Лучше сделать в коньсержной колясочную для жильцов, чем ее займут какие нибудь арендаторы с согласия УК! Уже не раз такое было в других домах, консьержную занимает непонятная фирма, постоянно ходят какие то типы туда, дверь нараспашку и т.д. Окна можно чем нибудь прикрыть или затонировать, тогда "свалки" из колясок и санок видно не будет.
Гарант в лифты камеру никогда не ставит. Тока своими силами.
Замок на дверь на площадке поставить не разрешат по двум причинам. Нарушение пожарных правил и ограничение доступа к приборам учета. Но колясочная на площадке может быть организована и без замка! Можно пристегивать коляски (велики, санки, снегокаты) к чему либо, вариантов много!