Паркинг на ВдГ 34а

Цитата:

Совершенно верно. Данный объект состоит из частного имущества раз и общедомового имущества два. Деталей, является ли паркинг частью жилого комплекса или является самостоятельным объектом я не знаю, эта информация нигде не проходит. Однако, у меня заключен договор с УК Академический, в котором чётко прописано что является общим имуществом дома (приложение №1). Далее, имеется дополнительно соглашение к договору в котором прописаны обязанности сторон по обеспечанию функционирования паркинга, а именно - с моей стороны оплата услуг по содержанию и ремонту, с их стороны - обеспечение электроэнергией машиноместа, а также управление, содержание и ремонт помещения.

Где именно прописано как и кому пренадлежит общедомовое имущество: жилищный кодекс РФ. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:...3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;..

Упомянутый потребительский кооператив - или ТСЖ - это юр. лицо которое на основании решения собрания собственников берет на себя функцию управления помещением. В нашем случае этого нет, поскольку данный объект уже обслуживает УК "Академический", видимо приглашенное на эту функцию согласием предыдущего собственника - Реновы. В случае идеального варианта: да, мы сможем расторгнуть договор с УК "Академический", и либо организовать ТСЖ, либо сменить УК. Но, думаю, в этом смысла не будет финансового в первую очередь.

На сайте УК "Академическая" нашел любопытный документ: решение собственника (единоличного) в лице Реновы. В этом решении обозначено понятие "Дом" - как совокупность домов блока 5.8 и подземного паркинга. Второе: принят способ управления домом - управляющая компания в лице УК "академический". И в третье: ЗАО " Гарант" предоставляется право пользования общедомовым имуществом на безвозмездной основе для осуществления функций видеонаблюдения и обеспечения безопасности. Таким образом, задолго до решений собственников Ренова определила УК и узаконила нахождение Гаранта в нашем блоке.

Где лифтовой доступ в Паркинг???

С кем согласовано выделение общих площадей под наклонной плитой въезда-выезда из паркинга??

Жильцы давайте решим уже наконец этот вопрос?? Вам не надоело обходить пешком такие интервалы и подниматься с вещами в горку??

Гарант хамит, давайте требовать с него выполнение своих обязательств, он сейчас воткнул камеру на въезд и дальше шевелиться врядли будет.

Цитата:

Согласен. Для этого необходимо провести собрание и обратиться в гарант. Гарант его не проводит по причине небольшого количества собственников. Однако, после Нового года количество собственников прибавилось. Только маловероятно что все собственники читают форум. Надо развешивать объявления.

Цитата:

жители 36-го дома ходят в паркинг с ключом. у них вход рядом с подъездной дверью.

про "-1" этаж под нашим домом управдом сказал, что там ещё не доделан ремонт (?!) и пока ренова его не сдаст, ключей нам не дадут и этаж не откроют. гложат сомнения, что всё там сделано и просто морочат головы...

муж тоже собирается идти в гарант на счет ключей, и вообще.. но собрание инициировать ему некогда. может кто возьмется - мы бы поддержали. в принципе, достаточно нескольких объявлений о собрании на въезде, на воротах, в подъезде..

в каком-то паркинге в академе уже проводили так собрание, или подписи собирали.. объявление было у сторожа, желающие подписывали у него..

Я за собрание. Вечернее время, в районе 21.00 в любой будний день. Нужно написать обьявление, расклеить на подъездах.

Некоторое время назад, кто-то раскладывал объявления на стёкла машин в самом паркинге, о собрании и решении на нём системы доступа в паркинг. Если я не ошибаюсь, там предлагалось продумать нам самим эту систему, заплатить денежку за её установку (Поправьте если ошибаюсь).

Дак в таком случае вопрос - Какого чёрта мы должны что-то сами выдумывать и платить ещё деньги ?! Мы купили место в паркинге, где всё должно быть оборудовано уже и готово. Они совсем обнаглели уже.

Цитата:

Со слов представителя Гаранта: как только мы найдем общие точки сотрудничества, а именно: заключим коллективный договор с Гарантом на обслуживание, они привлекут инвестора и оснастят паркинг всем необходимым. Устанавливать СКУД и видеонаблюдение за свой счет там не предлагали. Я так понял, вопрос в оценке эффективности инвестиций. Если за их услуги будут платить 50 человек из 500, плата за их услуги не покроет затрат на обслуживание и проект с точки зрения инвестиций будет убыточен. Вот и выжидают когда будет раскуплено хотя бы 150 мест. Если все 150 согласятся плаить по 160 рублей (или еще сколько-то - сумма абстрактная) - то дело пойдет.

