Цитата:
#73453 Светочек в 05.01.2013 21:25
Добрый вечер всем "Академам".
Прошу Вас дать рекомендации по сложившейся ситуации.Развод.Квартира приватизирована на троих по 13 доле(+несоверешенолетний).БЖ через суд вселяется в комнату, которую просила у суда в 15,6кв.м., требовала установить дверь и замок.Все по решению суда выполнено.Но, теперь продает 23 доли за 1 500 000 т.р.Как понять,доля эта или комната по указанной выше цене?Ск-ко стоит 1 кв.м. в Академическом? И может ли БЖ продать 23 доли, если суд определил ей комнату?.Спасибо.
|
|
Доброе время суточек!
Попробую ответить на Ваш не простой и объемный вопрос:
1. Однокомнатная квартира в "Академе" стоит ориентировочно 2,85 - 2,9 млн. р.;
2. Если квартира по 1/3 доли, то решение суда было скорее всего выделения в натуре определенной площади в квартире (как жилой, так и мест общего пользования), смотреть доки надо;
3. Продажа доли в квартире, принадлежащей на праве долевой собственности, в обязательном порядке связана с уведомлением других дольщиков условий продажи (цена, сроки и т.д.) ст 250 ГК РФ и ст. 42 ЖК РФ;
4. Если, предположить, что Ваша квартира стоит 2,9 млн. р., то это вовсе не означает, что 2/3 доли будут стоить 1,933 млн. р. Практика продаж проблемнной недвижимости кокраз показывает занижения стоимости доли в квартире. Поэтому, думаю, что 1,5 млн. р. за половину квартиры это вполне адекватная стоимость.
Лучший вариант в Вашей ситуации - это продать квартиру целиком по максимальной стоимости и с учетом прав несовершеннолетних разделить вырученные средства для дальнейшей покупки др. недвижимости.
Если понадобится более четкая консультация - пишите в личку, помогу.
http://kovalev.novosel99.ru/
