Погода в Академическом сейчас
+1°
 
1 Ноября, Пятница
Погода в Академическом сейчас
+1°
Пасмурно
6 м/с, se
75%
727 мм рт.ст.

В ближайшее время ожидается
Утро
+1°
дождь со снегом
День
+1°+2°
небольшой дождь

Квитанции за капитальный ремонт

Опрос

Буду платить
Не буду платить
Не определился(лась)
Проголосовать и узнать и результаты опроса могут только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или Войдите под своей учётной записью.
12338434647
48
49505358148153154155

21 Января 2015 15:32
#753
РЕЙТИНГ53  137
ПОЗИЦИЯ5
СООБЩЕНИЙ32 774
НА ПОРТАЛЕ11 лет
Аватар пользователя myst1k
Akadem Sport
Вне района

Цитата сообщения #634267 пользователя Siam от 21.01.2015 15:21

Если найдете того, кто будет канву готовить, попробую помогу с техническими обоснованиями, ну и с юридическими (что все дома и автостоянка - единый объект).

если бы был регламент.. чего готовить.. как готовить то глядишь нашлась бы инициативная группа!

1
0
Цитировать сообщение 634284
21 Января 2015 15:43
#754
РЕЙТИНГ924
ПОЗИЦИЯ282
СООБЩЕНИЙ800
НА ПОРТАЛЕ10 лет
Аватар пользователя Siam

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом». Для характеристики этого понятия следует исходить из того, что многоквартирный дом – это вид жилого дома. Следовательно, к нему применимо общее определение жилого дома, установленное в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения при этом могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество – только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Исходя из положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом как разновидность жилого дома представляет собой здание. Нормативное определение понятия «здание» в Жилищном кодексе РФ отсутствует, однако оно содержится в Федеральном законе от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с п. 6 ст. 2 указанного Федерального закона, здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

При этом в соответствии с п. 20, 21 указанной выше статьи сетью инженерно-технического обеспечения является совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, а система инженерно-технического обеспечения представляет собой одну из систем здания или сооружения, предназначенную для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Блок ____ (совокупность ___многоквартирных домов и подземного паркинга) – это одно здание поскольку:

1) обладает следующими конструктивными особенностями:

- единая фундаментная плита,

- единая плита перекрытия между подземным паркингом и техническими этажами жилых домов,

- единая насосная станция,

- единая фильтровальная станция,

- единый земельный участок,

- единая система автоматического пожаротушения,

- система лифтового оборудования, обеспечивающая подъем непосредственно из подземного паркинга в подъезды жилых домов,

- единые инженерные системы,

- единый комплекс общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов,

2) фактически представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, то есть является единым зданием в том смысле, в котором данное понятие определено в Федеральном законе от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.

Формальное разделение объектов, входящих в Блок ___ приведет к тому, что в отдельных объектах будет отсутствовать фундамент (что в принципе невозможно), в отдельных объектах будут отсутствовать собственные системы инженерно-технического обеспечения, вследствие чего указанные объекты не будут являться зданиями, и, следовательно, жилыми домами, поскольку последние в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ представляют собой индивидуально-определенные здания.

Далее подтвердить все проектной и рабочей документацией, решениями судов, решениями собственника...

1
0
Цитировать сообщение 634304
21 Января 2015 15:45
#755
РЕЙТИНГ36  377
ПОЗИЦИЯ14
СООБЩЕНИЙ18 478
НА ПОРТАЛЕ11 лет
Аватар пользователя Рапсодия
Miraculous





















Цитата сообщения #634304 пользователя Siam от 21.01.2015 15:43


Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом».



Блок ____ (совокупность ___многоквартирных домов и подземного паркинга) – это одно здание поскольку:



1) обладает следующими конструктивными особенностями:



- единая фундаментная плита,



- единая плита перекрытия между подземным паркингом и техническими этажами жилых домов,



- единая насосная станция,



- единая фильтровальная станция,



- единый земельный участок,



- единая система автоматического пожаротушения,



- система лифтового оборудования, обеспечивающая подъем непосредственно из подземного паркинга в подъезды жилых домов,



- единые инженерные системы,



- единый комплекс общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов,



2) фактически представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, то есть является единым зданием в том смысле, в котором данное понятие определено в Федеральном законе от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.



Формальное разделение объектов, входящих в Блок ___ приведет к тому, что в отдельных объектах будет отсутствовать фундамент (что в принципе невозможно), в отдельных объектах будут отсутствовать собственные системы инженерно-технического обеспечения, вследствие чего указанные объекты не будут являться зданиями, и, следовательно, жилыми домами, поскольку последние в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ представляют собой индивидуально-определенные здания.



Далее подтвердить все проектной и рабочей документацией, решениями судов, решениями собственника...





чьи комментарии? и почему им надо верить? может есть решения судов на сей счёт?


