Об управлении домом ВДГ-42

Добрый день, уважаемые соседи. На форуме очень часто подымается вопрос об эффективности работы УК. Хотелось бы узнать Ваше мнение по данному вопросу.

Тема "Сменить Гарант" тихим сапом переросла в тему "Сменить УК"

Давайте обсуждать УК, че? ))

Видимо да. Но скажу честно, когда ее создавала меня интересовала только тема УК и ТСЖ. вызван интерес бурным обсуждением в теме "Вопросы соб-ков блока к УК" http://akademekb.ru/viewtheme.php?id=2567

я, правда, из соседнего дома, но цифры по нашим, думаю, примерно одинаковые:

согласно официальному документу Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU66302000-1257 (разрешение на ввод дома №40 по де Геннина)

Количество квартир (всего), шт. 359

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и терасс), кв.м 22 129,57

В техническом паспорте здания нашла цифры

общая площадь квартир: 21 476,1 кв.м

кроме того: площадь лоджий, балконов, веранд и т.д. с учетом поправочных коэфф. 616,8 кв.м

сложила, общая цифра в обоих документов более-менее бьется, значит можно на нее опереться.

площадь квартир 21 476,1 кв.м

тариф на содержание и ремонт, руб. 23,7

умножаю, получаю:

ежемесячная сумма на содержание и ремонт новостройки 508 983,57 рублей.

на полмиллиона в месяц вполне реально создать и ТСЖ и еще что-нибудь хорошее.

ну я как житель высокого этажа хочу, чтобы окна лоджии снаружи от строительной грязи все-таки отмыли, я не дотягиваюсь до половины площади окон(((

и еще, из личных наблюдений, когда тепло на улице, температура отопления снижается (у меня не однократно в квартире становилось холодно, парадокс - на улице теплеет, а в квартире холодает, мастеров вызывала, говорят что температира просто снижена, с батареями все ок, регулятор на максимуме), думаю ТСЖ еще может найти варианты на тему как съэкономленные деньги на коммуналке жильцов, в пользу этих же жильцов использовать.

Внесу свои 5 копеек:

1. Создать ТСЖ дома по ВдГ 42 у нас не получиться, т.к., согласно всем документам, многоквартирным домом у нас является блок. В нашем случае блок 5.6, разделить это не возможно, т.к. блок имеет общую инженерную инфраструктуру. Соответственно ТСЖ должен создать блок.

2. У меня мама является гл. бухгалтером в своем ТСЖ. По опыту общения с ней скажу, что мы получим только минусы, т.к. а) у нас изменяться тарифы на отопление, воду, электроэнергию, причем в большую стороны, т.к. ТСЖ должно будет заключить собственные договора на поставку ресурсов, а для объема даже блока тарфиы будут выше; б) повыситься тариф на содержание жилья, т.к. ТСЖ надо будет заключать собственные договора на вывоз мусора, уборку территории и т.д.; в) сложнее будет решать вопросы со всякими администрациями, т.к. на ТСЖ там, мягко говоря, плюют.

Для сравнения: при примерно одинаковой площади и расходе воды и э/э я плачу за свою трёшку примерно 5700, мама, при своем ТСЖ - 8000

3. По поводу отопления - у нас система построена на саморегуляции в зависимости от температуры воздуха. За счет этого мы имеет а) более низкий тариф на тепло; б) перерасчет в конце отопительного периода. А холодно в квартире, скажу по своему опыту, становиться из-за коряво установленных окон, из которых дуют безбожно.

А чем УК не устраивает?

например, с потолка взятыми данными по количеству переданного в дом тепла и отвратительной чисткой снега во дворах и на дублерах. в остальном вроде бы всё устраивает. ах да, можно притянуть еще сдачу в аренду помещений якобы за бесплатно или за копейки.

Лучше давайте обратимся в прокуратуру! Пусть тряхнут. Дома в районе построены с нарушением строительных норм и правил. Отсюда у меня возникает куча вопросов к органам государственной и местной властей которые отвечают за приемку объектов строительства. Не для кого не секрет, что академический строился для отмывания денег и поэтому построно полное г.. и управляющая компания в одной упряжке с ..... Интересно сколько выявленных в ходе эксплуатации домов дефектов, УК предъявила застройщику? Ответ ни сколько, все устраняется за наши деньги, хотя наш дом еще на гарантии!!!

ХЗ чего у вас там понастроено...у нас за три годы даж усадку не дал)))) из минусов единственное только то что окна смонтированы плохо....но не хуже чем в других районах))) а кто там что отмывал))))) квадратный метр на момент покупки был одним из самых дешевых в екате))