«Россети Урал» и девелоперы Академического района нашли решение по подключению новостроек к электричеству. Общий объём вложений в инфраструктуру составит порядка 3 млрд рублей. Затраты распределятся между участниками пропорционально объёмам застройки.
В Академическом районе застройщикам и энергетикам удалось договориться: стороны нашли компромиссную модель по подключению новых жилых комплексов к сетям. Рынок предварительно согласился на софинансирование создания сетей, а энергетики предложили поэтапный, прозрачный и регулируемый механизм платежей. Об этом сообщает издание «Правда УрФО». В отрасли признают, что это не снимает дефицита мощностей в целом, но формирует рабочую схему, которая может стать базовой для развития Екатеринбурга в условиях фактического исчерпания свободных ресурсов энергосистемы и, как следствие, остановки строительства. Сетевики заявляют, что базовый механизм подключения согласован со всеми участниками, а дальнейшая реализация зависит от выполнения достигнутых договоренностей.
Руководитель блока по технологическому присоединению «Россетей Урал» Юрий Черников пояснил изданию «Правда УрФО», что работа по Академическому велась с конца прошлого года. В проекте участвуют 11 девелоперов с совокупной заявленной мощностью около 49 МВт. Изначально территория Академического представляла собой болото, где отсутствуют сети и центры питания, поэтому развитие возможно только через создание инфраструктуры с нуля.
«В рамках действующего законодательства это возможно только за счёт средств инвесторов. Общий объём вложений – порядка 3 млрд рублей: это подстанция и распределительная сеть с запасом развития на 10–15 лет. Иных механизмов распределения нагрузки на будущие проекты сегодня нет»,
– Юрий Черников,
руководитель блока по технологическому присоединению
«Россетей Урал» в интервью «Правда УрФО».
Как сообщает издание, затраты распределяются между участниками пропорционально объёмам застройки. По оценке компании, средняя нагрузка составляет порядка 250–300 млн рублей на одного девелопера, что сопоставимо с рыночной стоимостью подключения крупного жилого проекта в условиях наличия мощности. Чтобы снизить стартовую финансовую нагрузку, стороны договорились о поэтапной схеме. Как следует из достигнутых договоренностей, на первом этапе застройщики финансируют только проектирование инфраструктуры – около 200 млн рублей на всех участников. После подготовки проекта он выносится на утверждение в РЭК, где формируется индивидуальная плата для каждого участника. Юрий Черников уточнил, что итоговая стоимость проверяется регулятором на соответствие действующему законодательству, а сами технические решения могут проходить дополнительную проверку со стороны Ростехнадзора и Системного оператора, что исключает возможность завышения.
В компании подчеркнули: финансировать такие проекты за счёт тарифа для всех потребителей региона нельзя – это было бы субсидирование одного девелоперского проекта за счёт экономики всей области. Копромисс возможет через средства инвесторов и подобные механизмы уже применяются на практике, в частности подстанция «ВИЗ Новая» была построена за счет девелоперов «УГМК-Застройщик» и «Брусника», которые самостоятельно договорились и распределили затраты для обеспечения застройки.
При этом в компании обращают внимание на ограниченную вовлеченность рынка. Из 54 девелоперов, работающих в Екатеринбурге, в обсуждении проблемных вопросов, инициированном «Россетями Урал», приняли участие лишь около половины. Таким образом, по ключевым территориям, включая Академический и ВИЗ, сформированы понятные механизмы подключения. Вопрос уже не в отсутствии решений, а в выборе модели финансирования.
Напомним, раннее сообщалось, что строительство новостроек в Академическом может быть перенесено из-за дефицита электроэнерогии. Имеющиеся электрические мощности не могут обеспечить растущие потребности района.
По информации издания «Правда УрФО».
