Общее собрание блока 2.3.

Здравствуйте, уважаемые соседи, есть желание провести заочное голосование собственников блока 2.3. Всвязи с чем предлагаю утвердить список вопросов, поставленных на повестку голосования. На данный момент собственников беспокоит размещение шиномонтажной организации ООО "Респект" в подвале жилого дома и сдача за "бесценок" помещений являющихся общим иммуществом собственников дома, а именно шиномонтажная организация занимает помещение 100кв.м. за 2550руб. в месяц, включая КУ, аналогично киоск овощи/фрукты 1500руб. в месяц. Предлагаю обдумать минимальную стоимость помещений в зависимости от их местанахождения. Может у кого будут свои предложения?

у меня вопрос по размещению автомойки в паркинге. Это уже ни в какие ворота не лезет. И еще хотелось уточнить сколько в месяц стоит аренда рекламных стендов в лифтах. Я ни разу в отчетах не видела сколько зарабатывает эта статья доходов, хотя м.б. и проглядела.

Спасибо за этот вопрос, меня тоже интересует какая сумма идет жителям блока 2.3. с аренды рекламных мест в подъездах, лифтах, на въезде в паркинг, обещаю я напишу письменное заявление в УК по этому вопросу, но думаю это копейки, как и сдача помещений. На данный момент цель составить список вопросов и вынести на повестку голосования. По поводу автомойки я лично разносил агитки, для введения в курс дела жителей блока, возможно вы видели их в почтовом ящике и у лифтов, текст ниже:

Уважаемые соседи!

Думаю, многие получили бланки заочного голосования собственников блока 2.3, по поводу организации автомойки в подземном паркинге по ул. Вильгельма де Геннина, 31а, где указаны: председатель Кядикидис Б.Т, секретарь Нефидова Х.Т, они же члены счетной комиссии. Вынужден донести до вашего сведения, что под словом «организация», Кядикидис Б.Т. подразумевает объединение 8 купленных им парковочных мест (481,482,483,484,485,489,490,491), площадью около 140 кв.м. с отчуждением общедомовой собственности жителей блока 2.3., площадью около 260 кв.м., в круглосуточный автомоечный комплекс площадью около 400 кв.м. путем возведением капитальных стен из пеноблока и кирпича, переносом систем пожаротушения и вентиляции, подключением к сетям водоснабжения, сетям канализации, сетям теплоснабжения и вентиляции жилого дома ВДГ33 и подключении к сетям энергоснабжения паркинга ВДГ31а. Из этого следует, что путем заочного голосования Кядикидис Б.Г. предлагает собственникам подарить ему 260 кв.м. общедомовой собственности для использования её в дальнейшем для нужд его предприятия. Более того, Кядикидис Б.Г. уже пытался организовать очное собрание собственников, и 90% голосов были против открытия автомойки по разным причинам, во-первых, это дополнительная нагрузка на системы водопровода, канализации, теплоснабжения, и без того, не очень хорошей вентиляции, что неизбежно приведет к увеличению износа и более частому ремонту и обслуживанию этих систем, вопросы к системе организации движения, для предотвращения препятствий проезда собственников к своим парковочным местам и отсутствии пробок на въезде в паркинг, который может одновременно пропустить не более одной машины, но как следует из проекта Кядикидис Б.Г., мягко говоря, обманывал обещая организовать СКД в паркинг: цитата «Система контроля доступа на автостоянку должна быть рассмотрена на стадии проектирования паркинга согласно СП 132.13330.2011» (непонятно, как можно ссылаться на закон от 2011г., когда год постройки паркинга 2009, тем более недавно вышли поправки: Федеральный закон от 23.07.2013 N 208-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам антитеррористической защищенности объектов"). На данный момент, пропускная система в паркинг ВДГ31а не работает и открыт доступ на -1 этаж из многих подъездов. Жители 5,6,7,8 подъездов дома ВДГ31 уже ощутили всю «прелесть» соседства шиномонтажной организации (далее ШМ) ООО «Респект», это постоянное курение на территории паркинга, грязь, хамство со стороны сотрудников и клиентов ШМ, неконтролируемый поток машин в район и на территорию паркинга, неисполнение предписаний УК и управляющего блоком 2.3. Тышкевича В.В., невозможность проезда к парковочным местам в «сезоны».