Цитата:

Живу в 36 доме. С ключом видел пару человек. Сам ключа не имею.

Сегодня нашел связку ключей от квартиры возле паркинга (выезд). Кто потерял - вэлкам в личку.

Цитата:

Тобишь пока нас не 150, нет смысла и собираться? Или .... ?

Цитата:

По данным Гаранта, сейчас в списке 63 человека (возможно, есть те кто просто не пошел к ним), из них 5 человек - те, кто отказались сотрудничать с Гарантом. Т.е. если будет выполнена система СКУД, то они пролетают. В принципе, можно собраться и обсудить какие мы, со своей стороны, можем дать предложения в части хотя бы временной меры до момента, когда нас будет 150. Можно учесть опыт соседних паркингов, дабы не повторить их ошибок.

Если сами ничего делать не будем, оно само не поедет.

Вчера в гаранте девочка сказала, что к апрелю хотят запустить, но врятли успеют.. а что именно, они "не успеют" для запуска не смогла обьяснить...

Пока Гарант работает по лифтам, созрел ещё один вопрос.

Вообще, кто нибудь в курсе, что в нашем паркинге в данный момент, НЕ РАБОТАЕТ вентиляция? ВООбще, даже пасивная.

Сейчас был разговор с управдомом, он два раза повторил "никакой вентиляции нет".

НО! даже в совковых (совецких) гаражных комплексах, всегда присутствовала вентиляция помещений.

СНиП 21-02-99 п. 6.13.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ

п.с. Никто никогда не видел сюжеты по тв (в новостях), про то как люди умирали от угарного газа?

Датчики СО должны обеспечивать автоматический пуск общеобменки при превышении ПДК , что бы людей не потравить.

Цитата:

Совершенно верно, вентиляция отключена. На текущий момент включается вручную. Не включается по причине высокого энергопотребления (по моим прикидкам, может быть ок. 50кВт). Можем потребовать включить, только ценник ежемесячный тут же подскочит. Поэтому и не включают.

Цитата:

Давно существуют энергосберегательные системы. Есть частотные преобразователи для 3х фазных электродвигателей (цена от 10 000руб.). Лично себе покупал частотник "Эрман", подключал его к станку автомату. С частотником, станок работал от сети, которая была слабее чем требовалось двигателю по документам (т.е. без частотника двигатель вообще не запускался. не хватало мощности). Такие частотники подключают и к лифтам. Если интересно, подробноости в личку.

"На текущий момент включается вручную." вот я об это и говорю. Почему УК не заканчивают настройку системы. Я думаю, что они просто хотят "съехать на тормозах". Я считаю, что они установили датчики только потому, что они требуются по СНиПам, но дальше включать их не собираются.

Сейчас по телефону он (управдом) мне два раза повторил "Кроме вас никто не жалуется". Т.е. всё хорошо, всё всех устраивает. Одна и та же песня про дикий расход энергии и шум. Ребят, так настройте свои автоматы, что бы вентиляторы включались на 5 минут, установите частотники. И всё. Вопрос решён.

"Давно существуют энергосберегательные системы. Есть частотные преобразователи для 3х фазных электродвигателей (цена от 10 000руб.). Лично себе покупал частотник "Эрман", подключал его к станку автомату. С частотником, станок работал от сети, которая была слабее чем требовалось двигателю по документам (т.е. без частотника двигатель вообще не запускался. не хватало мощности). Такие частотники подключают и к лифтам. Если интересно, подробноости в личку."

На мой взгляд - установка частотника проблему не решит (а может частотник уже имеется - данных нет). Дело в том, чтобы обеспечить вентиляцию паркинга, нужно прокачать колоссальный объем воздуха в единицу времени. А с частотником это делать или без - не имеет никакого значения. Работа - это сила на расстояние. Единственное, частотник неким образом оптимизирует рабочую точку вентиляторов - но это детали. Реально рабочий вариант на мой взгляд - автоматическое включение по сигналам датчиков СО.

А насчет лифтов - там применение частотника вызвано иными требованиями - прямым управлением моментом и глубиной регулирования скорости.