинг сейчас.

Продать его целый процесс будет который займёт возхможно не 1 год.

А при этом за него придётся платить ещё коммуналку и за охрану. Не выгодно. плюс заморочка потом эта с продажей, искать покупателя и т.д., ждать. Да нафиг он нужен. ради 50 тысяч? Да это глупо. По факту там и этих 50 тысяч не будет.

Потратить денги и купить его для себя - согласен - отличная идея. Потратить и забыть. Я на это готов, но когда буду жить в трёшке напирмер и не соберусь из неё съезжать ближайшее время. пока я в однушке -0 абслютно никакого смысла нет. Арендовать дешевле.

Цитата:

Ботаника Вам в пример

А не надо его продавать, при продаже квартиры, паркинг в аренду.

Ну конечно в аренду. Я продал квартиру, переехал жить в испанию и буду я тут ради этих 3 тысяч париться с этой арендой. )))

Цитата:

Ну и загнул, это когда собрался в испанию на ПМЖ, лет так через дцать, к тому времени новый район на этом месте вырастит, в глубину, под паркингом

Цитата:

знаю, что за 600 покупались двойные места. Откуда инфа, что паркинг стоил 500? а еще - что очень многие купили по акции за 250 и тогда получается, что все-таки выгодно)))))))))))

bugimen Ну поему загнул - я подумываю об этом )))) Вполне вероятно что так произойдёт )))

Пока год продаете, можно опять же сдавать. Да не повезло тем, кто купил паркинг за 500. Слышала, что на начальном этапе строительства района они столько и стоили, но это среднерыночная цена была. Т.к. их не покупали, Ренова снизила до 300. Акции уже вряд ли какие-нибудь будут. Да и снижать тоже больше смысла нет. Дорожать они тоже вряд ли будут ближайшее время (года три то точно).Тут вы просто платите за комфорт, ничего не выигрывая. Ну или отаете свои кровные арендодателю, тогда все же немного теряете. НО!!! для примера: покупать авто в кредит (а большинство из нас так и сделали), вы "подносите включенный пылесос к своему кошельку" (проценты капают, авто никогда со временем не подорожает, а только дешевеет), НО вы платите за свой комфорт, за то, что не толкаетесь по утрам и вечерам в вонючих автопазиках, за то, что едите когда и куда хотите. Покупка паркинга в нашем районе - это примерно то же самое, если вы надолго в нем не задержитесь,только теряете вы гораздо меньше, или приходите в "0" ,или в лучшем случае у вас прибыль. Если вы тут до пенсии, то паркинг очень удобная и хорошая вещь, в которую следует вложиться

GiMi вот ))) Я об этом и говорю. ))) паркинг - клёвая штука. купил и наслаждайся. ))) Но рассматривать это ка кинвестицию, которая себя отобьёт и принесёт вам прибыль - это глупо. Квартира - да, она дорожает постоянно и т.п. А паркинг - нет.

Еще обратите внимание на оставшиеся места (я про ПШ42А и давайте уже перестанем ставить в пример 2квартал)- остались либо "паровозики", либо под оку(где на нормальной машине двери не откроешь). я думаю спрос на парковку и цена вырастут уже в ближайшие 1-2 года, Я ОПЯТЬ ЖЕ про ПШ42А

Цитата:

Смотря какой срок. три-пять лет - прибыли ноль. Но вдруг будет как в 2008: в одном месяце м2 жилья стоил 30000, а в следущем 45000 и выше. Тогда паркинг немножко, но тоже подорожает. Конечно ежегодно он не будет дорожать на 7-8% и инфляция скорее всего съест ваши вложения. НО, повторюсь, как и с автомобилем, Вы платите за комфорт

Думаете ренова поднимет цены на паркинг?

Цитата:

Года два три вряд ли. Ну или, если спрос пойдет, то почему бы и нет

Лет через 5-10 может быть все на электромобили пересядут, провод из окна на улицу для зарядки спускать не будешь, а в паркинге можно к каждому месту по розетке подвести

Акция по 250000р за штуку закончилась 26.01.12., за иключение пакринга в блоке 2.1. тав в середине фервраля 2012г. Те что продовали по 250р стали 300р, есть случаи когда и 340р. Возьмем среднию стоимомомть 300000р. Взяли паркинг за нал. Прошло 13 месяцев. цена не изменилась. Если бы эти деньги положить в банк, к примеру под 9%, без капитализации процентов. За 13 месяцев профит 29250р. Машина в это время стояла на улице, т.е. нет расходов по ком.плат.. Средний платеж за коммуналку (21.74руб/кв.м*18кв.м+350р(гарант))*13 мес.= 9637.16р Итого всего в профите накопления в банке + отсутствие коммуналки: 300000+29250+9637.16=338987.16р. Сейчас продаем паркинг за 300000р (удачное место купят за эти деньги, допустим сразу). Доход составит 300000 - %по вкладу - коммун.плат=300000-29250-9637.16=261112.84руб

Чистый убыток 38987.16р.

Арендуем паркинг за 3000р/мес. в течении 13 мес.=39000р.