Купля-продажа квартир, находящихся в залоге

Несмотря на нестабильный курс валюты,несмотря на экономический кризис и безработицу,тема купли-продажи недвижимости всегда будет актуальной. Тема улучшения жилищных условий - тем более. В связи с этим всё чаще и всё больше на рынке появляется квартир, находящихся в залоге у банков. Это понятно, люди купили однушку в ипотеку,часть уже выплатили/погасили, обзавелись потомством - нужно расширяться.менять однушку на двушку,а то и трёшку. Отсюда возникает вопрос: как продать такую квартиру,если часть ипотечного кредита не погашена, а улучшить жилищные условия есть огромное желание, хочется приобрести квартирку побольше да получше?!

Я-то продавец,я за себя знаю,что я добросовестна, что у меня небольшой ипотечный долг, но денег на его погашение нет, как убедить покупателя, чтобы он за меня погасил этот долг и был спокоен за юридическую составляющую сделки?

Квартира чистая - без долгов, кредитная история идеальная!

Действительно, а как убедить покупателя отдать свои кровные за не понятно каки гарантии? Ведь в наше время почти никто ничему не верит и не доверяет....

Я так понимаю: Вы с покупателем составляете договор(процесс пошел), он вносит первую часть суммы (ту, которую несете в банк для погашения). Снимаете все обременения. После этого получаете остаток суммы, оформляете документы, отдаете ключи. Все этапы передачи денег фиксируются юридически.

Предлагается заключить предварительный договор, прописать там все суммы,уговорить покупателя внести остаток платежа в банк...Но дело в том,что закладная выдаётся не сразу,а это дополнительные риски для покупателя...

в "33 квадратных метрах" не помогут Вам, что ли?

Что за детские вопросы? Месяц назад когда искал квартиру на вторичке, мне мой агент сказал что подобные риски должны оплачиваться, причем ОЧЕНЬ ХОРОШО ОПЛАЧИВАТЬСЯ. т.е. при средней адекватной цене 2900 за картиру без ремонта, такая должна быть мнимум на 100-150 дешевле и то надо думать и смотреть на продавца. Почему то большинство продавцов это абсолютно не осознает, они ведь продают самую лучшую квартиру в самом лучшем доме с самыми лучшими соседями))

Вопросы отнюдь не детские! Даже если цена на квартиру адекватная,то покупатель требует сначала погасить ипотеку,получить чистое свидетельство и потом только продавать,обещает ждать,но ведь это не гарантия покупки,даже вслучае внесения аванса и многие впадают в ступор,когда узнают,что закладную придётся ждать из банка 2-3 недели!

Все так и есть.

Мы когда свою продавали квартиру, то все покупатели отказывались в итоге из-за боязни отдавать свои деньги непонятно за что. Нам даже скидка в 100 тыс. не помогала, все равно боялись.

Пришлось занять денег, погасить ипотеку и после этого за пару дней сразу покупатель нашелся.

И про закладную боялись не зря, т.к. в итоге Сбербанк нам ее потерял и ждали мы ее почти месяц.

Ссылку дайте на объявление? Что за квартира то? Ценник какой? Да и о каких 2-3 неделях речь? обременение снимается в регпалате за 5 рабочих дней (стандартный срок регистрации договора). По банкам хз, но сомневаюсь что они будут тянуть дольше 2-3 дней с выдачей закладной при полном погашении кредита.

Я вам говорю сделайте действительно хорошую скидку и покупатель сам за вами бегать будет. Ну а если нет, то ищите деньги, гасите сами долг и продавайте по нормальной цене.

В договоре сбера написано, что они могут тянуть 30 дней и по отзывам они обычно так и делают.

Хотя есть ФЗ об ипотеке и там написано, что банк должен выдать закладную сразу же по требованию.

Мы Свою залоговую квартиру продали так. В ВТБ закладную выдают через три дня, после списания остаточной задолжности по ипотеке. Все доки в рег палату сдали в день внесения остатка задолжности покупателем. Получив через три дня закладную донесли ее в рег палату. С двух сторон сделки были риэлторы.

Да кстати месяц назад 4 из 7 1к.-квартир продаваемых в академе, которые я смотрел были с непогашенной ипотекой. И еще несколько ипотечных вариантов я отмел по телефону ввиду неадекватности рподавцов. Это я к тому что рано или поздно у покупателя не будет выбора и ему все равно придется взять ипотечную, т.к. квартир купленных за нал реально мало, а квартир по адекватной цене и того меньше.

Об этом не зтал, что могут до 30 дней тянуть. Хорошо что с ипотечником связываться не стал, а то бы завис конкретно, ни половины денег, ни старой квартиры, ни новой квартиры.. Если 30 дней находиться в подвешенном состоянии в нынешней ситуации, то тут и 150 тысяч мало будет, нервы дороже

Дело не столько в доверии продавцу, сколько в том, что люди не хотят так долго находиться в " подвешанном состоянии" как уже правильно писали банки долго проводят процедуру погашения кредита и подготовки документов.

Несколько лет назад брали квартиру, находящуюся в залоге у Банка Москвы. Нас сразу встретил юрист банка оформили все документы о погашении долга и вместе с ней поехали в ФРС там она подписала документы о снятии ограничения . Через 28 дней как положено покупатель получил св-во на право собственности. Все четко и быстро, если б так все банки работали, то и не было б проблем с продажей залоговых квартир

Вот в Сбербанке например нужно за 30 дней заказывать закладную, тк они у них хранятся в каком-то месте, мы тоже продавали ипотечную квартиру, пришлось занять денег и погасить сначала долг, потом оказались проблемы в рег палате, тк они не могли найти на заведующую Сбера доверенность, что она имеет право подписывать снятие обременения, катались в итоге туда-сюда, ладно была заведующая нормальная, даже к нотариусу готова была съездить и сама тоже звонила в рег палату, в итоге это все время

Сбер-такой сбер )))

Нашу они сначала потеряли, а когда нашли оказалось что она оформленна с ошибкой и им надо было время на переделку.