В прошлом году с передачей полномочий по приему документов в МФЦ выросло число так называемых «двойных продаж» – операций по продаже одного объекта сразу нескольким покупателям. Несмотря на все меры предосторожности, опасность «двойных продаж» на рынке не исключена. Почему так происходит? Большинство сделок сейчас проходит именно в Многофункциональных центрах, нежели в Росреестре или Кадастровой палате, более того Росреестр старается уйти от приема документов, всё больше открывается офисов этих МФЦ.

Однако минусов у них намного больше,чем плюсов, и люди с опытом работы в недвижимости стараются попасть на сделку либо на Крестинского либо на Ленина,69/12.Поскольку у МФЦ нет возможностей и полномочий, которые есть у Росреестра, по проверке объектов, участвующих в сделке, на наличие ограничений, обременений и на предмет участия их в других одновременных сделках.

Что вы думаете по этому поводу, как себя обезопасить в сложившихся условиях? ведь полномочий Росреестра у сотрудников МФЦ не будет и впредь, доступ к Единому государственному реестру прав будет ужесточаться, к нему не только не будут допускать сторонние структуры.

В МФЦ осуществляется прием и выдача готовых документов, а обработка принятых документов осуществляеется, как и раньше, в Росреестре.

В том то и дело! Проверить, продается ли данный объект еще кому-либо в настоящий момент, когда вы сдаете пакет документов по сделке (договор купли-продажи, справки и пр.) в МФЦ, не представляется возможным.Несколько заявлений по одному объекту могут быть поданы в один день в разных офисах Многофункционального центра. Это уже потом,когда деньги будут переданы, Росреестр выяснит двойную продажу и откажет в регистрации...Но деньги будут уже у продавца!

не отдавайте деньги пока документы не отовы.

ну да,как вариант - банковский сейф(ячейка)

А как быть если идет обменная цепочка из 3-7 объектов?

Сделки с использованием банковских сейфов для Екатеринбурга не характерна.Это касается больше Питера и Москвы. По поводу двойных продаж. Их просто в настоящее время не существует в том понимании в котором их преподносит автор темы. Это мошенничество. А мошенники используют более простые и проверенные схемы.

Чтобы обезопасить себя.

1.Берете сами справку Об отсутствии обременения.

2.Справку Ф-40.(регистраци)

3.Отказываетесь от сделок проводимых по доверенностям.

4.Поговорите с соседями,вместе с хозяином квартиры,дабы удостовериться что это хозяин,а не мошенник

5.Попросите собственника показать другие документы-военник,права,инн,пенсионное и т.д. и т.п.,опять же для того,что бы удостоверить его личность.

Какие самые распростроненные схемы мошенничества? Снять квартиру и по поддельным документам набрать задатков и авансов. Либо продать квартиру по поддельным документам.

Вывод: в МФЦ подавать документы нет никакого риска, будьте немного бдительней и инициативней, и мошенники Вам не страшны.

Схема селки купли продажи.

1.Договор подписал покупатель.

2.Затем продавец. (документы в руках у продавца.)

3.Пошли в банк. Покупатель кладет деньги на счет продавцу.

4.Продавец сразу же отдает документы и расписку покупателю.

5.Вместе в МФЦ(Росреестр)-сдали документы.

6.Ждете регу и затем оставшаяся часть(если ипотека).

Если вдруг(хотя вряд ли), после передачи денег продавец отказывается идти в Росреестр. То...с 2012 года, договор купли продажи заключается в простой письменной форме и в регистрации не нуждается. Регестрируется лишь переход права собственности. Считается заключенным с момента подписания. Это значит,что любой суд будет на стороне покупателя. Плюс статью мошенничество можно впаять.

Просто не хотелось бы судиться и разбираться по факту мошенничества, понятно,что в данном случае покупатель - добросовестный. С другой стороны - большинство сделок на нашем рынке – обменные, состоят они из нескольких звеньев взаимосвязанных продаж нескольких объектов. При такой схеме использование сейфа значительно усложняет проведение расчетов между рядом продавцов и покупателей.

Вопрос то в чем? Россреестр вас так же не убережет от мошенничества. МФЦ тоже. Факт мошенничества обнаруживается позже,после расчетов и сдачи документов.

потенциально продавец квартиры может оказаться мошенником и одновременно договориться с несколькими покупателями, произвести несколько расчетов и сдать несколько пакетов документов в разные офисы Многофункционального центра. Подвох в этот день не обнаружится, документы по всем сделкам будут приняты специалистами центра - взято с сайта упн!!!

в любом случае,есть риски,только при сдаче документов через МФЦ их намного больше

опять же,сколько стоит аренда такого сейфа? автоматически увеличиваются расходы по сделке

на сайте УПН этот бред пишут для того,что люди обращались в Агентства.Это своего рода реклама. Ответьте мне на простой вопрос-Зачем продавцу деньги в тюрьме?

Ну давайте начнем немного уже мыслить и рассуждать сами.

Да не будет никто из продавцов Вам продавать через сейф.Только нелеквид.

обоснуйте.почему?

Был у меня в практике случай,когда документы мы сдавали через Росреестр,а продавец на след.день пошёл и написал заявление на приостановку,подробности этой истории я не хочу обсуждать и более о ней ничего не скажу,но факт остается фактом - продавец деньги получил,квартиру продавать отказался,деньги отдавать отказался,сделка была с привлечением кредитных средств...Разбирательство в суде шло почти год,никто в тюрьме не сидел и не сел.Единственное - суд оказался на стороне добросовестного покупателя...