Подводя итог: мы не готовы подарить Кядикидису Б.Г. 260 кв.м. общедомовой собственности и не видим необходимости шаговой доступности автомойки, тем более, рядом с районом достаточно автомоек. Кто такие Кядикидис Б.Т, Нефидова Х.Т., почему мы должны доверять им подсчет и хранение решений собственников, кто даст гарантию честного голосования? Они даже не удосужились ознакомить с свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество и с свидетельствами на разрешение предпринимательской деятельности. В стоках с автомоек содержатся пенящиеся моющие средства, повышенные концентрации токсичных тяжелых металлов (как кадмия, ртути, свинца, хрома), пестициды, нитраты и фосфаты, нефтепродукты, поверхностно - активные вещества (ПАВы), а так же концентрированные вещества, такие как соли тяжелых металлов, техническое масло, бензин, даже при установке очистных сооружений, какая то часть через систему вентиляции будет попадать на детскую площадку и в воздушное пространство района. И на последок, на основании пункта 5.1.49 СП 113.133320.2012 запрещено размещение автомойки под жилыми домами, а согласно ситуационному плану часть мойки расположена под домом ВДГ33 и перекрывает два входа в подвальные помещения.

В связи, с вышеизложенным, просим ответственно отнестись к заполнению бланка голосования по поводу открытия автомойки в подземном паркинге ВДГ31а.

С уважением, инициативная группа собственников Блока 2.3.

Я - за!

Чтобы избежать в блоке в будущем проблем, аналогичных ШМ, предлагаю лишить УК права на принятие решения о передаче в пользование отдельных частей общего имущества, которое ей было делегировано п.11 Решения единоличного собственника помещений домов, расположенных по адреса: г.Екатеринбург, ул.Краснолесья, 125, 127, 129 от 10 сентября 2009 года (Разрешить ЗАО "Управляющая компания "Академический" передавать в пользование отдельные части общего имущества ...). Аналогично убрать п.1.2.5. из договора управления многоквартирным домом, текст которого так же был утверждён п.5 Решения от 10 сентября 2010 года (1.2 Собственник поручает Управляющему совершать от своего имени и за счёт Собственника юридически значимые действия, в том числе заключать договоры: 1.2.5. на пользование общим имуществом Дома.). Передавать имущество только по решению совета дома, и за соответствующую сумму.

Все правильно, но не надо забывать про некоммерческие проекты, например колясочные, помещения для зарядки и т.д. Кстати, как организовать совет дома? ЗЫ: Так мы избежим многих ненужных проблем, таких как с шиномонтажкой, которую не можем выселить уже 2 года и сотовых вышек на жилых домах, овощных магазинов(ВДГ31). который занимает половину тротуара, сербской кухни Спанска Кафана, которая летнюю пристройку похоже в этом сезоне убирать не собирается(ну тут я затронул и проблемы не нашего блока, это для примера). Про п.1.2.5. утвержденный п.5 Решения от 10 сентября 2010г. я вообще не слышал, как его приняли? голосования вроде небыло, т.к. я уже более полгода проживал в районе и не слышал об этом.

Вот читаю и ужасаюсь... 5ый квартал ждет такой же беспредел?

Естественно, т.к. пока все не заселятся вы врятли сможете собрать необходимое большинство голосов собственников и УК будет делать все что ей вздумается.

Я давно заметил, что наша УК заняла позицию, что все делается "на показ", что и нужно было г-ну Смирнягину для избрания его депутатом, если начать копать что и как у нас делается в районе, то очень тяжело от УК чего-нибудь добиться, т.к. сидит армия юристов, УК ничего вам не должна, все вывешено на сайте, выселения коммерсов только через суд и причем пытаются уверить, что все делается на благо района.

Мы спрашивали об стоимости аренды стендов, УК сказали, что они висят бесплатно для рекламного агентства.

У них бартер, рекламное агентство вешает и ухаживает за стендами, а УК на них может размещать свои листовки.

Не ждёт ! Вот Данил все во втором настроит и к Вам

Почему то не удивлен. И на въездах в паркингах повесили бартером, за это поставили сферические зеркала, г-н Смирнягин просто занимается благотворительностью, скоро все что можно расдаст, а ведь не так давно он жаловался что денег не хватает и предлогал повысить тариф на содержание.

п.5 Решения утвержден типовой договор управления домом. Этот договор Вы и подписывали с УК, почитайте его.

Я не мог его подписывать, так как заселился и подписал договор ранее этого срока.