Эээй, есть ещё здесь хоть кто-то, кроме меня?

Завтра обсужу это с юристом.

Опять же, мне никто не смог ответить крайний срок когда нужно подписать договор. В УК лишь ответили "как можно скорее" - так что это ничего не значит.

12.01.16 : позвонил сейчас в другой отдел, спросил какой срок заключения договора, ответили что в течение трёх дней, но я сказал что уехал в командировку, что на самом деле и произойдёт, а договор не заключил. Ответили что страшного, приедете и заключите. Так что не торопитесь заключать договор!!! Пообщайтесь с юристами.

Договор пойдет с Протоколом Разногласий и Претензией. Как только они согласятся на них, тогда и подпишу.

В договоре (приложение 1) с УК у вас отсутствуют серверы ВН + хранение отснятого материала, отсутствует рабочее место оператора чтобы можно было непосредственно в блоке наблюдать за ситуацией. Короче оборудование включенное в общее иммущество годиться только для бутафории.

В приложение 5: Перечень работ и услуг по предоставлению комплекса услуг по видеонаблюдению. Ни слова не сказано про ГБР.

Т.е. по договору с УК вы будете платить только за факт фиксации системой ВН правонарушения, а сотрудник УК будет вызывать по телефону полицию, мчс, и т.д. никакой собственной охраны не предусмотренно договором . И кульминация вся инфа будет храниться не на вашем оборудовании, т.е. хер вы что проверите но будете обязаны платить.

Во 2 и 5 ых кварталах условия по заключению договоров даже лучше , раньше даже оборудование в штуках прописывали.

Я вам даже больше скажу, раньше в договорах с Гарантом, был небольшой такой пунктик, по которому Гарант нес ответственность за сохраность автомобиля в паркинге. В городе есть прецендент, на соболева. С УК с которой был договор, взыскали ущерб за угон, если память не изменят квадрика.

Вроде вариант. Ведь продаются квадратные метры, а не права управления.

А зачем вообще подписывать какой-либо договор с УК? Подпись означает согласие. Я, например, не заключал договора с укашкой ни на один объект недвижимости. Отсутствие договора не освобождает от уплаты ком.услуг.

День 2й. Отдал пока что им только претензию, но протокол разногласий в папке лежит, на следующий раунд. Договор не подписываю.

Девушка мне заявляет.что не может принять претензию, тк я не заключил договор, и не являюсь собственником. Сижу ржу. "В таком случае я и договор не имею права подписывать, тк там сказано, что договор заключается с собственником". Согласилась. Приняла претензию. Выдала номер счета чтобы отслеживать ком. услуги. Спрашиваю: "а какие услуги вы мне будете начислять, если у меня свет не горит и вода не бежит и я просто дома не бываю?"

Отвечает что за тепло и за содержание, в которое как она сказала видеонаблюдение входит". Ну я не стал спорить) потом эти деньги через суд просто верну да и всё.

Хочу заметить полную её растерянность при предъявлении мной претензии. Сразу позвонила куда-то, уточнила, может ли она принять претензию. Зачитала вслух. Особенно акцентировала на сумме "ну этих 4.84руб/м2" - и тут мне стало ясно, что они реально начинают осознавать весь свой косяк, который скоро вскроется и обернется им боком. Перед уходом, решил устно спросить её про эту сумму 4.84руб/м2 и как она рассчитана, хоть я и просил указать это в претензии, на что девушка похихикала и сказала: "Ну как-то вот так рассчитали. Взяли все рассчёты и посчитали"

Я им тоже "как-то вот так" посчитаю ущерб в суде))))))

Жильцам квартала 1, которые не подписали договор - могу выслать образец этой претензии на почту. Также просто придёте к ним и вручите.

Обсуждал. Есть там косяк небольшой в законе. "Незаконное обогащение" - это могут быть также ком. услуги.

Как бы да, обогатился незаконно - оплатил. Но здесь могут сверху припаять ещё что-то. Не уверен...

ВидеоНаблюдение идет лесом... Мне оно ни в каком виде не нужно, так что я не обращаю внимание на то, в каком виде предоставляются эти услуги. Ну и всем понятно, что они решили отыграться на последнем районе, который сдаётся на данный момент.

Ой сколько нового я узнал. Ак. сахарова 76 вода бежала в подвале, я 2 раза звонил в у.к., они только мычать могут и говорить все исправим. 3 дня исправляли свой косяк, а вода бежала все. Снег еле добился чтобы почистили по проспекту сахарова. Оказалось должен застройщик чистить.

Застройщик?) Как так?)

?
Вы тут при чём?

К неосновательному приобретению (сбережению) имущества, могут приводить:

• действия потерпевшего (уплата чужого долга, повторная оплата уже оплаченного товара, передача излишнего товара покупателю, оказание услуг без подписания договора о них и т. п.)
  
  Услуги оказывает же УК вам а не вы им. Вашего незаконного обогащения тут нету.
  
  Так что

тут УК дурит...

Походу в половине домов после сдачи вода в подвале прорывает.

Возможно, вы правы. Но опять же, они услуги оказали (тепло и плата за содержание жилого (нежилого) помещения, а я ими пользуюсь на основании, пока что даже не собственности квартиры, а на основании передачи квартиры в пользование. А раз я ими пользуюсь, то должен оплатить. Это со слов юриста. Позвонил в Справедливую Россию по совету юриста. Где-то на Рябинина есть их офис. Девушка порекомендовала обратиться в ГЖУ (Гос Жил Инспекция. Сайт у них не работает. Попробую завтра дозвониться) и очень удивилась, что УК ещё что-то придумала. Согласилась с навязыванием. Говорит, что в ГЖУ точно заинтересуются этим договором с УК.

А можно поподробнее?

Тут вообще, как говорится — без пол литры не разобраться...



Согласно Законам Собственник помещений в соответствии со ст 161 ЖК определяет способ управления.

Ренова в лице сосбтвенника передала права управление домом УК. Но продавая кваритру — ренова продает недвижимость.

Таким образом из управления УК уходят квадраты которыми они управляют.

Купив кваритры, жители опять же в соответсвии с законом (ст 161 и ст 44 ЖК РФ) путем собрания должны определить способ управления.

А при покупке квартиры, Отдел продаж Реновы гражданам подпихивает под аффект еше и договор на управление. Таким образом происходит нарушение закона по навязыванию услуг. А так же нарушение ст 44. ЖК РФ.

А что подробнее?

В данном случае, оплачивая квитанции УК - вы совершаете оферту. т.е. вступаете в условия договора управления и предоставления услуг.