Знакомимся

Так то интересно конечно получается.

В нашем блоке 773 квартиры. 85% продано - 657 квартир получается, остальное пока ещё у Реновы. Из 773 примерно 350 квартир принадлежит Военным и больая часть из них ещё не приватезированны - соответственно их хозяева голосовать не могут.

Получается все эти собрания просто так, т.к. 50% собственников собрать не реально.

А если мы не соберём 50%, то совет дома не изберем. Значит решение окончательное будет принимать администрация города, и скорее всего назначит Советом дома нашу УК. И УК сможет уже официально принимать решения от нашего имени, без всяких собраний.

Цитата:

Я так думаю, что не всё так. Наверное необходимо 50% от количества приватизированных квартир..

Цитата:

Нет, именно так сказал директор УК.

Он сказал, что будем надеяться, что многие уже успели приватизировать квартиры.

Цитата:

Здорово они подготовились! То есть мы, являясь собственниками, ничего, по сути, не решаем? Надо с юристами проконсультироваться!

Цитата:

Как я понял, там считается не по кол-ву людей-собственников, а по квадратным метрам. Мы когда сегодня регистртировались, на собрание, у нас, у каждого, спрашивали сколько кв.м. квартира и у кого какая доля. Т.е. каждый голосует своей долей.

Площадь жилых помещений в блоке – 51 210,9 кв.м. Министерству обороны изначально принадлежало 49,5% и неизвестно сколько они успели раздать и сколько из этих квартир успели приватизировать. Ещё 15% не продано, т.е. принадлежит Ренове.

Значит у РЕНОВы уже по умолчанию есть 15% голосов и сколько то есть у МО, которые не придут на голосование. Остальное у собственников из которых ходят на собрание. как показало сегодня человек 30.

Хотя может я что-то и не так понял. УК предложили выступить организатором собрания и пройтись по всем квартирам блока и предложить проголосовать за совет дома, бланки они раздадут. Из нашего дома один человек (Сергей из 2 подъезда) высказал желание быть в совете, я тоже непротив. Больше никто из присутствующих ничего не сказали, желания не было.

Странно. Директор УК сказал, что совет дома будет избираться на весь блок 2.5., т.е. один на 4 дома. А в Жилищном кодексе, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, написано в п.3, что Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Так то интересно конечно получается.

В нашем блоке 773 квартиры. 85% продано - 657 квартир получается, остальное пока ещё у Реновы. Из 773 примерно 350 квартир принадлежит Военным и больая часть из них ещё не приватезированны - соответственно их хозяева голосовать не могут.

Получается все эти собрания просто так, т.к. 50% собственников собрать не реально.

А если мы не соберём 50%, то совет дома не изберем. Значит решение окончательное будет принимать администрация города, и скорее всего назначит Советом дома нашу УК. И УК сможет уже официально принимать решения от нашего имени, без всяких собраний.

Цитата:

Какая-то ерунда получается, как они могут назначить тех, кто к домам и собственникам отношения не имеет, надо будет поподробнее разузнать. Попробую завтра на работе поискать инфу и проконсультироваться

Цитата:

Это мы не можем. Но если собрание не состоится, то муниципалитет может назначит по своему усмотрению, организотором собрания же они являются. Это я так понял из разговора.

Цитата:

Согласно ЖК РФ собственники в течение года должны собраться и на общем собрании выбрать Совет дома, если они не сделали этого муниципалитет организует собрание собственников в течение трех месяцев. Вообщем функция муниципалитета только собрать всех собственников, чтобы они выбрали совет и председателя.

У органов местного самоуправления нет полномочий по выбору данного совета, их цель только организация данного собрания. В связи с этим, с Гос Думу даже законопроект внесли согласно которому фоормулировка статьи 161.1. ЖК РФ хотят изменить и указать, что орган местного самоуправления оказывает содействие в проведении общего собрания собственников помещений, если собственники помещений изъявили избрать совет дома.

Совет избирается тоже только из числа собственников (то есть те кто снимает квартиры в этом уже не участвует).

Да еще, Совет избирается только на дом, а не на квартал, это императивный запрет, то есть избрание одного совета на несколько многоквартирных домов не допускается.

Вообще в создание Совета есть много плюсов, одним из которых является то, что председатель совета дома может обратиться в Администрацию города с требованием организации проведения проверки деятельности управляющей компании в пятидневный срок.

Да и вообще Совет дома - это непосредственное участие собственников помещений в решении всех вопросов по обеспечению содержания общего имущества многоквартирного дома и его обслуживания.

Вообщем как-то так.

Всем привет. Я с Шаманова 8 2 подъезд.

Предлагаю максимально организоваться по собранию на 16 число. Планирую копирнуть и разложить всем в ящики информацию о собрании. Предлагаю в первом подъезде сделать анологично.

P.S. 16 числа предлагаю обсудить вопросы по общедомову (якобы недосчету счетчиков-как могут "тырить" и что должно было сделать УК чтобы это предовратить, но почему этого не сдалало до сих пор), лигитимность оплаты за общедомовое других домов, качество услуг и соответствующий ответ на рост их стоимости, столбики, датчики движения для экономии электроэнергии.