Дело не в определении кто умный, а как задачу решить.
В созданном по факту удобстве блока/квартала 1/1 не получится даже если положить под асфальт всю площадь.
Надо оптимизировать. Предельная полезность площади детской площадки не более 200 метров квадратных придомовой территории, остальное под стоянку. Споритвные "загоны" и силовые уголки на территорию аллей. Чем плохо и прогулялся и размялся на спортивном островке а вокруг зеленая травка, а не плешивый суглинок. Пусть город реально отрабатывает заботу о детях и здоровом образе жизни.
Прирост примерно 150 - 200 мест на блок.
Остальные 100 - 200 мест путем сноса промежуточного газона между дублером и проезжей частью с установкий отбойника и заужением газона и(или) придомового тротуара Правда город за свой счет это делать не будет
Хуже домам внури квартала - только затылок почесать.
Из положения 400/1200 то есть 1/3 можно довести соотношение до 800/1200 то есть 2/3 это близко к оптимальному.
Но тут засада. Застройщик еще долго будет продавать места в паркинге. не здесь ли "собака зарыта"?
Между красиво и удобно противоречие Спросите у тетки удобно ли ей жить в макияже, в узкой юбке, мешаюшей нормально ходить да еще на высоченном каблуке. Каждая мечтает иногда отдохнуть от того, чтобы каждое утро не говорить своему отражению в зеркале "Я тебя не знаю, но я тебя накрашу!"
Так и с тупоголовым проектом На бумаге было дешево и красиво, а в жизни реальный конфликт интересов.