0
0
Цитировать сообщение 634313
21 Января 2015 15:47
#756
РЕЙТИНГ924
ПОЗИЦИЯ282
СООБЩЕНИЙ800
НА ПОРТАЛЕ10 лет
Аватар пользователя Siam





















Цитата сообщения #634313 пользователя Рапсодия от 21.01.2015 15:45


чьи комментарии? и почему им надо верить? может есть решения судов на сей счёт?





Это написано в первоначальных решениях собственника. Есть решения судов


1
0
Цитировать сообщение 634321
21 Января 2015 15:54
#757
Сообщение скрыто модератором
21 Января 2015 15:55
#758
Сообщение скрыто модератором
21 Января 2015 15:57
#759
Сообщение скрыто модератором
21 Января 2015 15:58
#760
РЕЙТИНГ53  137
ПОЗИЦИЯ5
СООБЩЕНИЙ32 774
НА ПОРТАЛЕ11 лет
Аватар пользователя myst1k
Akadem Sport
Вне района

Цитата сообщения #634321 пользователя Siam от 21.01.2015 15:47

Это написано в первоначальных решениях собственника. Есть решения судов

первоначальный собственник? это Ренова или сбербанк?

0
0
Цитировать сообщение 634349
21 Января 2015 16:00
#761
РЕЙТИНГ33  475
ПОЗИЦИЯ17
СООБЩЕНИЙ21 647
НА ПОРТАЛЕ12 лет
Аватар пользователя Бунтарь

Цитата сообщения #634349 пользователя myst1k от 21.01.2015 15:58

первоначальный собственник? это Ренова или сбербанк?

государство....

0
0
Цитировать сообщение 634356
21 Января 2015 16:00
#762
РЕЙТИНГ6004
ПОЗИЦИЯ72
СООБЩЕНИЙ3 148
НА ПОРТАЛЕ10 лет
Аватар пользователя Hottabych

Цитата сообщения #634349 пользователя myst1k от 21.01.2015 15:58

первоначальный собственник? это Ренова или сбербанк?

Ну Сбербанк же не собственник, он ведь кредитор нас и залогодержатель. Наверное, он не может за нас принимать решения.. Я так думаю...

0
0
Цитировать сообщение 634357
21 Января 2015 16:00
#763
РЕЙТИНГ53  137
ПОЗИЦИЯ5
СООБЩЕНИЙ32 774
НА ПОРТАЛЕ11 лет
Аватар пользователя myst1k
Akadem Sport
Вне района

Цитата сообщения #634356 пользователя Бунтарь от 21.01.2015 16:00

государство....

это ты предполагаешь или располагаешь?

что-то я сомневаюсь ...

0
0
Цитировать сообщение 634358
21 Января 2015 16:01
#764
Сообщение пользователя Hottabych было скрыто модератором
21 Января 2015 16:01
#765
РЕЙТИНГ53  137
ПОЗИЦИЯ5
СООБЩЕНИЙ32 774
НА ПОРТАЛЕ11 лет
Аватар пользователя myst1k
Akadem Sport
Вне района

Цитата сообщения #634357 пользователя sshhapov от 21.01.2015 16:00

Ну Сбербанк же не собственник, он ведь кредитор нас и залогодержатель. Наверное, он не может за нас принимать решения.. Я так думаю...

там сложнее механизм чем просто кредитования, на сколько я понял

0
0
Цитировать сообщение 634361
21 Января 2015 16:01
#766
Сообщение пользователя myst1k было скрыто модератором
21 Января 2015 16:02
#767
РЕЙТИНГ6004
ПОЗИЦИЯ72
СООБЩЕНИЙ3 148
НА ПОРТАЛЕ10 лет
Аватар пользователя Hottabych

Цитата сообщения #634361 пользователя myst1k от 21.01.2015 16:01

там сложнее механизм чем просто кредитования, на сколько я понял

Согласно договору кредитования он залогодержатель. На сколько я помню редакцию договора...

0
0
Цитировать сообщение 634364
21 Января 2015 16:02
#768
РЕЙТИНГ924
ПОЗИЦИЯ282
СООБЩЕНИЙ800
НА ПОРТАЛЕ10 лет
Аватар пользователя Siam

Цитата сообщения #634349 пользователя myst1k от 21.01.2015 15:58

первоначальный собственник? это Ренова или сбербанк?

Ренова.

0
0
Цитировать сообщение 634366

В начало страницы
В начало
Вперёд
Вперёд
12338434647
48
49505358148153154155

Быстрый ответ
Для того, чтобы написать ответ в эту, или любую другую тему форума, нужно зарегистрироваться на портале или войти под ранее созданной учетной. После регистрации вам станут доступными темы форума со статусом «только для пользователей», появится возможность отслеживать новые сообщения, возвращаться в любой теме к последнему непрочитанному лично вами сообщению, и многое другое.